Решение от 17.06.2024 по делу № 2-234/2024 от 16.04.2024

        Гр. дело №

    УИД 35 RS 0004-01-2024-000274-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 июня 2024 года    г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе

    судьи    Васильковой М.С.,

    при секретаре    Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова Т.А. к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, Карлина Л.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В жилом доме с кадастровым номером № расположены следующие помещения:

- квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>;

- мезонин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом в общей долевой собственности Карлиной Л.И. (доля в праве ?) находится жилой дом, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Белозерский, <адрес>.

Земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>№ <адрес>, земельный участок №.

Маркова Т.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которую приватизировала в 2019 году. Кроме того, ею используется и часть земельного участка под домом, который располагается на перекрестке <адрес>.

Истец просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 22.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 21.05.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Карлина Л.И.

В судебное заседание истец Маркова Т.А. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, представив дополнения к иску с указанием на поддержание исковых требований в полном объёме, просит суд снять с государственного кадастрового учёта квартиры с кадастровыми номерами №.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отзыве на иск указал на отсутствие возражений против заявленных исковых требований (л.д. 23).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил отзыв на иск (л.д. 25-26).

Ответчик Карлина Л.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 1 и 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Маркова Т.А. в период с 15.01.1986 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 121).

06.02.2017 между администрацией г. Белозерск и А. был заключен договор социального найма, по условиям которого нанимателю и членам его семьи (жене – Марковой Т.А.) в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 113-114).

По договору передачи квартир в собственность граждан, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и Маркова Т.А., к последней на праве собственности в порядке приватизации перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 42-43).

Вместе с тем, согласно постановления администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области от 02.10.2023 № 1191, земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 7-9).

Многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>. Помещениям с кадастровыми номерами № адреса: <адрес> соответственно.

Согласно выпискам из ЕГРН, в жилом доме с кадастровым номером <адрес> расположены следующие помещения:

- квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (право собственности на неё не зарегистрировано – л.д. 48);

- квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> (право собственности на неё не зарегистрировано – л.д. 50);

- мезонин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (право собственности ни за кем не зарегистрировано – л.д. 49);

- квартира с кадастровым номером 35:03:0101025:115, расположенная по адресу: <адрес>.

При этом в общей долевой собственности ответчика Карлиной Л.И. (доля в праве ?) находится жилой дом, площадью <адрес> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Кроме того, в общей долевой собственности ответчика Карлиной Л.И. (доля в праве ?) находится земельный участок, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанные объекты недвижимости приобретены ответчиком Карлиной Л.И. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора следует, что указанный жилой дом с мезонином, состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью № кв.м., площадь земельного участка составляет № кв.м., участок из земель населённых пунктов предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала продавцу на основании постановления администрации г. Белозерск от 31.10.1995 № 312 и постановления администрации г. Белозерск от 28.12.2000 № 434, что подтверждено государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВО-35-3-02739.

Согласно п. 4 указанного договора, отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться тремя комнатами, кухней, холодными пристройками в соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками (л.д. 57-58).

В материалах реестрового дела имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда с мезонином, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60-63).

При этом истец Маркова Т.А. 10.10.2007 отказалась от преимущественного права покупки 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, о чем представлено заявление, удостоверенное нотариально (л.д. 64).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В целях соблюдения принципа достоверности, учитывая положения ч. 1 ст. 7 вышеуказанного закона, следует снять с государственного кадастрового учёта жилые помещения с кадастровыми номерами №.

Учитывая вышеизложенное, то, что Маркова Т.А. с 1986 владеет и пользуется ? долей земельного участка и жилого дома, позицию ответчиков, фактически признавших иск, то, что интересы третьих лиц не нарушены, истец не может оформить свое право в ином порядке и восстановить свои права, следует удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2024.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░. ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░