Решение по делу № 33-5100/2019 от 05.04.2019

Судья Илюшина О.М. Дело № 33-5100

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 14 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А. судей: Крайневой Н.А., Козлова О.А.

при секретаре судебного заседания Бабиной Т.В.,

с участием представителя истца ТСН «Солнечная долина» ФИО9, ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО10 дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Богородского городского суда Нижегородской области от 29 января 2019 года по делу по иску ТСН «Солнечная долина» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСН «Солнечная долина» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просило взыскать с ответчиков в равных долях

- задолженность в размере 46 393 руб. 33 коп. за период с 01.11.2015 года по 31.10.2018 года, в том числе, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» за период с 01.11.2015 года по 31.10.2018 года по 18 000 руб. с каждого, а всего 36 000 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 года по 31.10.2018 года по 5 196 руб. 665 коп. с каждого, а всего 10 393 руб. 33 коп.

- пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» и коммунальные услуги за период с 16.12.2015 года по 09.01.19 года по 6 564 руб. 805 коп. с каждого, а всего 13 129 руб. 61 коп. и, далее, с каждого, пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 30.10.2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

- расходы по уплате гос.пошлины (т.1 л.д.125-126)

В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес> ФИО1 является членом ТСН «Солнечная долина», что подтверждается его заявлением о вступлении в члены от 17.06.2015 года, ФИО2 членом СНТ «Солнечная долина» не является, однако это не освобождает ее от несения расходов на содержание общего имущества товарищества. Ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате платежей за содержание общего имущества и за коммунальные услуги, вследствие чего по их вине образовалась задолженность.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от 29 января 2019 года постановлено:

Исковые требования ТСН «Солнечная долина» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ТСН «Солнечная долина» ИНН 5245013817

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 36 000 руб. (за период с 01.11.2015 года по 31.10.2018 года),

- задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 10 393 руб. 33 коп. (за период с 01.11.2015 года по 31.10.2018 года),

- пени за период с 16.12.15 г. по 09.01. 2019 г. в сумме 13 129 руб. 61 коп. и, далее, с каждого, начиная с 10.01.2019 года по день фактического исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях ТСН «Солнечная долина» ИНН 5245013817 расходы по уплате гос.пошлины в сумме 1 985 руб. 69коп.

В остальной сумме требований отказать

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд неправильно применил к рассматриваемым правоотношениям сторон нормы жилищного законодательства по аналогии. Нормы в отношении ТСЖ нельзя применять к ТСН. Закон не связывает факт приобретения права собственности на жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

ТСН «Солнечная долина» принесло на апелляционную жалобу возражения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и дав надлежащую оценку представленным в материалы гражданского дела доказательствам в их совокупности, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, которым в соответствии со ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами – членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, вопреки доводам апелляционной жалобы ФИО1 допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что ТСН «Солнечная долина» (ранее до ДД.ММ.ГГГГ - ТСЖ) создано ДД.ММ.ГГГГ, является основанной на членстве некоммерческой организацией, объединяющей собственников соседних и близко расположенных земельных участков, жилых и нежилых строений на них, расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Кусаковка, <адрес> и <адрес>, связанных с общностью коммуникаций и обладающих собственной единой сетью инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются долевыми собственником земельного участка по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Кусаковка, <адрес>, участок 53/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратился в ТСН «Солнечная долина» с заявлением о принятии его в члены товарищества (т.1 л.д.6,161)

Решением правления ТСН «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был включен в реестр членов товарищества собственников недвижимости «Солнечная долина» в связи с обнаружением его заявления о вступлении в члены (т.1 л.д.162).

Согласно п.2 Устава, член товарищества - собственник индивидуального земельного участка (независимо от наличия на нем жилого дома, иных объектов недвижимости), расположенного в границах территории товарищества, представивший в товарищество личное заявление о принятии его в члены товарищества (т.1 л.д.11).

В силу вышеприведенного пункта Устава, с момента подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом товарищества и принятия решения о его принятии в члены не предусмотрено.

Этим же п.2 Устава установлено, что

- не член товарищества - собственник индивидуального земельного участка (независимо от наличия на нем жилого дома, иных объектов недвижимости), расположенного в границах территории товарищества, не представивший в товарищество личное заявление о принятии его в члены товарищества, либо предоставивший в товарищество заявление о выходе из членов товарищества.

- территория товарищества – совокупность земельных участков, образованных в результате преобразования первоначальных земельных участков и расположенных в границах, в которых существовали первоначальные земельные участки, а также земельные участки, граничащие в образованными земельными участками, собственники которых представили в товарищество письменные заявления о принятии их в члены товарищества и в отношении которых общим собранием членов товарищества принято решение о включении указанных участков в границы территории товарищества и придании им статуса индивидуальных земельных участков.

- имущество общего пользования – недвижимое и движимое имущество, принадлежащее на праве собственности (ином праве) товариществу, которым вправе пользоваться все члены товарищества и/или недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных земельных участков, которым вправе пользоваться все собственники указанного имущества, к имуществу общего пользования относятся земельные участки общего пользования, дороги, расположенные на земельных участках общего пользования, сети инженерно-технического обеспечения, расположенные не земельных участках общего пользования, внешнее ограждение ТСН, трансформаторные подстанции, водозаборные узлы общего пользования, элементы благоустройства и другое недвижимое имущество, расположенное на земельных участках общего пользования и предназначенное для использования всеми членами товарищества. Члены товарищества и не члены товарищества обязаны содержать имущество общего пользования путем внесения целевых взносов и взносов не членов товарищества, платы за содержание и ремонт общего имущества (т.1 л.д.11-12).

В силу положений ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.(ч.1)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2)

Согласно ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч.2)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(ч.4)

Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст.146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ для членов и не членов ТСЖ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный взнос определен как целевой взнос на содержание и ремонт общего имущества, его размер установлен в сумме 1 000 руб. (т.1 л.д.32)

Частью 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Размер задолженности, период наличия задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оплате коммунальных платежей ответчиком в жалобе не оспариваются, в связи с чем судебная коллегия в данной части решение суда не проверяет.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к оспариванию оценки доказательств, приведенных судом в обоснование своих выводов, и которая не содержит предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Богородского городского суда Нижегородской области от 29 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи