Решение от 10.04.2018 по делу № 2-206/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-206/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Тутаевский городской суд Ярославской области     в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в г. Тутаеве 10 апреля 2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобенской Светланы Владимировны к ООО «Урдома» о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Лобенская С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Урдома» в котором, с учетом уточнений, просила признать недействительным землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, принадлежащего ООО «Урдома» с кадастровым номером №; установить границы земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1. 16.11.2017 г.

Истец Лобенская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1976 году ее бабушкой – Валуевой Н.Н. было приобретено домовладение, расположенное в <адрес>. В 1992 году Валуева Н.Н. подарила ей указное домовладение, после чего, ей, как собственнику домовладения, был выделен земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №9, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 639 от 24.12.1992 года. Участок является многоконтурным, состоит из двух контуров – №(1) площадью 2315 кв.м. и №(2) площадью 984 кв.м. На участке №(2) расположен жилой дом, а участок №(1) расположен через дорогу, используется под огород, на нем расположена теплица, грядки, плодово-ягодные насаждения и кустарники. При предоставлении земельного участка было выдано единое свидетельство о праве на землю. Участок при доме огорожен забором со всех сторон, забор был установлен в 1976 году, участок через дорогу имеет ограждение только по одной границе. Местоположение границ земельного участка со времени его выделения не изменялось. По результатам межевания, проведенного в 2017 году кадастровым инженером Дергачевым Д.М. в фактических границах, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3 300 кв.м. В постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, поскольку границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ООО «Урдома». Ответчик границы своего земельного участка с ней не согласовывал.

Ответчик – ООО «Урдома» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Выслушав истца Лобенскую С.В., показания свидетелей ФИО2 ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лобенская С.В. является собственником земельного участка площадью 3 300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> на основании решения главы администрации Помогаловского с/с Тутаевского района от 04.11.1992 года № 61, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 639 от 24.12.1992 года. Участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 24.12.1992 г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик – ООО «Урдома» является собственником земельного участка площадью 231 516 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2016 года № 76-76/009-76/024/003/2016-4288/2.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с землеустроительным делом, выполненным ООО «Геодезия и межевание» в 2009 году. Межевание участка проводилось с использованием местной системы координат СК-76. Участок поставлен на кадастровый учет 10.04.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2017 года. Как следует из содержания землеустроительного дела, земельный участок сформирован в кадастровом квартале №, смежными участками являются земли СПК «Волга» и земли Помогаловского сельского поселения (<адрес>). Границы участка согласованы.

Согласно положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению сооружений или сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером №, проводилось в 2009 года, суд при рассмотрении дела полагает необходимым применить нормы земельного законодательства в редакции, действующей на указанный период.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 23 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно положениями ст. 38 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 39 Федерального закона ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, в редакции, действовавшей на период установления границ земельного участка ответчика, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в статье 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года ФЗ «О кадастровой деятельности». Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ РФ ФЗ «О кадастровой деятельности» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ РФ ФЗ «О кадастровой деятельности» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Согласно схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленной кадастровым инженером ФИО1 установлено, что границы участка истца пересекают границы земельного участка, принадлежащего ООО «Урдома». Граница земельного участка ответчика проходит таким образом, что земельный участок с кадастровым номером №1) практически полностью входит в состав земельного участка ответчика. Площадь наложения участка истца с земельным участком с кадастровым номером № составляет 1 894 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2. и ФИО3. подтвердили факт длительного использования истцом спорного земельного участка, из показаний выше перечисленных свидетелей следует, что границы земельного участка Лобенской С.В. не изменялись.

Согласно выпискам из постановления Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области № 3 от 08.02.2010 года «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района», жилому дому, собственник – Лобенская С.В., расположенному в <адрес>, а также земельному участку общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер – № собственник – Лобенская С.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО1. 16.11.2017 года, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с применением системы координат МСК-76, площадь по результатам межевания составила 3 300 кв.м. Процедура межевания земельного участка Лобенской С.В. осуществлена в соответствии с правовыми нормами, действующими на момент межевания земельного участка. Площадь земельного участка, относительно указанной в правоустанавливающих документах увеличилась на 300 кв.м., увеличение площади участка, согласно пояснениям истца, произошло из-за наличия свободной земли перед домом.

Вместе с тем, установление границ земельного участка, находящегося в собственности ООО «Урдома», произведено с нарушением выше перечисленных правовых норм, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № В землеустроительном деле 2009 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезия и межевание» ФИО4., не содержатся сведения о земельном участке, принадлежащем Лобенской С.В. Граница земельного участка ответчика установлена без учета местоположения земельного участка истца.

Учитывая, что земельный участок Лобенской С.В., предоставленный ей в собственность в 1992 году, был поставлен на кадастровый учет ранее участка, принадлежащего ответчику ООО «Урдома», границы земельного участка Лобенской С.В. на местности не изменялись с 1992 года, суд приходит к выводу о признании недействительным землеустроительного дела, изготовленного в 2009 году ООО «Геодезия и межевание» в отношении земельного участка площадью 231 516 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах и площади земельного участка, принадлежащего ООО «Урдома» с кадастровым номером №, исключении из площади земельного участка площади наложения 1894 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, согласно схемы расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 Постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика в существующих параметрах и точках координат нарушает права истца на пользование принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Суд также устанавливает границы земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 16.11.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2009 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 231 516 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1894 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3300 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 16.11.2017 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░