Решение по делу № 2-291/2023 от 30.01.2023

2-291/2023

                                                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

    Город Карачаевск                                    28 марта 2023 года.

    Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1-Солтановне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

                           УСТАНОВИЛ:

    Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1-С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 3 920 рублей 64 копейки и расторжении договора аренды земельного участка.

           В иске указано, что по условиям вышеуказанного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО предоставлен (арендатору) ФИО1-С. в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 700 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а». Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 4 858 руб. 56 коп. (п. 3.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 3.2 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами на 20 лет до с (дата обезличена) по (дата обезличена). Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным. Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи, с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 3 920 руб. 64 коп.. В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО1-С. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 920 рублей 64 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-С. и аннулировать право на указанный объект недвижимого имущества.

         Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, суд о причинах неявки не уведомила.

         С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

          Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-С. заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) – Аягъы, (адрес обезличен), для индивидуального жилищного строительства. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1-С. образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 3 920 рублей 64 копейки, из них: 3 643 рубля 92 копейки задолженность по арендной плате и 276 рублей 72 копейки пени по арендной плате. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на (дата обезличена) видно, что ответчику сообщалось о наличии указанной задолженности, а также досрочном расторжении договора судом по требованию арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.

     Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1-С. не выполнила условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка, то есть нарушила обязательства по оплате арендной платы, поэтому заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

          Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

          В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

          Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1-Солтановне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-Солтановной и аннулировать право на указанный в договоре объект недвижимого имущества.

          Взыскать с ФИО1-Солтановны в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 920 (три тысячи девятьсот двадцать) рублей 64 копейки.

         Взыскать с ФИО1-Солтановны в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 400 рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Э.А. Кубанов.