Решение от 05.08.2020 по делу № 2-702/2020 от 30.01.2020

№2-702/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года                             г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием:

представителя истца Ширшовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатковская Е.В. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шатковская Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 23 августа 2010 года.

В 2018 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке индивидуальный жилой дом.

При обращении в администрацию за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано.

Просит суд: признать за истцом право собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец Шатковская Е.Н., будучи надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Ширшова О.В., которая поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, и третье лицо Скворцов А.Н., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Краснооктябрьского района Волгограда представил письменные возражения, просит отказать в иске.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что Шатковская Е.В. является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 95,2 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м.

При обращении в Администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о введении в эксплуатацию дома, истцу было отказано.

Как усматривается из заключения ООО «Волгоградский центр экспертизы» индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> в пределах возведенных строительных конструкций соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, при этом исследуемое здание по параметрам размещения на земельном участке не соответствует градостроительным нормам и правилам. Здание жилого дома приближено к правой границе земельного участка до образования интервала 0,87 м. – 0,7 м., к передней границе земельного участка до образования интервала застройки 1,31 м. – 1,23 м. Данные не соответствия не могут являться источником угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания. Не соблюдение градостроительного регламента и интервалов градостроительного регулирования может потенциально нарушать законные интересы лиц, эксплуатирующих объекты смежного землепользования. Признаков, свидетельствующих о создании объектов угрозы жизни и здоровью граждан, не обнаружено.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, смежные границы не нарушены. Нарушения градостроительных норм, а именно по параметрам размещения на земельном участке, которые являются не значительными и согласно заключению судебной экспертизы данные не соответствия не могут являться источником угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания.

При таких данных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признав за Шатковская Е.В. право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что стоимость работ по проведению судебной экспертизы составила 38 000 рублей. До настоящего времени оплата экспертизы не произведена в связи с чем суд взыскивает данную сумму с истца Шатковская Е.В. в пользу ООО «Волгоградский Центр Экспертизы».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:                       ░.░. ░░░░░░░