Решение по делу № 2-215/2018 ~ М-220/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-215/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца по доверенности Госпорович С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Н.А. к администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев Н.А. обратился в суд с иском к администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав тем, что 20 августа 2014 года Лебедев Н.А. заключил договор купли-продажи с колхозом «имни Мичурина» в лице председателя ФИО3 на нежилое здание (зерновой склад), расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое здание (зерновой склад) истцу передал колхоз по передаточному акту от 20.08.2014 года. За нежилое здание (зерновой склад) истец заплатил в кассу колхоза «имени Мичурина» 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.08.2014. После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Мичурина» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 июля 2018 года №КИВИ-001/2018-4024329. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «имени Мичурина» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, приобретенное истцом, но как оказалось Юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято 30.04.2015, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 19.11.2018. В апреле 2015 года истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на нежилое здание. На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, Лит.<данные изъяты>, площадь 1028,7 кв.м., нежилое здание (зерновой склад), расположенное по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость составляет 1 189 899 рублей. Данное нежилое здание истцом приобретено в браке. ФИО4 не возражает о покупке здания на имя истца. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «…62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору в установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена. После передачи владения недвижимым имуществом истцу как покупателю, является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время истец, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороной (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Колхоз «имени Мичурина» являлся единственным собственником спорного здания, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора перехода прав на объект недвижимого имущества. Оформит принадлежащее истцу нежилое здание в собственности без решения суда не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (зерновой склад), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1028,7 кв.м., инвентарный №.

Истец Лебедев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Госпорович С.А. в судебном заседании исковые требования Лебедева Н.А. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Лебедева А.П. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений и доказательств не представили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст.551 ГК РФ)

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от 20.08.2014г. колхоз «имени Мичурина» Краснохолмского района продал Лебедеву Н.А. нежилое здание зерновой склад <адрес>, по договорной цене 80 000 /Восемьдесят тысяч/ рублей.

Согласно копии передаточного акта от 20.08.2014 колхоз «имени Мичурина» Краснохолмского района передал, а Лебедев Н.А. принял нежилое здание зерновой склад, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21 августа 2014 года и копий кассовых чеков, колхозом «имени Мичурина» Краснохолмского района принято от Лебедева Н.А. за зерносклад 80 000 /Восемьдесят тысяч/ рублей.

Согласно копии устава колхоза «имени Мичурина» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относится отчуждение земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок.

Согласно архивной выписке архивного отдела администрации Краснохолмского района Тверской области от 20.12.2018 №673 из протокола №1 отчетно-выборного собрания колхозников колхоза им.Мичурина от 19 марта 2011 года «Вопрос №7. Все члены колхоза решили единогласно избрать председателем колхоза ФИО3 сроком на 4 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19.11.2018 колхоз «имени Мичурина» Краснохолмского района Тверской области прекратил свою деятельность 30.04.2015 в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно информации администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 30.11.2018 №416 нежилое здание (зерновой склад) находящееся в <адрес>, площадью 1028,7 кв.м., лит.<данные изъяты>, муниципальной собственностью МО Глебенское сельское поселение и выморочным имуществом не является.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 10 июля 2018 года №КУВИ-001/2018-4024329 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: <адрес>, зерновой склад.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания – зерновой склад, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет инвентарный №, основная площадь 1028,7 кв.м..

В судебном заседании установлено, что указанное нежилое здание принадлежало колхозу «имени Мичурина» на праве собственности, следовательно, колхоз «имени Мичурина» имел право продажи данного нежилого здания, кроме того, ст.550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, законодательством не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «имени Мичурина» передал Лебедеву Н.А. нежилое здание зерновой склад, а Лебедев Н.А. его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Колхоз «имени Мичурина» прекратил свою деятельность 30.04.2015 в связи с ликвидацией юридического лица. Правопреемники колхоза отсутствуют, в связи с чем, в качестве ответчика по делу выступает администрация Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области. Правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Лебедевым Н.А. возможно признать право собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедева Н.А. к администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за Лебедевым Н.А. право собственности на нежилое здание (зерновой склад), основной площадью 1028,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит.<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись