Решение по делу № 2-297/2024 от 12.07.2024

УИД№RS0№-49

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Монастырщина 23 сентября 2024 года

    Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Севастьянова И.В.,

при секретаре Андреевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Монастырщинкий район» Смоленской области к Музыкантову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация муниципального образования «Монастырщинкий район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Музыкантову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в сумме 14 687,42 руб. за период с 01.01.2022 года по 30.06.2024 года, а также расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 21.11.2008 года между Администрацией муниципального образования Монастырщинский район» Смоленской области и Музыкантовым ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условия договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

Однако с 01.01.2022 года ответчик не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 14 687,42 руб. Несмотря на направленные в адрес Музыкантова А.В. претензий, требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

    В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 обратился к суду с заявлением о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, и, установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого арендодатель (МО «Монастырщинский район») предоставил арендатору (Музыкантов А.В.) на условиях аренды земельный участок из земель за чертой поселений для сельскохозяйственного производства сроком аренды до 20 ноября 2057 года (л.д.9-12,15).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.11.2008 года (л.д.13).

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере (п.3.2 Договора).

В соответствии с Приложением № к договору годовая арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 390,19 руб. (л.д.14).

Как следует из расчета задолженности по арендной плате Музыкантова А.В. по договору аренды № от 21.11.2008, с 2008 года по 2021 год арендная плата за пользование земельным участком вносилась регулярно, с 01.01.2022 года по 30.06.2024 года платежи в счет арендной платы не поступали. Сумма задолженности по состоянию на 30.06.2024 года за периоды 2022 год, 2023 год, 1 и 2 квартала 2024 года составила 14 687, 42 руб. (л.д.34-35).

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, в 2023 году, а именно, 30.01.2023 и 15.03.2023 ответчику направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся по состоянию на 01.01.2023 года задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 5 862,97 руб. в срок до 15.04.2023 (20,21,22-23,24,25,26-27).

27.04.2024 в адрес ответчика вновь была направлена претензия о погашении имеющейся на 01.01.2024 задолженности по арендной плате в сумме 11 745,95 руб. с предложением расторгнуть договор аренды (л.д.16, 17, 18-19).

Требования, указанные в претензии, оставлены ответчиком Музыкантовым А.В. без исполнения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации МО «Монастырщинский район» Смоленской области о взыскании с ответчика Музыкантова А.В. арендной платы за фактическое использование земельного участка является обоснованным.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствие с п.п. п.4.1.1, 5.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчику трижды - 30.01.2023, 15.03.2023 и 27.04.2024 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и предложение о досрочном расторжении договора аренды. Однако ни ответа на вышеназванную претензию, ни оплаты по Договору аренды № от арендатора до настоящего времени не поступало.

Следовательно, положения действующего законодательства о претензионном порядке, предусмотренном для расторжения договора аренды недвижимого имущества, истцом были соблюдены.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование администрации о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие со ст.333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ), по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика Музыкантова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 587,50 руб. за требование о взыскании задолженности по арендной плате и 6000 руб. за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Монастырщинский район» Смоленской области и Музыкантовым ФИО7.

Взыскать с Музыкантова ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в д.<адрес>, паспорт 66 01 458287) в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (ИНН № зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 14 687 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 42 коп.

    Взыскать с Музыкантова ФИО9 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 587 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Севастьянов

.