Решение по делу № 11-28/2018 от 26.03.2018

Дело № 2(4)-1624/2017                                

Материал №11-28/2018        

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2018 года                     г. Новосибирск

Суд апелляционной инстанции Калининского района г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи      Ворсловой И.Е.

при секретаре                     Томилиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Шевченко Анны Викторовны и представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Альянс» на решение мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска от 23 ноября 2017г. по иску Шевченко Анны Викторовны к Товариществу собственников жилья «Альянс» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Альянс», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 34350 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 5352,76 руб., проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 34350 руб., за период с 23.09.2017г. по день фактической уплаты долга; убытки-762,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является членов ЖСК с 07.12.2015г., обязанность по уплате вступительных, членских и иных взносов возникает у члена кооператива с момента вступления в кооператив, в связи с чем 06.11.2015г. она ошибочно уплатила ответчику ежемесячные взносы в размере 22500 руб. за период с июня по октябрь 2015г., то есть за тот период, когда членом ЖСК, она не являлась. Также она ошибочно уплатила в ЖСК ежемесячные членские взносы за декабрь 2015г., за июль 2016г., за август 2016г. на общую сумму 11850 руб. Данные платежи являются ошибочными, так как на указанные периоды размер ежемесячных членских взносов в ЖСК не устанавливался решением общего собрания членов ЖСК. В связи с необоснованной оплатой ежемесячных членских взносов за период с июня по ноябрь 2015г., за декабрь 2015г., за июль и август 2016г. она понесла дополнительные расходы в размере 762,50 руб. в виде комиссии банков за переводы денежных средств.

Решением мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска от 23.11.2017г. исковые требования Шевченко А.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков были удовлетворены частично; с ЖСК «Альянс» в пользу Шевченко А.В. взыскано неосновательное обогащение, выразившееся в излишне уплаченной сумме членских взносов за июль 2016г. в размере 2288,47 руб. и за август 2016г. в размере 2288,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (на сумму 2288,47 руб. за период с 02.08.2016г. по 23.11.2017г., на сумму 2288,47 руб. за период с 01.09.2016г. по 23.11.2017г.) в размере 552,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 5529,93 руб. взысканы с ЖСК «Альянс» в пользу Шевченко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.11.2017г. и по день фактической оплаты суммы основного долга; в остальной части в иске Шевченко А.В. отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец Шевченко А.В. подала апелляционную жалобу, в которой указала, что функции застройщика ЖСК «Альянс» не передавались; свои обязательства застройщик – ООО «Главновосибирскстрой-2» исполнил надлежащим образом; основанием возникновения права собственности истца на квартиру явился договор долевого участия, а не факт членства Шевченко А.В. в ЖСК «Альянс» и не факт уплаты ею членских взносов; ЖСК потребности истца в жилье не удовлетворял, жилое помещение в многоквартирном доме не предоставлял, никакого отношения к строительству дома и к последующей передачи квартир в собственности участников строительства не имеет; определением Арбитражного суда НСО от 26.03.2015г. установлено, что временным управляющим сделан вывод о наличии возможности завершения строительства многоэтажного жилого дома и передачи жилых помещений участникам строительства; истец приняла жилое помещение по акту от 14.06.2016г., с этого момента у нее возникла обязанность вносить плату за жилое помещение; в связи со значительным снижением расходов на текущее содержание объекта достройки, у ЖСК не было необходимости устанавливать ежемесячные членские взносы на декабрь 2015г.; поскольку решения общего собрания признаны недействительными, следовательно, уплаченные истцом ежемесячные членские взносы, установленные данным решением, являются неосновательным обогащением ответчика; ЖСК «Альянс» не являлся застройщиком дома, не имел разрешение на строительство, не обладал какими-либо правами на земельный участок, но тем не менее привлекал денежные средства граждан для строительства дома; в решении мирового судьи не указаны нормы права, которыми суд руководствовался, производя расчеты; получив от Шевченко А.В. денежные средства в виде вступительного и целевого взноса до момента принятия ее в ЖСК, последний обязан был вернуть необоснованно полученные денежные средства истца, однако этого не сделал, следовательно, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму вступительного и целевого взноса, до момента принятия истца в кооператив; кассовый аппарат в ЖСК отсутствует, прием наличных денег в кассу не осуществляется, соответственно у истца не было и нет иной возможности для оплаты взносов в кооператив, кроме как путем перевода денежных средств через банк. Просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, иск Шевченко А.В. удовлетворить в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика подала апелляционную жалобу, в которой указал, что расчет суда, приведенный в решени является неверным, поскольку не были учтены все расходы, связанные с завершением строительства; участниками строительства для каждого объекта была установлена конкретная сумма взносов на завершение строительства, которая рассчитывалась, исходя из вида принадлежащего объекта; в отношении квартиры он составлял 103650 руб.

В связи с реорганизацией ЖСК «Альянс» в форме преобразования, ответчик был зменен ТСЖ «Альянс».

Апеллянт Шевченко А.В. и представитель ТСЖ «Альянс» - Худайкулова Н.М., действующая на основании доверенности от 26.12.2017г. сроком на 3 года (л.д.176 т.6-копия), в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали. Представитель ТСЖ «Альянс» просит отменить решение мирового судьи и отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения Шевченко А.В. и представителя ТСЖ «Альянс», изучив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность постановленного мировым судьей решения, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене, а исковые требования Шевченко А.В. оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно уставу ЖСК «Альянс» (л.д.19-29 т.1-копия), ЖСК «Альянс» создан в соответствие с ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О несостоятельности и банкротстве» в рамках процедуры о банкротстве ООО «Главновосибирскстрой-2» (дело № А45-15206/2014-л.д.99-105 т.1) и в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол № 1 от 25.05.2015г.) как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для завершения строительства: 1-го этапа строительства – 18-24 –этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир – 16505,24 кв.м., количество квартир – 252) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь – 2076,09 кв.м.) и подземной автостоянкой (общая площадь – 8913,34 кв.м., количество машино-мест -172); 2-го этапа строительства - 18-24 –этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир – 16282,24 кв.м., количество квартир –331) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь – 2076,09 кв.м.), многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>., а также последующего управления многоквартирным домом и объектами инженерной инфраструктуры (п.1 устава) (л.д.81-102 том 1). Устав утвержден протоколом общего собрания учредителей ЖСК № 1 25.05.2015г. (л.д.106107 т.1)

Согласно п. 39 устава ЖСК «Альянс» в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, дополнительные, целевые, взносы, а также взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренные уставом.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

07.12.2015г. Шевченко А.В. была принята в члены ЖСК «Альянс» (л.д.40-41-копия протокола общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 07.12.2015г.).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Альянс» № 2 от 17 июня 2015г. утверждено Положение о взносах (л.д.33-36 т.1-копия).

Согласно Положению о взносах размер вступительного взноса составляет 500 руб. и уплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента принятия решения Правлением ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК (п.2.2 Положения); размер членского взноса составляет 15000 руб. и уплачивается ежемесячно в размере по 3750 руб. на протяжении 4-х месяцев (июнь-сентябрь 2015г.); размер целевого взноса определяется правлением и утверждается на общем собрании членов ЖСК.

Протоколом № 2 общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 17.06.2015г. (л.д.30-32 т.1) утверждена смета поступлений и расходов на июнь-сентябрь 2015г. ЖСК в сумме поступлений 13365000 руб. (с расчетом вступительного взноса 500 руб. с человека, ежемесячного членского взноса 3750 руб. с человека, целевого взноса 25000 руб. с человека), в сумме расходов 17193164 руб.

Протоколом № 10 общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 04.10.2015г. утверждена смета поступления и расходов на 4 квартал 2015г. (октябрь, ноябрь 2015г.) ЖСК «Альянс» в сумме поступлений 5785000 руб. (с расчетом целевого взноса в размере 10000 руб. с объекта); в сумме расходов 7523835 руб. (л.д.37-39 том 1).

Протоколом № 14 общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 07.12.2015г. утверждена смета поступления и расходов на 4 квартал 2015г. (октябрь, ноябрь, декабрь 2015г.) ЖСК «Альянс» в сумме поступлений 10125300 руб. (с расчетом ежемесячного взноса для парковочных мест 1150 руб., дополнительного взноса с объекта в размере 10000 руб. для устранения недоделок по гарантийным письмам); в сумме расходов 24296059 руб. (л.д.40-42 том 1).

Протоколом № 16 общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 17.02.2016г. утверждена смета на 6 месяцев (январь-июнь) 2016г. – общая сумма по смете (расходная часть) 6149566,0 руб., общая сумма по смете (доходная часть) 6663600 руб.: с ежемесячными взносами для парковочных мест 1800 руб., с ежемесячными взносами для квартир и нежилых помещений 4 050 руб. (л.д.43-45 том 1).

Протоколом № 19 общего собрания членов ЖСК от 22.09.2016г. утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2016-2017гг. (л.д.123-127 т.1).

Решением Калининского районного суда от 23.08.2017г., вступившим в законную силу 05.10.2017г., признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 22.09.2016г. по вопросу № 10 об утверждении тарифа целевого взноса за 1 кв.м. помещения собственника (члена ЖСК), выставляя отдельной строкой в квитанции (л.д.5-17 том 1).

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 01.09.2017г., вступившим в законную силу 10.10.2017г., признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Альянс», оформленные протоколом № 10 общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 04.10.2015г. (л.д.59-62 том 1).

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 01.09.2017г., вступившим в законную силу 19.09.2017г., с учетом определения суда от 14.11.2017г. об исправлении описки в решении суда, признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Альянс», оформленные протоколом № 16 общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 17.02.2016г. (л.д.24-28 том 1).

Из представленных в материалы дела платежных документов усматривается, что 06.11.2015г. Шевченко А.В. оплачены ежемесячные членские взносы за июнь 2015г. - ноябрь 2015г. в размере 22500 руб., вступительный взнос в размере 500 руб., 18.11.2015г. оплачен целевой взнос в размере 10000 руб., 30.12.2015г. оплачен членский взнос за декабрь 2015г. в размере 3750 руб., 30.07.2016г. оплачен членский взнос за июль 2016г. в размере 4050 руб., 31.08.2016г. оплачен членский взнос за август 2016г. в размере 4050 руб. (л.д.13-18 т.1).

