Решение от 24.11.2022 по делу № 2-713/2022 от 12.10.2022

35RS0002-01-2022-001144-50

Дело № 2-713/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода                                           24 ноября 2022 года

    Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием представителя истца Бабуковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Васильевой О.С. по доверенности Бабуковой Е.М. к Гелета О.В., администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

установил:

Бабукова Е.М., действующая по доверенности от имени Васильевой О.С., обратилась в суд с иском к Гелета О.В., администрации Первомайского сельского поселения, в котором просила прекратить зарегистрированное право Васильевой О.С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бабукова Е.М. исковые требования увеличила, просила также изменить назначение здания по адресу: <адрес>, с жилого дома на многоквартирный дом.

Ответчик Гелета О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела, в суд представила заявления о признании иска и о признании уточненных исковых требований.

Представитель администрации Первомайского сельского поселения просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН имеются данные, что объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.11.2011, является жилым домом.

Истице Васильевой О.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2022.

Также в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН имеются записи о постановке на кадастровый учет следующих помещений:

- помещение с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., наименование – квартира, вид – жилое, имеет адрес: <адрес>, является ранее учтенным, поставлено на кадастровый учет 24.11.2011, зарегистрировано право собственности Гелета О.В. на основании договора купли-продажи квартиры на земельном участке с использованием средств материнского капитала от 20.06.2022;

- помещение с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., наименование – квартира, вид – жилое, имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, является ранее учтенным, поставлено на кадастровый учет 24.11.2011, записи о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленного суду технического паспорта на <адрес>, фотоматериалов следует, что дом состоит из двух частей, имеющих разные выходы на земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Васильевой О.С.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гелета О.В.

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, которое состоит из двух и более квартир и включает имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом также может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, которые являются его неотъемлемой конструктивной частью.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Квартиры в доме по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, как отдельны объекты, на квартиру № зарегистрировано право собственности ответчика, других квартир либо частей, кроме квартиры № и квартиры №, дом не имеет.

Таким образом, истица фактически является собственником квартиры № площадью 16,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а не 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В связи с изложенным, суд полагает, что вышеуказанный дом отвечает признакам многоквартирного дома и считает возможным изменить его назначение с «жилого» на «многоквартирный дом», а также признать право собственности истца на квартиру № в указанном доме и прекратить ее право собственности на 1/2 долю дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 33 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░