Решение от 15.03.2021 по делу № 33-1094/2021 от 04.02.2021

    УИД 72RS0014-01-2020-004423-66

    Дело № 33-1094/2021

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г.Тюмень                                   15 марта 2021 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:              Елфимова И.В.

судей:                         Ситниковой Л.П., Чесноковой А.В.

при секретаре – помощнике судьи: Константиновой Е.С.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика ФИО4 и представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» в лице представителя ФИО1 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 07 октября 2020 года, которым постановлено:

    «Исковые требования Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени – удовлетворить.

    Продать с публичных торгов помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: г.Тюмень, <.......>, принадлежащее ФИО4, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного помещения денежных средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    В удовлетворении встречного иска ФИО4 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......> – отказать».

    Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Чесноковой А.В., выслушав объяснения представителя ФИО4 – ФИО10, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.03.2021г. и поддержавшей доводы апелляционной жалобы в полном объеме, объяснения представителя третьего лица ООО «Элемент-Трейд» ФИО11, действующего на основании доверенности № 319-20 от 1 июня 2020 года и поддержавшего доводы апелляционных жалоб, возражения представителя Управы Восточного Административного округа города Тюмени ФИО12, действующей на основании доверенности № 3 от 11 января 2021 года и полагавшей необоснованными апелляционные жалобы ответчика и третьего лица, судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

Истец Управа Восточного административного округа Администрации                   г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО4 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> 24.07.2019г. в Управу Восточного административного округа Администрации города Тюмени из Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступили материалы проверки, проведённой в отношении правообладателя нежилого помещения по <.......>. Тюмени, свидетельствующие о выявлении факта самовольной перепланировки помещения.

Согласно акту проверки от 24.07.2019г. в нежилом помещении ответчика произведена самовольная перепланировка, а именно: в помещении № 14 (коридор) демонтирован лестничный марш; в помещении № 3 (торговый зал) разобрана подоконная часть и демонтирован оконный блок, установлен дверной блок с дверью; в помещении № 4 (кабинет) частично заложен оконный блок; демонтирована перегородка между помещением № 4 (кабинет) и помещением № 5,6 (душевая и санузел); демонтирована перегородка между помещениями № 5 и № 6 (душевая и санузел), между помещениями № 6 и № 7 (санузел и коридор); между помещениями № 5 и 9 (душевая комната персонала) заложен дверной проём, между помещениями № 9 и № 7 демонтирована перегородка с дверным проёмом, в помещении № 7 демонтирован лестничный марш (ступени); между помещениями № 7 и 10 демонтирован дверной проём, в помещении № 10 возведены новые перегородки с 2 дверными проёмами, заложен оконный проём; в помещении № 11 (склад) демонтирован (заложен) оконный блок, возведены 2 перегородки, образующие новое помещение; в помещении № 14 (коридор) выполнен демонтаж и устройство новой перегородки между помещениями № 14 и № 12; между помещениями № 14 и № 17,18 демонтирована перегородка, в границах этих помещений возведены новые перегородки, образующие новое помещение; между помещениями № 15 и 16 демонтирована перегородка, в помещении № 16 заложен дверной проём.

Также, в ходе обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и нежилого помещения <.......>. Тюмени обнаружено, что на придомовой территории установлена металлическая конструкция с лестничным маршем и площадкой, прилегающая к фасаду многоквартирного дома в границах указанного нежилого помещения; на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения закреплены пластиковые панели; частично демонтировано крыльцо входной группы нежилого помещения, возводится новое из металлических конструкций. Таким образом, правообладателем нежилого помещения № 3 указанного многоквартирного дома выполнены работы по изменению фасада многоквартирного дома.

В окружную межведомственную комиссию Управы Восточного административного округа г.Тюмени заявление собственника нежилого помещения о согласовании переустройства и перепланировки помещения не поступало. Следовательно, проведенные перепланировка и переустройство помещения, в соответствии с частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. Постановлением администрации города Тюмени от 10.02.2014 года № 15-пк утверждён порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1.3 порядка Управа является органом, уполномоченным на вынесение предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Согласно пункту 2.2 порядка основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственнику или нанимателю помещения является копия решения Государственной жилищной инспекции Тюменской области, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании поступившего акта проверки от 24.07.2019г. № ТО-02-106, подтверждающего факт самовольной перепланировки помещения, 30.07.2019г. истцом ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, в котором предписывалось в срок до 01.03.2020г. привести помещение в прежнее состояние в соответствии с техпаспортом жилого помещения.

Сведения о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке истцу не поступали, что свидетельствует о том, что предупреждение не исполнено, помещение в прежнее состояние в указанные сроки не приведено. Учитывая изложенное, истец просил продать с публичных торгов помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, принадлежащее ФИО4 с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Элемент – Трейд», ООО УК «РМ – Консалт».

На основании определения Ленинского районного суда г.Тюмени от 17.06.2020г. гражданское дело передано по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области.

13.08.2020г. судом принято встречное исковое заявление ФИО4 к Управе Восточного административного округа администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: г. Тюмень, <.......>. С целью улучшить эксплуатационные качества своего нежилого помещения истец самовольно произвела переустройство и перепланировку. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях № 306 от 30.09.2019г., выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что в нежилом помещении (магазин) с адресным описанием: Тюменская область, город Тюмень, <.......> <.......> на первом этаже, произведены изменения: разобраны перегородки между кабинетом, душевой, санузлом и коридором, устроен торговый зал, № 4,5,6,7 согласно экспликации. На месте оконного проема в торговом зале устроен дверной проем, (часть проема заложено). Между помещениями № 8 коридор и 10 склад заложен дверной проем и разобрана перегородка между комнатой персонала 9, помещение используется как торговый зал. В помещении 10 склад: заложены оконные проемы и устроены перегородки с дверными проемами с выделением комнатой персонала, санузла и коридора, установлены сантехприборы, две раковины и унитаз, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Разобраны перегородки между помещениями №№ 14,15,16,17,18,19 и устроены новые перегородки с делением двух складов и кассовой кабины, на месте оконного проема устроен дверной проем, другой проем расширен. В складе №10 устроена перегородка с дверным проемом с выделением помещения ЦХМ. В торговом зале № 2 на месте оконного проёма устроен дверной проем, разобрана часть наружной стены под оконным проемом. В торговом зале №3 на месте оконного проема устроен дверной проем, разобрана часть наружной стены под оконным проемом. Площадь коридора №14 увеличена за счёт части склада №15, перенесена перегородка с дверным проемом, помещение, вновь образованное помещение используется как фасовочная. В торговом зале № 2, устроен короб в местах расположения труб. Общая площадь нежилого помещения (магазин) до изменений составляла - 247,70 кв.м.

В соответствии с техническим заключением о соответствии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, выполненного экспертом ООО «Борея» от 27.08.2019г. реконструкция нежилого встроенно-пристроенного помещения, расположенного на части 1 этажа жилого дома, по адресу: <.......>, г.Тюмень, <.......>, <.......>, выполнена без нарушений строительных норм. При проведении работ по реконструкции в данном помещении, согласно материалам представленных документов и визуального осмотра, несущая способность конструктивных элементов здания не нарушается, работы выполнены в габаритах ограждающих несущих конструкций, несущие конструкции без изменений. Согласно принятым строительным решениям по демонтажу перегородок, демонтажу дверных блоков, а так же возведение новых перегородок из легко возводимых строительных конструкций, устройство дверных проемов в габаритах существующих оконных проемах не предусматривают изменения объекта капитального строительства в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом: соответствуют требованиям градостроительных регламентов; экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создаётся угроза их жизни и (или) здоровью, истец по встречному иску просил сохранить помещение, расположенное на первом этаже по адресу: г. Тюмень, <.......> в перепланированном состоянии.

11.09.2020г. ФИО4 уточнены требования встречного иска, указывает, что в настоящий момент вышеуказанные помещения переданы в аренду ООО «Элемент - Трейд» и используются ими в качестве магазина. В соответствии с Заключением эксперта № А-169/2020 от 28.08.2020 года ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» нежилое помещение по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> после изменений не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, позволяет проводить его нормальную безопасную эксплуатацию. Отступлений от требований строительных норм и правил, влияющих на снижение несущей способности и безопасной конструктивной эксплуатации здания, не выявлено. Истец по встречному иску просит сохранить помещение, расположенное на первом этаже по адресу: г. Тюмень, <.......> в перепланированном состоянии.

Представитель Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени ФИО13 первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО14 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Элемент-Трейд» ФИО15 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ООО УК «РМ – Консалт» в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны ответчики ФИО4 и ООО «Элемент-Трейд» (л.д. 31-40, 59-62 т.2).

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В доводах жалобы указывает, что надлежащим доказательством направления предупреждения в адрес ФИО4, с учетом установленного порядка, является уведомление о вручении предупреждения. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес ответчика ФИО4 по месту ее регистрации: <.......> почтового отправления с уведомлением - предупреждения от 30.07.2019г. о приведении помещения в первоначальное состояние. Представленный в материалы дела от имени Управы ВАО г.Тюмени «список почтовых отправлений-реестр № 1704663» с печатью ООО «Национальной почтовой службы г.ТОМСК», не является достаточным доказательством надлежащего извещения ФИО4 о факте выявленных нарушений и сроках их устранения, поскольку подтверждает лишь направление простого почтового отправления в адрес ФИО4 и не свидетельствует о вручении приведенной в реестре почтовой корреспонденции. Доказательств того, что почтовая корреспонденция дошла до г.Тюмени и до ФИО4, в материалах дела нет.

Кроме того, указывает, что произведённые арендатором изменения, (перепланировка) находились вне контроля ФИО4, никаких соглашений о проведении работ на объекте, она не подписывала. Арендатор руководствовался условиями договора аренды в части того, что он был вправе без дополнительного согласования с собственником произвести на объекте строительные, отделочные и иные работы для подготовки магазина. Таким образом, о самовольной перепланировке - видах проведенных работ и их соответствия закону, ФИО4 могла узнать лишь после того, как проведенная перепланировка была признана Управой ВАО г.Тюмени незаконной.

Полагает, что продажа с публичных торгов нежилого помещения должна рассматриваться исключительно как крайняя мера. Внутренние работы по перепланировке нежилого помещения, не требовали такого согласования с другими собственниками, поскольку перепланировка внутри нежилого помещения, была проведена без присоединения к помещению части общего имущества. Противоречий положениям ч.2 ст.40 ЖК РФ, которой руководствовался суд, по фактам проведенной перепланировки внутри помещения, нет.

Также заявитель считает, что каждое из выявленных нарушений (проведенных работ по перепланировке согласно списку) должно было получить отдельную оценку суда. Устроенная облегченная площадка с лестницей из металлического уголка, присоединенная к общей стене дома в пределах нежилого помещения, была смонтирована без фундамента. Замена устаревших и изношенных конструкций крыльца (пандуса), можно отнести, по мнению заявителя, к повышению уровня благоустройства и мерам надлежащего содержания имущества. Предварительному согласованию с другими собственниками в силу части 2 статьи 40 ЖК РФ подлежало устройство 4-х дверных проемов в наружной стене дома, выполненное путем демонтажа подоконной части, и устройство металлической конструкции, присоединенной к фасаду дома, а также проведение облицовочных работ по наружным стенам.

Угрозы жизни и здоровью граждан никакие из допущенных нарушений не повлекли, при этом собственник помещения не был осведомлен о действиях и бездействиях арендатора, нарушающих публичные интересы (иных граждан), в связи с чем, как указывает ФИО4, разумным требованием было бы наложить на собственника (в судебном порядке) обязанность восстановления положения, существовавшего до нарушений, то есть исполнения обязанности в натуре. При неисполнении судебного решения, могла быть применена крайняя мера - продажа объекта с публичных торгов.

Кроме того, считает, что у ФИО4 имелось право на сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии на основании п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку, которая была проведена внутри нежилого помещения, не являлось непреодолимым препятствием для признания её права при условии установления обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В апелляционной жалобе ООО «Элемент-Трейд» в лице представителя КитушинойА.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске. Указывает, что строительные работы были произведены ООО «Элемент-Трейд» в рамках заключённого с ФИО4 договора аренды для использования нежилого помещения по целевому назначению под магазин. Полагает, что судом не в полном объёме исследованы имеющиеся доказательства, в частности, не принято во внимание заключение эксперта от 28.08.2020 года, в соответствии с которым объект, расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......> после изменений не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, позволяет проводить его нормальную безопасную эксплуатацию. При изменении планировки нежилого помещения несущие конструкции не затронуты. Считает, что при вынесении решения судом не учтено, что перепланировка выполнена внутри объекта, конструктивные элементы здания не затронуты, несущая способность здания не нарушена. Также заявитель считает незаконным вывод суда о том, что ответчиком незаконно изменён фасад дома без согласия собственников многоквартирного дома, установлена металлическая конструкция с лестничным маршем и площадкой, прилегающая к фасаду многоквартирного дома. Указывает, что ФИО4, как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, является также и собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, имеет право владения и пользования им. В связи с наличием между сторонами заключённого договора аренды, на срок его действия такие права имеет и арендатор для использования арендованного им помещения. Кроме того, согласно заключению эксперта от 28.08.2020г., площадь, занимаемая подъёмником, не превышает площади ранее существующих капитальных лестничных маршей, площадь используемого земельного участка нежилыми помещениями не увеличилась. При этом также указывает, что право пользования общим имуществом многоквартирного дома в пределах, необходимых для использования помещений в таком доме по его назначению, возникает у арендатора как у законного владельца арендуемого помещения в силу договора аренды и не требует получения дополнительного согласования всеми собственниками.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени ФИО13 просит решение суда оставить без изменения.

