Решение по делу № 2-4025/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-4025/2019

61RS0022-01-2019-005838-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Татьяны Игоревны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проведены работы по перепланировке для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца Сердюк Е.Е. в судебном заседании доводы иска поддержал и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Клевченя М.В. просила принять законное и обоснованное решение.

Истец и 3-и лица Бондарева Е.А., Оськина Г.П., Оськина А.Н., Богатикова И.Н., Горина И.В., Верич С.Н., Воробьев Д.А., Васильева Н.Е., Крупская Г.А., Марченко А.В., Макаренко А.Ф., Энс Григорий Викторович, Костина О.И., Белова А.В., Саяпина Г.Г., Данилова О.В., Фабьянчук (Абраменко) Оксан Юрьевна, Бондарева Е.А., Махно Ю.В., Соляник А.М., Жертовская Н.П., Пивоваров Э.В., Касперский Ю.М., Касперская Л.Р., Марченко И.В., Ржевская Р.Ф., Ржевская С.Н., Малов В.И., Михайлова Л.А., Самойлова Л.И., Шахотина О.А., Харитонов А.Л., Харитонов Д.А., Иванова Н.В., Кравченко Е.Д., Овчаренко Т.Н., Горелов С.Г., Горелова Е.А., Кириченко А.В., Гордиевский А.В., Лигай Р.А., Смородина Н.Т., Исламшина Е.Ю., Нечепуренко В.А., Тимченко Т.Н., Алексеев А.В., Капуза Г.В., Колесник Ю.В., Никитина Ю.О., Алейникова О.А., Бабин Г.А., Мельников Б.Г., Лановенко С.В., Рудиченко А.А., Рудиченко А.А., Рудиченко О.Г., Рудиченко А.П., Гордиенко Ю.Н., Перекрестов В.В., Перекрестов С.П., Ананьева Ж.А., Гладкова Т.П., Радченко Н.В., Ливенец Т.Ф., Каберт Д.А., Шигаева Я.С., Гуськова Т.И., Беликова Л.А., Курочкина Т.В., Батычко Н.Б., Думанский И.С., Думанская Л.А., Думанский С.В., Думанская О.С., Богуславская Г.И., Довыденко Ю.В., Воронежская Н.Б., Еремина Т.Б., Пискунов В.И., Бондаренко А.Г., Терехова Н.В., Шиян Э.Д., Пасько Н.И., Осколкина Н.М., Пенцов С.В., Косарев В.Ю., Гаркушенко А.Ю., Козырь Е.Г., Беляева Е.А., Мисько Н.В., Мисько С.А., Шишкова Е.Б., Иващова Е.А., Гацев Д.Е., Гацева Е.В., ООО "УК "ЖКО" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором дарения от 27.08.2001 и выписками из ЕГРН.

Согласно договору спорная квартира имела общую площадь 30,9 кв.м, жилую – 17,1 кв.м.

Истцом в квартире выполнена реконструкция - проведены строительные работы в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающие: изменение технических показателей, частичную разборку частей конструктивных элементов исследуемого строения и усиление несущих конструкций.

Реконструкция квартиры № в пятиэтажном жилом доме лит «А» произошла в соответствии с проектом, разработанный МУП «Архсервис» за счет:

- со стороны дворового фасада к квартире №22 пристроена служебная пристройка лит. «а» с внутренними размерами 5.57x1.75м. В пристройке размещено служебное помещение № площадью-9.7кв.м. Вход в пристройку выполнен из помещения кухни № за счет демонтажа оконного проема с расширением проема до уровня пола. При организации проема сохранена существующая перемычка /оконного проема/, произведено усиление проема металлическими уголками и вследствие чего, устройство проема не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно выводам заключения специалиста Керцман А.А. № 189 от 20.12.2018 квартира № общей площадью 40.6кв.м. в реконструированном и состоянии, расположенная в многоквартирном пятиэтажном жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>2 по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» «Здания жилые многоквартирные», СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Выполненная реконструкция и перепланировка квартиры №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных помещений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

В судебном заседании специалист Керцман А.А. под подписку подтвердил доводы изложенные в заключении.

Истцом представлен суду также протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которому собственники не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии и с возведением служебной пристройки.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухановой Татьяны Игоревны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 40,60 кв.м, в том числе жилой – 17,10 кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья     подпись      Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2019.