Решение от 10.03.2022 по делу № 2-79/2022 от 12.01.2022

26RS0........-36

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

И м е не м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

......                                                                            10 марта 2022 года

Курский районный суд ...... в составе председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., при секретаре Макиевой Д.И., с участием представителя истца Ярижева И.Ш., представителя ответчика Кобина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Шамилова Р. Р. к администрации Курского муниципального округа ...... о взыскании неосновательного обогащения и понесенных убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шамилов Р.Р. в иске указал, что ......... между ним и Администрацией Курского муниципального района ...... был заключен договор аренды ........ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031303:950 местоположение ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ...... с видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли» площадью 3710 кв.м.

Однако, как выяснилось из ответа Филиала ГУА СК «Ставэлектросеть» ...... от ........., арендуемый им земельный участок находится в охранной зоне ВЛ-10 кв., что препятствует его использованию по назначению. В этой связи, он обратился в адрес ответчика с письменным заявлением от ......... о расторжении договора аренды, в связи с невозможностью присоединения энергопринимающих устройств. Именно по этой причине договор аренды был расторгнут дополнительным соглашением ........ от ......... о расторжении договора аренды ........ земельного участка от ..........

Таким образом, при заключении договора, истец не знал о наличии препятствий для использования земельного участка, а узнал об этом позже, после обращения в электросети. При этом, во исполнение условий договора аренды за период с декабря 2019 года по июль 2021 года им были переведены в счет арендной платы денежные средства в размере 595 085 рублей. Однако, в нарушение требований п.1 ст.611 ГК РФ, ответчик не выполнил свои обязательства как арендодатель в силу ст.614 ГК РФ, и не предоставил имущество пригодное для использования по назначению, а предоставил земельный участок, который находится в охранной зоне ВЛ-10 кВ.

Полагает, что денежная сумма, полученная ответчиком в счет арендной платы является неосновательным обогащением, поскольку фактически, земельный участок переданный ему на основании договора аренды, не соответствовал условиям данного договора и не использовался им по назначению, в связи с чем уплаченная им денежная сумма в счет арендной платы, в размере 595 085 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Помимо этого, как указывает истец в иске, ему были причинены убытки, а именно им были понесены расходы, связанные с подготовкой проектной документации на объект капитального строительства, расположенный по адресу: ...... на сумму 95 000 рублей. На основании изложенного истец Шамилов Р.Р. просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в виде внесенной арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 595085 рублей; убытки, понесенные им на изготовление проектной документации в размере 95 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10101 рублей.

Истец Шамилов Р.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Ярижев И.Ш. исковые требования Шамилова Р.Р. поддержал, просил об их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... Кобин В.Н. с исковыми требованиями не согласился, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 26:36:031303:950, категория земель «земли населённых пунктов», площадью 3710 кв.м, вид разрешенного использования «для размещения объектов торговли», местоположение: «......, муниципальное образование Курского сельсовета, ......» был предоставлен истцу Шамилову Р.Р. по договору ........ аренды земельного участка от ........., в соответствии со статьями 39.11, 39.12 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации на основании протокола ........ заседания конкурсной (аукционной) комиссии по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена о результатах аукциона и определении победителя торгов от .......... Победителем аукциона с наибольшим размером ежегодной арендной платы за земельный участок, стал Шамилов Р.Р. По результатам аукциона между администрацией Курского муниципального района ...... и истцом был заключен договор ........ аренды земельного участка от ......... год, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 4.4 данного договора установлено, что неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы, а согласно пункта 4.3. арендная плата устанавливается в твердой сумме и вносится Арендатором на счет УФК по СК ежеквартально в сроки: за I квартал до 10 апреля; за II квартал до 10 июля; за III квартал до 10 октября; за IV квартал до 25 декабря, согласно приложения ........ к договору. Кроме того, в соответствии с извещением о проведении аукциона опубликованном в газете «Степной маяк» от .........г. ........, на официальном сайте администрации Курского муниципального района ...... в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: httр://курский-район.рф., на официальном сайте http://torgi.gov.ru извещение ........ осмотр земельных участков на местности будет производится в присутствии организатора аукциона и претендентов ......... с 8.00 до 15.00 либо самостоятельно с даты опубликования извещения о проведении аукциона в любое время. Свое право осмотра земельного участка в присутствии представителя организатора аукциона Шамиловым Р.Р. реализовано не было, в связи с чем, предположительно осмотр был произведен им самостоятельно.

Однако, только по прошествии более 18 месяцев, истцом было приняти решение о досрочном расторжении договора аренды ........ от........., в связи с чем, ......... между администрацией Курского муниципального округа ...... и Шамиловым Р.Р. было заключено Соглашение ........ о расторжении договора ........ аренды земельного участка от ..........