Как указывает истец ежемесячные членские взносы в размере 22500 руб. за период с июня по октябрь 2015г. она не должна была уплачивать, поскольку не являлась членом ЖСК в этот период времени; а ежемесячные членские взносы за декабрь 2015г., за июль 2016г., за август 2016г. на общую сумму 11850 руб. она не должна была уплачивать, поскольку размер взноса не был установлен решением общего собрания членов ЖСК.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания данных сумм с ответчика в качестве неосновательного обогащения, исходя из следующего.

Так, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно ч. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства в соответствие со ст. 56, 67 ГПК РФ ЖСК "Альянс» с 2015 г. создан для завершения строительства: 1-го этапа строительства – 18-24 –этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир – 16505,24 кв.м., количество квартир – 252) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь – 2076,09 кв.м.) и подземной автостоянкой (общая площадь – 8913,34 кв.м., количество машино-мест -172); 2-го этапа строительства - 18-24 –этажных жилых блок-секций (общая площадь квартир – 16282,24 кв.м., количество квартир –331) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (общая площадь – 2076,09 кв.м.), многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> стр.

13.07.2016г. зарегистрировано право собственности Шевченко А.В. на квартиру № №, площадью 82,6 кв.м., в доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Договора участия в долевом строительстве № от 20.06.2012г. (л.д.74-79 т.1), дополнительного соглашения к договору от 04.02.2013г., акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 14.06.2016г. (л.д.80 т.1), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru-54303000-339-2015 от 11.12.2015г. (л.д.81 том 1).

Согласно агентскому договору № 1 от 01.07.2015г., заключенному между ЖСК «Альянс» и ООО «Главновосибирскстрой-2», агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: «18-24-этажные жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях»1-19» - 1 этап строительства МКД со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», расположенной по адресу: <адрес> (стр) (л.д.108-109а том 1).

ООО «Главновосибирскстрой-2» 11.12.2015г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.110-113).

В результате правомерного действия в чужом интересе ЖСК «Альянс» понес фактические расходы на завершение строительства. Согласно отчету ревизионной комиссии расшифровки затрат на окончание строительства и текущие расходы (до 01.09.2016г.), такие затраты составили 31705000 руб. (л.д.135-149 том 1). В подтверждение понесенных расходов ответчиком представлены договоры, в том числе с подрядными организациями, счета на оплату, платежные документы, акты о приемке выполненных работ, счет-фактуры, локально-сметные расчеты, товарные накладные и иные документы (л.д.179-245 т.1, 1-268 т.2, 1-325 т.3, 1-296 т.4, 1-295 т.5, 1-44,173-175 т.6), отчет ревизионной комиссии, утвержденный протоколом годового общего собрания членов ЖСК 15.05.2017г. (л.д.129-152 т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ЖСК «Альянс» добросовестно осуществлялись действия в интересах Шевченко А.В. по достройке жилого дома, а потому Шевченко А.В. обязана соразмерно своей доле участия в строительстве с учетом принадлежащего ей помещения (квартиры), нести соответствующие расходы, иное приведет к неосновательному обогащению истца.

Доказательств того, что расходы по достройке многоквартирного дома ЖСК «Альянс» не понесены, либо понесены в ином размере, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Финансовые документы, представленные ответчиком, другими доказательствами не опровергнуты.

Исходя из расчета, представленного представителем ответчика (л.д.236 т.6), сумма затрат ЖСК «Альянс» по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (первая очередь строительства) по квартире № №, принадлежащей Шевченко А.В., составила 103650 руб. Что также было установлено решением мирового судьи 4-го судебного участка Дзержинского района г. Новосибирска от 20.12.2107г. (л.д.218-224 т.6), вступившим в законную силу 02.04.2018г. (л.д.225-223 т.6), которым взысканы с Шевченко А.В. задолженность по целевому и дополнительному взносу – 35000 руб.

Суд принимает данное доказательство при рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции, в связи с невозможностью его представления в суд первой инстанции.

При таком положении, оснований для взыскания указанной истцом суммы в размере 34350 руб. в качестве неосновательного обогащения с ответчика не имеется.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку оно производно от основного, в удовлетворении которого истцу отказано.

Что касается требования о взыскании убытков в размере 762,50 руб., которые истец уплатила как комиссию банку при оплате взносов, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлена возможность оплаты взносов истцом непосредственно ответчику, что подтверждается наличием в ЖСК кассовой книги на момент оплаты (л.д.137-отчет ревизионной комиссии), доказательств обратного ею не представлено.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи 4-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска от 23 ноября 2017г. отменить.

Принять новое решение, по которому в удовлетворении исковых требований Шевченко Анны Викторовны к Товариществу собственников жилья «Альянс» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков отказать, удовлетворив апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Альянс».

Апелляционную жалобу Шевченко Анны Викторовны оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента вынесения и обжалованию не подлежит.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 мая 2018г.

Судья:         И.Е. Ворслова