Решение по делу № 11-354/2014 от 05.12.2014

Мировой судья судебного участка №

Промышленного судебного района г.Самары

<адрес> ФИО2

гр. дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Арзамасцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Иск Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты>. В остальной части иска отказать»,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в обоснование своих требований указано, что в силу п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации-ЗАО «ПЖРТ <адрес>».

ЗАО «ПЖРТ <адрес>» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО «ПЖРТ <адрес>» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ <адрес>» выполняет своевременно и в полном объеме. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ., совместно с ней в указанной квартире зарегистрирован сын ФИО5, который в квартире не проживает, начисление платы за коммунальные услуги на него не производится.

Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит не регулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Просил взыскать с ответчика в его пользу: 1) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с июля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.; 2) пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.; 3) расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

В судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания задолженности, с учетом частичной оплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. задолженности в сумме <данные изъяты>., просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в остальной части требования оставил без изменения.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к жалобе ответчик ФИО1 ставит вопрос об отмене решения мирового судьи по тем основаниям, что иск необоснован. Истец в обоснование требований ссылается на договор, заключенный с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор относится только к нанимателям жилых помещений, от чьего имени и заключает договор Департамент управления имуществом. Собственники жилых помещений несут расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, а также оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 п.3 ЖК РФ, ст.155 п.8 ЖК РФ, ст. 164 п.1,2 ЖК РФ). Согласно ст. 164 ЖК РФ договор с обслуживающей организацией должен быть заключен большинством собственников или одним из собственников на основании имеющихся у него доверенностей. С предлагаемым проектом договора собственники ознакомились в ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что договором не оговариваются права собственников по обслуживанию общедомового имущества, а обслуживающая организация не берет на себя никакой ответственности даже за выполнение работ, то такой договор собственники заключать отказались. С каждым собственником договор также не заключен, на ДД.ММ.ГГГГ не пролонгирован.

Истец некачественно предоставляет услуги по текущему ремонту, в ДД.ММ.ГГГГ. производилась частичная замена нижнего розлива отопления, работа выполнена некачественно и собственниками не принята. Лицам, подписавшим акт приемки, собрание собственников выразило недоверие. Отчёты за ДД.ММ.ГГГГ. не утверждены. В неудовлетворительном состоянии находится канализационная система, гниют трубы, в подъездах-затхлый запах, а на стенах-грибок. Согласно решению собрания собственников данный вопрос был включен в план работ на ДД.ММ.ГГГГ однако истец упорно не желает выполнять эту работу, несмотря на акт осмотра и предписания ГЖИ. В ДД.ММ.ГГГГ. незаконно списаны денежные средства в сумме <данные изъяты> т.к. работа проводилась вне дома и не относится к оплате за счет собственников. ДД.ММ.ГГГГ незаконно списано <данные изъяты>., а в ДД.ММ.ГГГГ. по текущему ремонту. Указанная в актах работа не проводилась. Отчеты собственниками не были утверждены. Не проводится профилактическая работа по обслуживанию коммунальных систем.

В ДД.ММ.ГГГГ из-за неисправности кровли ее квартиру заливало, предъявлен иск в суд, решения суда о взыскании ущерба в ее пользу ЗАО «ПЖРТ» не исполняло в течение года. Генеральный директор ЗАО ПЖРТ <адрес> ФИО9 писал на нее жалобы, что она должна <данные изъяты>., что не соответствует действительности. Согласно отчетам перед собственниками с ДД.ММ.ГГГГ долгов перед обслуживающей организацией у собственников нет, т.к. на не поступившие денежные средства услуги не представлялись.

Из справки, представленной суду следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <данные изъяты> что не является основанием для иска. Сумма долга <данные изъяты>. до указанного периода в расчет входить не должна, т.к. истцом не заявлена и отчетами не подтверждена. Судом неправильно трактуется, что сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ погашалась ею задним числом. Она отказалась оплачивать долг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> т.к. не считает эту сумму долгом. Частично она оплачивала суммы, которые предназначены для погашения оплаты по горячей воде и отоплению. Так как ей незаконно отказано ПТС в заключении договора непосредственно с нею, ей приходится оплачивать эти услуги через посредника. Из судебной практики следует, что пени при отсутствии договоров не начисляются.

В судебном заседании представитель ЗАО «ПЖРТ <адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности, просила решение мирового судьи оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, жалобу ФИО1-без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

В соответствии со ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36, п. п. 1 и 2 ст. 39, п. 6 ст. 155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), исходя из положений указанных норм у собственника или иного законного правообладателя помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-

правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого сособственника в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на помещение в многоквартирном доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по обслуживанию многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить обслуживающей организации оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими и утратившим силу (за исключением пунктов 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1-4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению) Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ <адрес>» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе, дома по <адрес> (приложение № к договору). В обязанности ЗАО «ПЖРТ <адрес>» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанным в приложениях к договору, а также начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно копии протокола очередного общего собрания собственников помещений в заочной форме (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) многоквартирного дома по <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в качестве обслуживающей организации-ЗАО «ПЖРТ <адрес>».

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось ФИО1, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО7, что подтверждается справкой паспортной службы ЗАО «ПЖРТ <адрес>» от 19.09.2014г. Начисление коммунальных производится в расчете на одного человека, в связи с не проживанием в жилом помещении ФИО7

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что выполнение установленных законом обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг производилось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Из сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., имеющихся в деле, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имелся долг по оплате в размере <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно было начислено к оплате <данные изъяты>. Оплачено <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты>.).

Действия ЗАО «ПЖРТ <адрес>» по зачислению внесенных ответчиком средств за спорный период в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в сумме <данные изъяты> коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), правомерны и соответствуют положениям статьи 319 ГК РФ.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

Требования о взыскании пени основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени в размере <данные изъяты> определены мировым судьей с учетом требований ст.333 ГК РФ соразмерно последствиям нарушения обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд) задолженность ответчика, с учетом произведенной оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>. зачет в счет погашение задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.= <данные изъяты>.)),составляла <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

Оплата в размере <данные изъяты>. в счет погашения задолженности была произведена ответчиком после предъявления иска в суд, в связи с чем истцом и был уменьшен размер заявленных требований по взысканию задолженности ( л.д.24).

Соответственно размер госпошлины, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ, составит <данные изъяты>

Представленные ответчиком в суде первой инстанции в возражение своих требований ответ Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ копия предписания ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ. не могут быть приняты во внимание, так как не относится к периоду, за который взыскивается задолженность.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 и других лиц к ЗАО « ПЖРТ <адрес>», ФИО8 о признании недействительным (незаконным) протокола и решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет квартплаты и возвратить незаконно списанные денежные средства на содержание и ремонт жилья, о признании ничтожным договора подряда (контракта), взыскании денежных средств за АТО, о взыскании компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным (незаконным) протокола и решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. отказано.

Таким образом, в связи с неправильным определением судом первой инстанции, размера задолженности и соответственно расходов по оплате госпошлины, решение в этой части подлежит изменению, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ПЖРТ <адрес>» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить частично.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия. Определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: С.Н. Ланских