Решение от 14.09.2021 по делу № 2-2688/2021 от 08.02.2021

дело №2-2688/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца Строганова Ю.А.,

представителя ответчика Токарева Е.С.,

представителя третьего лица Садикова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Макаренко Алексея Ивановича к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа,

по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Макаренко Алексея Ивановича об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Макаренко А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г... путем выкупа с прекращением права собственности с установлением выкупной цены 1 500 000 руб., требования обоснованы тем, что является собственником указанного жилого помещения, постановлением администрации от 25 сентября 2019 года принятии решение об изъятии для муниципальных нужд данного жилого помещения путем выкупа, согласно отчета ответчика стоимость выкупаемого жилого помещения составляет 971670 руб., с которой истец не согласен.

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском об изъятии у Макарено А.И. жилого помещения по адресу: ... путем выкупа за сумму 971670 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Фонд развития жилищного строительства Республики Коми

Истец в судебном заседании участия не принял. Его представитель заявленные требования поддержал в полном объеме, указал на отсутствие возражений с проведенной судом экспертизой, однако уточнения исковых требований не заявлены.

Представитель администрации полагал, что сумма выкупа должна быть определена согласно судебной экспертизы.

Представитель фонда полагал, что подлежат удовлетворению требования администрации.

В судебном заседании представители истца поддержали требования к обоим ответчикам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Макаренко А.И. с 01.03.2012 является собственником жилого помещения по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 22.09.2014 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... изъят для муниципальных нужд, в связи с чем также изъяты и жилые помещения в указном многоквартирном доме.

Сведения о наличии в отношении квартиры №... решения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд внесены в ЕГРН.

Администрацией в адрес Макаренко направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости квартиры №... в доме №... по ул... г.Сыктывкара, выкупная цена определена в сумме 971670 руб.

Сторонами не достигли соглашения в части размеры выкупной цены, Макаренко полагает, что выкупная цена должна составлять 1 500 000 руб., администрация 971670 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемой квартиры №..., принадлежащей Макаренко, истцом представлен отчет, составленный ИП ... В.В., согласно которому размер возмещения за квартиры составляет 971670 руб.

Поскольку из представленных истцом доказательств не следовало, что выкупная стоимость доли жилого помещения определена в соответствии с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ, судом назначалась экспертиза.

По заключению эксперта ИП ... В.А. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... составляет 927 000 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт 144558,52 руб., размер убытков с изъятием 100 467 руб.

Итого 1 172 025,52 руб.

Оценив экспертное заключение ИП ..., суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения Макаренко А.И.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Таким образом, выкупная цена на квартиру №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара подлежит установлению для Макаренко в размере 1 172 025,52 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности Головановой П.Л. на спорное жилое помещение.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 1 172 125,52 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░.░░░░░░░