Решение от 18.11.2019 по делу № 2-2933/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-2933/2019 (УИД 37RS0022-01-2019-002390-04)

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.

при секретаре Фиминой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шатиловой Кристины Владимировны к Шатиловой Анне Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шатиловой Софии Владимировне, Шатилову Данилу Владимировичу, Хлопушиной Алевтине Евгеньевне о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

установил:

Шатилова К.В. обратилась в суд с иском к Шатиловой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шатиловой С.В., Шатилову Д.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Шатилова К.В. в настоящее время не имеет возможности пользоваться домом по причине отсутствия комнат, свободных от проживания бывших членов своей семьи. В порядке досудебного регулирования спор разрешить не удалось. Шатилова К.В. просит суд выделить ее долю в натуре, передав в собственность Шатиловой К.В. комнату площадью 12 кв.м на первом этаже.

Определением суда от 10.09.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Хлопушина А.Е., определением суда от 25.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Истец Шатилова К.В. и ее представитель Журавикина Т.В. в судебные заседания не явились по вторичному вызову, извещались своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ранее представитель истца по доверенности Журавикина Т.В. заявленных требований поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Судом на обсуждение ставился вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с неявкой истца, не просившего о разбирательстве дела в свое отсутствие, по вторичному вызову в суд.

Ответчики Шатилова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шатиловой С.В., Хлопушина А.Е., представитель ответчиков по доверенностям Потапова А.А. относительно оставления искового заявления без рассмотрения возражали, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Ответчик Шатилова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шатиловой С.В., Хлопушина А.Е., представитель ответчиков, том числе Шатилова Д.В., по доверенностям Потапова А.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее относительно заявленных требований возражали, просили в их удовлетворении отказать. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ранее Шатиловой К.В. принадлежали 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 60 кв.м, которая была продана, денежные средства от ее продажи были направлены на приобретение спорного жилого дома. Впоследствии Хлопушина А.Е. и Шатилова А.В. на свои денежные средства с целью увеличения жилой площади возвели пристройку к дому: жилую комнату, баню, холодную веранду, общая площадь дома увеличилась до 185,6 кв.м. С 2014 года между членами семьи сложился порядок пользования домом: Хлопушиной А.Е. была выделена комната площадью 22,1 кв.м на первом этаже дома, Шатиловой А.В. – площадью 14 кв.м на первом этаже (комната 13), Шатилову Д.В. – площадью 13,4 кв.м на втором этаже (комната 1), Шатиловой К.В. и Шатиловой С.В. – площадью 18,8 кв.м на втором этаже (комната 12). Комнаты 5 площадью 10,5 кв.м и 4 площадью 9 кв.м объединены в одну комнаты, являются проходными в санузел, котельную, коридор и в две жилые комнаты. Шатилова К.В. имеет в собственности две изолированные комнаты 35, 37 в <адрес>. Истец в добровольном порядке прекратила пользование спорным домом. Ответчики сослались также на отсутствие в материалах дела технического заключения о возможности выдела доли Шатиловой К.В. в доме, полагали, что ее доля подлежит исчислению от площади дома 110,5 кв.м (на момент покупки) и должна составлять 13,8 кв.м. Кроме того, ответчики указали на то, что доля в доме подлежит выделу одновременно с выделением доли в земельном участке.

Ответчик Шатилов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности Потапова А.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, 2-этажном (подземных этажей - 0), общая площадь 110,5 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый № по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности Шатиловой К.В. (1/8 доли), Шатиловой А.В. (2/8 доли), Шатилова Д.В. (1/8 доли), Шатиловой С.В. (1/8 доли), Хлопушиной А.Е. (3/8 доли). Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), границы установлены, уточненная площадь 786 кв.м, который также находится в общей долевой собственности истца и ответчиков по делу. Одновременно представитель Управления пояснил, что выдел помещений из индивидуального жилого дома невозможен в силу прямого указания закона.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома площадью 185,6 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>: Шатиловой К.В. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Шатиловой А.В. - 2/8 доли, Шатилову Д.В. - 1/8 доли, Шатиловой С.В. - 1/8 доли, Хлопушиной А.Е. -3/8 доли.

Истец заявляет требования о выделе ее доли в праве общей долевой собственности в натуре путем предоставления ей в собственность жилой комнаты площадью 12 кв.м на первом этаже.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о выделе ее доли в праве общей долевой собственности путем признания права собственности на жилое помещение площадью 12 кв.м. Требований о выделе нежилых помещений Шатиловой К.В. не заявлено. При этом, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности выдела доли истца из жилого дома, в том числе путем выдела в собственность Шатиловой К.В. желаемой комнаты, без существенного ухудшения его технического состояния либо с передачей в пользование самостоятельных подсобных помещений.

Кроме того, разрешая заявленные требования, суд считает необходимым учесть следующее.

Исходя из формулировки заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из положений ст. 41 поименованного выше Федерального закона следует, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, не поименована.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 вышеуказанного закона).

Таким образом, часть здания представляет собой помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, данные положения закона устанавливают прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные Шатиловой К.В. требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.11.2019 ░░░░.