Решение по делу № 2-2471/2019 от 24.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Ерашовой О.К.,

с участием представителя истца Казаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асмолова ФИО6 к Кучминой ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Асмолов И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Кучминой В.В. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого Асмолов И.В. передал, а Кучмина В.В. приняла денежные средства в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. по ставке 0% годовых со сроком возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика перед займодавцем обеспечивается: договором ипотеки, в соответствии с которым заемщик передает займодавцу в залог (ипотеку) частный жилой дом, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок, площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки в целях обеспечения указанного выше договора на недвижимое имущество: частный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок, площадью 910 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Стороны пришли к соглашению об оценке предмета залога в сумме 1500000 руб. Согласно условиям договора ипотеки, залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога при нарушении заемщиком более чем на 10 календарных дней сроков исполнения обязательства по возврату займа (п.4.3.4), в случае неисполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, залогодатель обязуется переоформить вышеуказанное имущество на залогодержателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время денежные средства ответчиком не возвращены, недвижимое имущество на истца не переоформлено. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1500000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: частный дом, назначение жилой дом, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, определив способ обращения взыскания - прекращение права собственности ответчика – ФИО2 – и признание право собственности за истцом – ФИО1 – на заложенное имущество: жилой дом, площадь 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Асмолов И.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Казакова Н.П. в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кучмина В.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, во исполнение обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч. 1 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого Асмолов И.В. передал, а Кучмина В.В. приняла денежные средства в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. по ставке 0% годовых со сроком возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), условиями договора залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9) и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Исполнение обязательств заемщика перед займодавцем обеспечивается: договором ипотеки, в соответствии с которым заемщик передает займодавцу в залог (ипотеку) частный жилой дом, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок, площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки в целях обеспечения указанного выше договора на недвижимое имущество: частный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок, площадью 910 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Стороны пришли к соглашению об оценке предмета залога в сумме 1500000 руб. (п.3.1. договора ипотеки).

Согласно условиям договора ипотеки, залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет залога при нарушении заемщиком более чем на 10 календарных дней сроков исполнения обязательства по возврату займа (п.4.3.4), в случае неисполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, залогодатель обязуется переоформить вышеуказанное имущество на залогодержателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора ипотеки в случае неисполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, залогодатель обязуется переоформить вышеуказанное имущество на залогодержателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время денежные средства ответчиком не возвращены, недвижимое имущество на истца также не переоформлено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривается, доказательства погашения задолженности суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. Возражений суду по размеру задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными документами. Обоснованность размера задолженности по займу у суда сомнения не вызывает.

Поскольку со стороны должника, имело место ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа, то требование истца о взыскании задолженности с ответчика является правомерным, а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество и, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с заемщика в пользу займодателя.

Возражений по заявленным требованиям от ответчика в суд не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1500000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: частный дом, назначение жилой дом, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на имущество: частный дом, назначение жилой дом, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать право собственности на имущество: частный дом, назначение жилой дом, площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 910 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья