Решение от 08.12.2021 по делу № 2-1014/2021 от 01.07.2021

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Курск                                                                                    08 декабря 2021 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

    председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

    при секретаре Амелиной А.А.,

    с участием представителя истца Дудка М.В. по доверенности Сереева А.В.,

      представителя ответчика ООО "Прогресс-46" по доверенности Мальцева С.А.,

    представителя 3-го лица АО "ЖБИ" по доверенности Бурыкина Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудка Валентина Викторовича, Дудка Марии Владимировны к ООО "Прогресс-46" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Дудка В.В., Дудка М.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО "Прогресс-46" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве и признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указали, что 15.11.2018 года между ними и ООО "Прогресс-46" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому они передали денежные средства в размере 2229175 руб. Кроме того, 18.02.2021 года между ними и ООО "Прогресс-46" было заключено соглашение к договору, согласно которому цена на квартиру увеличилась до 2297175 руб. Они свои обязательства выполнили в полном объеме. Согласно указанного договора ответчик в счет оплаты по договору обязуется не позднее 30.03.2019 года передать им двухкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже 10-ти этажного жилого дома, общей площадью 68,59 кв.м. в стоящемся доме по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес дома: <адрес>Б. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, чем нарушает их права на получение оплаченного объекта недвижимости, кроме того, полагают, что договор и соглашение по факту являются договором участия в долевом строительстве. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанный дом введен в эксплуатацию. Квартире присвоен кадастровый №, площадь составляет 68,4 кв.м. Просят признать предварительный договор купли-продажи <адрес> от 15.11.2018 года и соглашение к нему от 18.02.2021 года договором участия в долевом строительстве, признать за ними право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, на 9 этаже, общей площадью 68,4 кв.м., кадастровый №, взыскать с ООО "Прогресс-46" госпошлину в сумме 19985,88 руб.

    В судебное заседание истцы ФИО1, Дудка М.В., надлежащим образом извещавшиеся о слушании дела, не явились, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Дудка М.В. по доверенности Сереев А.В. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО "Прогресс-46" по доверенности Мальцев С.А. исковые требования истцов просил рассмотреть на усмотрение суда и подтвердил факты заключения вышеуказанных предварительного договора купли-продажи и соглашения, а также наличия долга у ООО "Прогресс-46" перед АО "ЖБИ" в сумме стоимости квартиры.

Представитель 3-го лица АО "ЖБИ" по доверенности Бурыкин Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 506 ГК РФ, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как установлено судом, 20.06.2014 года между ОАО "ЖБИ" (поставщик) и ООО "Прогресс-46" (покупатель) заключен договор поставки, согласно которого поставщик обязуется поставлять покупателю, а покупатель обязуется принимать и оплачивать железобетонную продукцию в соответствии с условиями настоящего договора. Общая сумма договора составляет 15826809 руб. Покупатель обязуется произвести оплату продукции по настоящему договору путем передачи в собственность поставщику следующего недвижимого имущества в строящемся десятиэтажном двухсекционном общежитии квартирного типа с помещениями общественного назначения по <адрес>, в том числе: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже, оси 1-2, общей проектной площадью 68,59 кв.м., стоимость которой определена сторонами в размере 2229175 руб. Покупатель обязуется передать поставщику квартиры с учетом проведения в них определенных видов работ.

    27.11.2015 года между ОАО "ЖБИ" (участник) и Дудка В.В., Дудка М.В. (новый участник) заключен договор уступки права требования №п/15, согласно которого участник уступает, а новый участник принимает на себя в полном объеме право требования от ООО "Прогресс-46" передачи в собственность двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 68,59 кв.м., находящуюся на 9 этаже 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. За уступку права требования новый участник уплачивает на расчетный счет или в кассу предприятия участника 2229175 руб. Денежные средства в размере 2229175 руб. новый участник уплачивает за счет собственных средств до 01.12.2015 года.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.11.2015 года Дудка В.В. в кассу ОАО «ЖБИ» внесена сумма 2229175 руб.

    15.11.2018 года между ООО "Прогресс-46" (продавец) и Дудка В.В., Дудка М.В. (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которого стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной на 9 этаже 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности. Вышеуказанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 68,59 кв.м. с учетом лоджий, балконов, пр. летних помещений с коэффициентом 0,3 (балконы) и 0,5 (лоджии). Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 30 марта 2019 года. Цена квартиры составляет 2229175 руб. и оплачивается при подписании сторонами основного договора.

    На момент заключения предварительного договора от 15.11.2018 года жилой дом, в котором находилась спорная квартира, не был построен и введен в эксплуатацию.

18.02.2021 года между ООО "Прогресс-46" (продавец) и Дудка В.В., Дудка М.В. (покупатели) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № 118/18, согласно которого п. 6 договора изложен в следующей редакции: цена квартиры составляет 2297175 руб.

    Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам б/н от 18.02.2021 года и от 18.01.2021 года Дудка В.В. в кассу ООО "Прогресс-46" внесены суммы 33000 руб. и 35000 руб.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае - соглашение о намерениях, договор займа, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности предусмотренные им.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцами доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ООО "Прогресс-46", как застройщик привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства, принадлежащие АО "ЖБИ", которое в свою очередь передало право по договору уступки права требования Дудка В.В., Дудка М.В. При этом обязательства ООО "Прогресс-46" прекращаются передачей в собственность истцам двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей проектной площадью 68,59 кв.м., 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>Б.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

При таких обстоятельствах, суд считает, что предварительный договор купли-продажи <адрес> от 15.11.2018 года и соглашение к нему, заключенные между Дудка В.В., Дудка М.В. и ООО "Прогресс-46", являются договором участия в долевом строительстве <адрес> по адресу: <адрес>Б.

Как следует из условий вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения, обязанности Дудка В.В., Дудка М.В., как приобретателей имущества, выполнены в полном объеме.

    Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.09.2021 года, ООО "Прогресс-46" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "Жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> в <адрес>", расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Агрегатная 1-я ул., 38Б.

    Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на <адрес> по адресу: <адрес>Б, она стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 46:29:101066:386, площадью 68,4 кв.м.

    Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Дудка В.В., Дудка М.В. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО "Прогресс-46" следует взыскать в пользу Дудка В.В., Дудка М.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19985,88 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 15.11.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 18.02.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░-46", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░-46" ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19985,88 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 15.12.2021 ░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░