Решение от 16.05.2017 по делу № 02-0358/2017 от 17.02.2017

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                     адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-358/17 по иску фио к фио о выселении и признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением, просит признать фио утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от дата Ответчик согласно п.3.1.3. договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире. дата в адрес ответчика им было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежим ему на праве собственности имуществом.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

        Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес ФМС России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования фио подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, материалов дела, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитным средств, по условиям которого фио покупает в собственность у фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес (далее – объект недвижимости) (л.д.6-10).

Согласно п. 3.1.4. договора фио обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободным от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к фио в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5.2. договора право собственности на объект недвижимости переходит от фио к фио с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом фио становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

Государственная регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77/007-77/007/077/2015-629/2 (л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги №5285807 от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована по месту жительства: фио, паспортные данные, с дата (л.д.11).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. По условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, однако, несмотря на требования истца, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.

В подтверждение доводов истца в суд были представлены: договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата (л.д.6-10); свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.5, 28); выписка из домовой книги от дата (л.д.11), передаточный акт от дата (л.д.27).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, исходя из положений адресст. 30 адреса РФ, ст.235 ГК РФ, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, являлся бывшим собственником жилого помещения,  соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения требований.

Поскольку фио фактически проживает в спорной квартире, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, требование фио о выселении фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░