Ответчик ФИО4, третье лицо Государственной жилищной инспекции Тюменской области, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на неё, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения (магазин) по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 26.03.2020 (л.д. 13, 20-29).

Согласно выписки из ЕГРН от 02.09.2019г., нежилое помещение по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> находится в аренде у ООО «Элемент-Трейд» на основании договора аренды недвижимого имущества от 05.06.2019г., сроком на 10 лет (л.д.133).

В нежилом помещении по адресу: г. Тюмень, <.......> произведены изменения: разобраны перегородки между кабинетом, душевой, санузлом и коридором, устроен торговый зал, №№ 4,5,6,7 согласно экспликации. На месте оконного проема в торговом зале, устроен дверной проем, (часть проема заложено). Между помещениями №8 коридор и №10 склад, заложен дверной проем и разобрана перегородка между комнатой персонала № 9 (согласно экспликации), помещение используется как торговый зал. В помещении № 10 склад заложены оконные проемы и устроены перегородки с дверными проемами с выделением комнатой персонала, санузла и коридора, установлены сантехприборы, две раковины и унитаз, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Разобраны перегородки между помещениями №№ 14,15,16,17,18,19 и устроены новые перегородки с выделением двух складов и кассовой кабины, на месте оконного проема устроен дверной проем, другой проем расширен. В складе № 10 (согласно экспликации), устроена перегородка с дверным проемом с выделением помещения ЦХМ. В торговом зале № 2 (согласно экспликации), на месте оконного проема устроен дверной проем, разобрана часть наружной стены под оконным проемом. В торговом зале № 3 (согласно экспликации), на месте оконного проема устроен дверной проем, разобрана часть наружной стены под оконным проемом. Площадь коридора № 14(согласно экспликации) увеличена за счет части склада №15 (согласно экспликации), перенесена перегородка с дверным проемом, помещение, вновь образованное помещение используется как фасовочная. В торговом зале №2 (согласно экспликации), устроен короб в местах расположения труб, что подтверждено справкой о технико-экономических показателях № 306 от 30.09.2019г. АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» (л.д.140).

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 24.07.2019г. в результате обследования нежилого помещения по адресу: <.......>, г. Тюмень, <.......> выявлен факт самовольной перепланировки, что подтверждено актом инспекционного обследования от 01.07.2019г. (л.д. 14-16).

Как установлено из акта проверки государственной жилищной инспекции Тюменской области от 24.07.2019г. № ТО-02-106 в присутствии собственника нежилого помещения ФИО4 была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что в нежилом помещении многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, <.......> произведена самовольная перепланировка (т.1, л.д.15-19).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 указанного кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств и доказательств, представленных сторонами, пришёл к правильному выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства в спорном нежилом помещении разобрана часть наружной стены до уровня пола, осуществлён демонтаж оконного блока, с оборудованием дверного блока и устройства входной группы, что привело к разрушению части несущей стены многоквартирного дома и изменение режима пользования частью земельного участка, относящихся к долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем произведённое переустройство помещения влечёт за собой использование наружных стен и придомовой территории, то есть общего имущества собственников многоквартирного дома, однако доказательства, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении истцом перепланировки нежилого помещения, представлено не было, что лишает, вопреки доводам встречного иска, возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Являются необоснованными доводы апелляционной жалобы ФИО4 о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления в её адрес предупреждения от 30.07.2019г. о приведении помещения в первоначальное состояние.

Из материалов дела усматривается, что преду░░░░░░░░░ ░░ 30.07.2019░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ – 625507, <.......> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░, <.......> (░.░. 30 ░.1), ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 165.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.07.2019░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░4 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 26 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░4 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░