Решение от 13.01.2015 по делу № 2-22/2015 (2-1134/2014;) от 26.11.2014

                                                                                                                       Дело № 2-22/2015                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                            13 января 2015 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

при секретаре Сахибгареевой Г.А.,

с участием ответчика Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Д.И., Э.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

            Представитель ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ерастова О.Н., действующая на основании доверенности № 2/463 от 23 июня 2014 года обратилась в суд с исковым заявлением к Д.И., Э.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество на том основании, что в соответствии с условиями кредитного договора № заемщикам-залогодателям Д.И. и Э.М. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный кредит в сумме 2 300 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения Ответчиками в общую совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 300 000 рублей перечислен на счет ответчика в «Мой Банк. Ипотека» ОАО.

          По состоянию на ДАТА квартира была оценена в размере 2 560 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Мазитова Р.Р., отчет об оценке № от ДАТА.

          Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона произведена 29 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю «Мой Банк. Ипотека» 29 мая 2013 года. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 мая 2013 года за № 02-04-01/216/2013-443.

          Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации.

          Начиная с марта 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

          В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

          Начиная с марта 2014 года Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

          Истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками до настоящего момента не выполнено.                   

          Общая задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на 01 октября 2014 года составляет 2 443 142,03 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 262 974,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 162 950,90 руб., а также начисленные пени - 17 216,47 руб.

          Кроме того, начиная с 02 октября 2014 года по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,10 % годовых.

          Просят суд взыскать в солидарном порядке с Д.И. и Э.М. задолженность по Кредитному договору в размере 2 443 142,03 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 262 974,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 162 950,90 руб., а также начисленные пени - 17 216,47 руб., а также начиная с 02 октября 2014 года по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 14,10 % годовых.

          Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Д.И. и Э.М., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 048 000 рублей.

          Расторгнуть кредитный договор №.

          Взыскать с Д.И. и Э.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 415,71 руб.

          Представитель истца ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.

Ответчик Д.И. на судебном заседании исковые требования ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»признал, просит суд рассрочку в уплате задолженности, платить согласен.

Ответчик Э.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно надлежащим образом, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, не ходатайствовала об отложении дела.

           Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

           Выслушав объяснения ответчика Д.И., исследовав материалы гражданского дела № 2-22/2015 г., суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № заемщикам-залогодателям Д.И. и Э.М. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный кредит в сумме 2 300 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения Ответчиками в общую совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 300 000 рублей перечислен на счет ответчика в «Мой Банк. Ипотека» ОАО.

          По состоянию на 21 мая 2013 года квартира была оценена в размере 2 560 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Мазитова Р.Р., отчет об оценке № от ДАТА.

    На основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно Договора купли-продажи от 23 мая 2013 года, заключенного между покупателями Д.И., Э.М. и продавцом Н.М., покупатели покупают у продавца в общую совместную собственность, а продавец продает <адрес>, Республики Башкортостан, по цене 2 560 000 рублей.

          Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена 29 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю «Мой Банк. Ипотека» 29 мая 2013 года. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 мая 2013 года за № 02-04-01/216/2013-443.

          Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации.

     В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ, права Истца на Закладную основываются на отметке, на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Мой банк. Ипотека» 17 июня 2013 года.

          Начиная с марта 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

          Истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками до настоящего момента не выполнено.

          В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на Квартиру.

          Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(п. п. 2 в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(п. п. 3 в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ, от 21 июля 2014 N 217-ФЗ)

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

          Общая задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на 01 октября 2014 года составляет 2 443 142,03 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 262 974,66 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 162 950,90 руб., а также начисленные пени - 17 216,47 руб.

          Кроме того, начиная с 02 октября 2014 года по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,10 % годовых.

    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

     В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

     Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут пот решению суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.

          При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Д.И., Э.М. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы, следовательно, с ответчиков Д.И., Э.М. подлежат солидарно взысканию госпошлина в размере 24 415,71 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА.            

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 443 142,03 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - 2 262 974,66 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 162 950,90 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 17 216,47 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,10 % ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 048 000 ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

          ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 24 415,71 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                      ░░░░░░░ ░.░.