По поводу убытков, связанных с изготовлением проектной документации, требования также считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истец Шамилов Р.Р., зная об отказе в технологическом присоединении энергопринимающих устройств (письмо и.о. начальника участка электросетей ...... филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» ...... от .........), ......... производит оплату за проектную документацию на объект капитального строительства в сумме 95 000 рублей.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако, если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Кроме того, в силу пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Так, пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ......... между администрацией Курского муниципального района ...... и Шамиловым Р.Р. был заключен договор аренды ........ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031303:950 местоположение ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ...... с видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли» площадью 3710 кв.м, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4.4 данного договора установлено, что неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно пункта 4.3. арендная плата устанавливается в твердой сумме и вносится Арендатором на счет УФК по СК ежеквартально в сроки: за I квартал до 10 апреля; за II квартал до 10 июля; за III квартал до 10 октября; за IV квартал до 25 декабря, согласно приложения ........ к договору.

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на условиях торгов, в связи с чем, земельный участок был определен на местности, на момент объявления конкурса о торгах, имел кадастровый номер и ориентиры, следовательно, доступ к земельному участку был открыт. Данное обстоятельство подтверждается извещением о проведении аукциона, опубликованном в газете «Степной маяк» от ......... ........, на официальном сайте администрации Курского муниципального района ...... в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: httр://курский-район.рф., на официальном сайте http://torgi.gov.ru извещение ........, где размещено время и дата осмотра земельных участков на местности в присутствии организатора аукциона и претендентов, либо самостоятельно с даты опубликования извещения о проведении аукциона в любое время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что как до участия в торгах, так и до подписания договора аренды земельного участка, истец имел возможность обследовать спорный земельный участок. Более того, недостатки, указанные истцом в иске невозможно было не увидеть до подписания договора аренды.

Подписывая договор аренды земельного участка и регистрируя его в регистрирующем органе, Шамилов Р.Р. подтвердил, что фактическое состояние участка соответствует условиям договора, целевому назначению участка и известно арендатору.

В соответствии со статьей 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Шамилов Р.Р. ......... обратился к ответчику –Администрации Курского муниципального округа ...... с письменным заявлением о расторжении договора аренды ........ земельного участка от ........., в связи с невозможностью присоединения энергопринимающих устройств, на основании ответа из филиала ГУП СК «Ставэлектросеть» ...... (л.д. 14).

На основании вышеуказанного заявления, стороны пришли к соглашению о расторжении договора ........ аренды земельного участка от ........., заключенного между администрацией Курского муниципального района ...... и Шамиловым Р. Р., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... .......... Данное обстоятельство подтверждается Соглашением ........ о расторжении договора ........ аренды земельного участка от ......... год (л.д. 12), Актом приема-передачи земельного участка от ......... (л.д. 13).

Судом установлено, что при передаче земельного участка, каких либо претензий друг к другу стороны не имели, все расчеты между сторонами завершены (п.4 Соглашения ........ о расторжении договора ........).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения, суд исходит из того, что отсутствуют основания, которые позволяют осуществить взыскание суммы неосновательного обогащения, судом не установлено, что ответчик приобрел или сберег имущество без установленных сделкой оснований.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенном договоре, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное.

Вместе с тем, из совокупности представленных в материалы дела доказательств и объяснений сторон, усматривается, что в ходе судебного разбирательства не нашел свое подтверждение факт неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Доводы истца о том, что денежная сумма, полученная ответчиком в счет арендной платы является неосновательным обогащением, поскольку фактически, земельный участок пригодный для использования по назначению в соответствии с условиями договора аренды ему не передавался и он им не пользовался, суд не принимает во внимание, поскольку пунктом 4.4. данного договора установлено, что неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы, определенной и установленной всё тем же договором аренды (п.4.3 Договора).

Каких-либо письменных доказательств в подтверждение данного довода истцом в суд не представлено и не могут быть признаны допустимыми доказательствами в силу статьи 60 ГПК РФ.

Оценив изложенное, исходя из доводов истца, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска и о взыскании понесенных Шамиловым Р.Р. убытков в размере 95 000 рублей, связанных с изготовлением проектной документации.

Так, согласно письма и.о. начальника участка электросетей ...... филиал государственного унитарного предприятия ...... «Ставрополькоммунэлектро» ...... от ......... исх. 01/154 (л.д. 15) истцу было известно о невозможности технологического присоединения энергопринимающих устройств на выделенном ему участке под строительство по адресу: ......, находится в охранной зоне ВЛ-10 кВ.

Однако, зная об этом, истец Шамилов Р.Р. несет расходы, связанные с подготовкой проектной документации на объект капитального строительства, расположенный по адресу: ......, в сумме 95 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 11).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что исковые требования истца Шамилова Р.Р. к администрации Курского муниципального округа ...... о взыскании неосновательного обогащения и понесенных убытков не подлежат удовлетворению, поскольку представленные доказательства в своей совокупности указывают на необоснованность заявленных требований истца и подлежат отклонению в полном объеме.

Отказывая истцу Шамилову Р.Р. в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд не находит оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных им по оплате государственной пошлины в размере 10101 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 595 085 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10101 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ......░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ..........