Решение от 29.01.2019 по делу № 2-62/2019 от 19.06.2018

копия

Дело № 2-62/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                   29 января 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца Голесова Д.Н., ответчика Корякиной Н.И., представителя ответчика Чибисова В.А. – Чибисовой С.А., представителя ответчиков Чибисова В.А., Корякина А.А. и Корякиной Н.И. – Яковлевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Можайск АГРО» к Чибисову Владимиру Александровичу, Корякину Александру Александровичу и Корякиной Наталье Ивановне, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок и исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика, -

у с т а н о в и л :

ООО «Можайск АГРО» обратилось в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, просив признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым №, находящийся в их равнодолевой собственности – по 1/3 доле у каждого, и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек данной земли, ссылаясь на наличие пересечения границ этого земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, с фактическими границами земельного участком площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым №, принадлежащего истцу, что было установлено при обращении заявителя иска в государственный регистрационный орган с заявлением о постановке на кадастровый учёт границ его земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в их редакции и по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Карякина Н.И., её представитель Яковлева Т.Г., она же представитель ответчиков Корякина А.А. и Чибисова В.А., представитель последнего – Чибисова С.А., с иском не согласились, считая его необоснованным, указав, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учёт с нарушением земельного законодательства, что установлено судебной экспертизой.

Представитель 3-го лица – Управление ФСГРК и К по МО, Крымова Н.А., в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, своего отношения к заявленным требованиям не выразила.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, извещённое о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Можайск АГРО» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит указанный выше земельный участок – той же площадью, с тем же кадастровым номером, тех же категории и вида использования, но расположенный по адресу: <адрес>. На момент постановки земельного участка на кадастровый учёт - ДД.ММ.ГГГГ, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Аналогичные сведения содержаться в кадастровом дела на данный объект недвижимости, сформированном на момент его постановки на кадастровый учёт. При этом, на тот момент данный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО «Агролайн», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором местом нахождения земельного участка также указана д.<адрес>а <адрес>.

Ответчикам на праве долевой собственности – по 1/3 доле каждому, при надлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского/фермерского хозяйства «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, с одновременным установлением координат его границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым делом этого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ведущего инженера ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> ФИО10 приостановлен кадастровый учёт границ земельного участка истца, в связи с наличие пересечения его фактических границ с границами земельных участков с кадастровыми №№, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Судебной землеустроительной экспертизой, проведённой в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца, установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, описаны в его кадастровом деле на основании картографического кадастрового плана в масштабе 1:10000, но сопоставить сведения о его площади по данным в правоустанавливающих документах и геодезической съемки не представляется возможным, т.к. его фактические границы на местности не определены (отсутствуют межевые знаки на всей территории).

К тому же, в кадастровом деле земельного участка с кадастровым № отсутствуют координаты, дирекционные углы (направления сторон-границ) участка, а в материалах дела отсутствует схема расположения земельного участка, формировавшаяся при его выделении, образовании и передаче в собственность. При этом, первоначальным местом расположения данной земли было определено по адресу: <адрес>, что находится в 8,5 км от д.<адрес>а <адрес>.

Также экспертами установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, совпадают с этими же данными, содержащимися в ЕГРН, и закреплены на местности межевыми знаками в виде деревянных столбов.

Этот земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного вблизи д.<адрес>а <адрес>. Тем не менее, в кадастровом деле, на схеме геодезических построений данного земельного участка, указан иной кадастровый квартал №, в котором находится участок ответчиков. При этом, весь земельный участок ответчиков располагается внутри земельного участка истца, что указывает на пересечение его границ с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу и наличие реестровой ошибки.

Анализируя указанные обстоятельства, эксперты сделали вывод, что в отсутствие схемы расположения в координатах земельного участка с кадастровым №, формировавшейся при его образовании и выделении, не возможно определить варианты постановки данного земельного участка на ГКН и устранения реестровой ошибки.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ предусмотрено: земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ земельный участок как объект права собственности представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 чт.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того, в ст.22 Закона № 219-ФЗ указано: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу, поставленный на кадастровый учёт в 2004 г., изначально выделявшийся в собственность ООО «Агролайн», был расположен по адресу: М.О., <адрес>, д.Маклахово. Это же место положения данного объекта недвижимости фигурирует в свидетельстве о регистрации права собственности ООО «Можайск АГРО», выданном обществу ДД.ММ.ГГГГ.

На момент постановки на кадастровый учёт границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства определены не были, в том числе, при помощи межевых знаков на местности, в то время, как земельный участок с кадастровым №, принадлежащий в долях ответчикам, был поставлен на кадастровый учёт с соблюдением требований земельного законодательства, его границы были определены в соответствующих координатах и межевыми знаками – деревянными столбами. Площадь этого участка и его фактические границы соответствуют сведениям об этом же, содержащимся в ЕГРН.

Тем не менее, выводами судебной экспертизы подтверждается наличие реестровой ошибки, выразившейся в полном наложении земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ответчикам, на земельный участок с кадастровый №, принадлежащий истцу.

В тоже время, эксперты, основываясь, фактически, на указанные выше обстоятельства, сославшись на отсутствие схемы расположения земельного участка истца, формировавшейся при образовании и выделении, межевых знаков, сделали вывод о невозможности определения варианта постановки границ земельного участка истца на ГКН и устранения указанной выше реестровой.

К тому же, требований об исправлении реестровой ошибки, истцом не заявлялось, а его требование о снятии с кадастрового учёта сведений о координатах границ поворотных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, при указанных выше обстоятельствах, без постановки на кадастровый учёт верных (уточнённых) координат, не могут быть признаны судом обоснованными и законными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.25 ЗК РФ определено: права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Частью 1 ст.235 ГК РФ установлено: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 44 ЗК РФ гласит: право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из приведённых норм права следует, что прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом. При этом, такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено.

Из обстоятельств дела, установленных судом, следует, что ответчики приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № на основании постановлений уполномоченного муниципального органа, в порядке наследования и вступивших в силу судебных актов, что подтверждается письменными материалами дела и, в частности, кадастровым делом данного объекта недвижимости.

Данные правоподтверждающие и правоустанавливающие документы не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем право ответчиков на указанный земельный участок не может быть признано отсутствующим, без разрешения вопроса о законности названных документов.

Истцом заявлено требование о признании отсутствующим права ответчиков на принадлежащий им в долях земельный участок с кадастровым № по основаниям наличия реестровой ошибки в границах их земельного участка, полностью накладывающего на земельный участок истца с кадастровым №, которое, в силу приведённых норм права и установленных судом обстоятельств, не может быть признано законным и удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, 3-░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ _____________________ (░░░░░░░)