Решение по делу № 33-4878/2019 от 17.09.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Сайбель В.В. Дело № 2-471/2019;

33 -4878/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 октября 2019 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко С.В.,

судей Коноваленко А.Б., Алферовой Г.П.,

при секретаре Киячко А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Администрации МО «Зеленоградский городской округ» на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 22 июля 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Калмыкову Р.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа в отношении земельного участка с КН №, отказано.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя истца Администрации МО «Зеленоградский городской округ» Терешковой О.В., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд иском к ответчику Калмыкову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между Администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО\2014 аренды земельного участка, площадью 53780 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата). Многочисленными соглашениями в указанный договор аренды вносились изменения, в том числе в части раздела земельного участка, в результате которого был образован участок с КН №. За период с 02.07.2015 г. по 18.05.2017 г. арендатором земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м являлся Калмыков Р.И. В соответствии с условиями договора и заключенными соглашениями ответчик принял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполнял их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 703 498,37 руб., из которых недоимка составляет 143 628,10 руб. и пени в размере 559870,27 руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 28.09.2018 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, однако на данную претензию ответчик не отреагировал. С учетом уточнения и дополнения требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по платежам в сумме 992 258, 60 руб., из которых 143 628, 10 руб. недоимка по арендной плате, 780 339,40 руб. - пени, а также просил взыскать штраф в сумме 68 291,10 руб. за нарушение условий договора.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Администрация МО «Зеленоградский городской округ», не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для отказа в иске, просит решение отменить. Ссылается на то, что переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя на перевод долга на нового арендатора, не освобождает арендатора Калмыкова Р.И. от исполнения обязанности по погашению задолженности по договору аренды и уплаты штрафных санкций.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Администрации МО «Зеленоградский городской округ» со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 165468.10 рублей, из которых 85468,10 – арендные платежи, 50000 рублей – пени и 30000 рублей – штраф, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 12.05.2014 г. за № 712 было постановлено провести конкурс по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка с КН №, площадью 53780 кв.м, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ( земельные участки домов отдыха и пансионата), расположенный в <адрес>

По результатам проведенного 30.06.2014 г. аукциона между Администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «Империя» 04 июля 2014 года был заключен договор № 301-КЗО\2014 аренды земельного участка с КН №, сроком на 10 лет.

Различными соглашениями, данный земельный участок был разделен, и вновь образованные земельные участки, в том числе и земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м. передавался по переуступке прав иным лицам, а именно соглашением от 25.07.2015 от ООО «Империя» к Калмыкову Р.И., 16 мая 2017 года от Калмыкова Р.И. к ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ».

Согласно данным соглашениям новые арендаторы приняли на себя обязательство по погашению задолженности по арендным и иным платежам за вышеуказанный земельный участок, возникших до регистрации соглашений, и по внесению арендной платы с момента регистрации соглашений.

Из расчета арендной платы, представленного в суд, следует, что Калмыков Р.И. с момента заключения соглашения по переуступке прав и обязанностей по договору аренды не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок с №, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 10.07.2017 в размере 143628 руб. 10 коп.

Кроме того, за нарушение условий договора в части оплаты арендных платежей ответчику были начислены пени в сумме 780339 руб. 40 коп.

28.09.2018 в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 15 октября 2018 оплатить задолженность по арендной плате, пени, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

При этом, из расчета следует, что за период с 2015 по 2017 год Калмыкову Р.И. начислялся штраф, размер которого составил 68 291 руб. 10 коп.

Данный расчет задолженности стороной ответчика не оспорен и является правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями аренды земельного участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Зеленоградский городской округ», суд первой инстанции исходил из того, что о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с КН № администрация была уведомлена своевременно, и такой переход прав администрация приняла, не высказав никаких претензий в данной части, в связи с чем к новому арендатору, а именно к ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» перешла обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени, возникшей у Калмыкова Р.И.

Вместе с тем, такие выводы суда судебная коллегия считает ошибочными.

Действительно согласно п. 11 соглашения от 16.05.2017 года о передаче арендатором Калмыковым Р.И. ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 301-КЗО/2014 от 04.07.2014 года ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» приняло на себя обязательство по погашению задолженности по арендным и иным платежам за вышеуказанный земельный участок, возникших до регистрации этого соглашений и по внесению арендной платы с момента регистрации соглашения.

Однако, судом не учтено, что необходимость получения письменного согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам, к которым относится и передача обязанности по погашению спорной задолженности по договору (перевод долга по договору аренды) предусмотрена положениями п. 4.3.2 Договора аренды.

Поскольку в данное соглашение включены условия о переводе долга, требующие согласия кредитора, то есть Администрации МО «Зеленоградский городской округ», которое получено не было, то в силу положений пункта 2 статьи 391 ГК РФ, соглашение в данной части является ничтожным.

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о получении надлежащего согласия арендодателя Администрации МО «Зеленоградский городской округ» по смыслу п. 2 ст. 391 ГК РФ на перевод долга (задолженности арендатора Калмыкова Р.И. к ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ») по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено. Само по себе отсутствие возражений от арендодателя на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не свидетельствует о согласии арендодателя на перевод долга по данному договору.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласия арендодателя Администрации МО «Зеленоградский городской округ» на перевод долга лишает ее права на получение арендных платежей и штрафных санкций по договору аренды земельного участка с арендатора Калмыкова Р.И., владевшего на праве аренды земельным участком в спорный период, судебная коллегия считает, что положения п. 11 соглашения от 16.05.2017 года о передаче арендатором Калмыковым Р.И. ООО «Федеральная газовая компания КБГАЗ» прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 301-КЗО/2014 от 04.07.2014 года в части передачи обязательств Калмыкова Р.И. применению не подлежат.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах, которые не были учтены судом, судебная коллегия считает, что ответчик Калмыков Р.И. в силу п. 1 ст. 65, ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ не освобожден от исполнения принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей и уплате штрафных санкций за не внесение арендных платежей по указанному договору аренды, что влечет отмену решения суда. Вместе с тем, судебная коллегия считает, что с учетом обоснованности заявления стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, требования о взыскании задолженности по указанному договору аренды подлежат удовлетворению частично - за 2, 3 и 4 кварталы 2016 года, 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 85468,10 рублей, исходя из расчета: (18969,75 руб.+18969,75 руб. + 18969,75 руб. +18969,75 руб. + 9589,10 руб. соответственно). Также подлежат частичному удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени и штрафа, которые на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению стороны ответчика с учетом их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, подлежат уменьшению до 50000 руб. и 30000 руб. соответственно.

В связи с этим, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 12540,98 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ. судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 22 июля 2019 года отменить и вынести новое решение, которым исковые требования Администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично; с Калмыкова Р.И. в пользу Администрации МО «Зеленоградский городской округ» взыскать задолженность по договору аренды в отношении земельного участка с КН № в сумме 165468,10 руб., из которых: 85468,10 руб. – арендная плата, 50000 руб. – пени и 30000 руб. – штраф, а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12540,98 руб.

Председательствующий:

Судьи: