Решение от 26.06.2024 по делу № 2-805/2024 (2-5904/2023;) от 24.11.2023

Дело 2-805/2024(24RS0040-01-2023-006145-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                        26 июня 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                         Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко ФИО17 в лице представителя Надточей Е.А. к Гилязову И.Ф., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко А.В. в лице представителя Надточей Е.А. обратился с исковыми требованиями к Гилязову И.Ф., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 30.03.2017г. истец приобрел индивидуальный гараж-бокс № на земельном участке № в районе станции Голиково у гр. Гилязова И.Ф. за 150000 рублей согласно договору купли-продажи гаража от 30.03.20187г., которым последний владел и распоряжался долгое время. С момента приобретения гаража-бокса №34 истец использует и владеет им непрерывно и открыто, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. По состоянию на 22.08.2023г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии об отсутствии в ЕГРН сведений о гараже и земельном участке под ним. Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы № от 26.10.2023г. ИП Васильевой А.В. сделаны выводы о том, что гараж является объектом капитального строительства, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Состояние гаража работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автотранспорт, оплачивает потребленную электроэнергию, очистку от снега в зимний период, просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – Надточая Е.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истца на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Соответчик – Гилязов И.Ф. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого указал, что исковые требования Коваленко А.В. согласен, правопритязания на указанный индивидуальный гараж у него отсутствуют. Также дополнительно пояснил, что индивидуальный гараж он приобрел у Тепнадзе Г.С. (ДД.ММ.ГГГГ.р.) в 2010 году, документы на гараж у него оформлены не были, он тоже не стал оформлять, так как знал, что он не будет претендовать на гараж. Открыто, добросовестно пользовался гаражом 7 лет с 2010 года до марта 2017г., после чего продал его Коваленко А.В. по договору купли-продажи гаража.

Третье лицо Тепнадзе Б.Г., привлеченный к участию в деле судом как наследник Тепнадзе Г.С., о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся от 18.04.1974 №109, решением исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от 10.06.1977 №190-12 (со схемой) осуществлен отвод земельного участка для строительства гаражей индивидуального пользования, в районе станции «Городская». По сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте, на отведенном земельном участке строительство гаражей осуществляли гаражно-строительные кооперативы с номерами, соответствующими номерам земельных участков, в том числе ГСК №86 (земельный участок №86). Согласно решению исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от 26.05.1989 №313 осуществлено упорядочение правового оформления строительства гаражей.

Согласно информации с официального сайта ИФНС, 22.06.1987 был зарегистрирован потребительский гаражный кооператив «ГОЛИКОВО», (который просуществовал 19 лет) под №. Юридический адрес <адрес>

Согласно исторической справки: «В 1974–76 годах вблизи существовавшей станции Городская была построена более крупная пассажирская станция Голиково. С 16 апреля 1976 года она стала начальным пунктом всех пригородных поездов Талнахского направления.»     В последующем, постановлением Администрации города Норильска от 07.04.1994 № за гаражным кооперативом «Голиково» дополнительно закреплялись земельные участки для строительства индивидуальных гаражей.

На земельном участке № расположен двухсторонний ряд гаражей блокированные общими стенами между собой в ряду, и имеет общую крышу.

Как следует из письменного заявления соответчика Гилязова И.Ф. спорный гараж-бокс он приобрел у Тепнадзе Г.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., который согласно сведений Норильского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края умер 31.12.2021г. (актовая запись о смерти № от 04.01.2022г.)

Согласно сведений Норильского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края Тепнадзе Г.С. находился в зарегистрированном браке с Магомедовой (после брака – Тепнадзе) Н.Г.,ДД.ММ.ГГГГ.р. (актовая запись о заключении брака №827 от 30.04.1980г.). Тепнадзе Н.Г.,ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла 20.02.2004г. После смерти Тепнадзе Н.Г. согласно реестра Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не открывалось. Нотариусом Норильского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края Б. 23.05.2022г. открыто наследственное дело № на имущества умершего Тепнадзе Г.С., единственным наследником является Тепнадзе Б.Г., выданы свидетельство о праве на наследство по закону, в наследственную массу спорный гараж-бокс не входил.

Как следует из материалов дела, 26.06.1978г. к главному архитектору г.Норильска с заявлением об отведении земельного участка под строительство гаража для личной автомашины обратилась Магомедова Н.Г.. Согласно сохранившегося списка членов гаражного кооператива № станции Голиково Магомедова Н.Г. являлась членом гаражного кооператива за ней был закреплен гараж-бокс №

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в период брака с Тепнадзе Г.С. Магомедова Н.Г. вступила в члены гаражного кооператива № в 1986 году, ей был выделен земельный участок под строительство гараж-бокса №. Своими силами указанными лицами был возведен спорный гараж-бокс, что в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым имуществом супругов. При этом, право собственности ими зарегистрировано в установленном законом порядке не было. В 2010 году (уже после смерти Тепнадзе Н.Г.) Тепнадзе Г.С. распорядился совместно нажитым имуществом супругов, продав его Гилязову И.Ф., который в свою очередь открыто, добросовестно пользовался гаражом 7 лет с 2010 года до марта 2017г., после чего продал его Коваленко А.В. по договору купли-продажи гаража. Документы на гараж у него оформлены также не были, так как знал, что Тепнадзе Г.С. не будет претендовать на гараж. Установленные по делу обстоятельства никем из участников процесса не оспорены и не опровергнуты.

30.03.2017г. Коваленко А.В. приобрел у Гилязова И.Ф. гараж-бокс № в ГСК, на земельном участке № в районе станции Голиково г.Норильска, площадью 28,0 кв.м, по цене 150 000 рублей, о чем составлен договор купли-продажи. Согласно которого денежные средства в размере 150 000 рублей определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателем продавцу полностью в течение 1 дня после подписании договора. При этом стороны сделки указали, что на момент заключения настоящего договора из представленных документов не усматривается, что отчуждаемый гараж обременен имущественными правами и претензиями третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли знать.

Бывший собственник спорного гаража-бокса – Гилязов И.Ф. не оспаривал сделку купли-продажи гаража, в своем заявлении, направленном суду, подтвердил право собственности Коваленко А.В. на спорный гараж-бокс.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается паспортом нежилого здания гаража-бокса, составленного Восточно - Сибирским филиалом ППК "Роскадастр" Норильское отделение. По состоянию на 21.08.2023г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 26.10.2023г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Коваленко А.В. на гараж-бокс №, общей <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.07.2024