Решение по делу № 2-4578/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-4578/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Малешевой Л.С.,

при секретаре: Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к Суртаеву ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Суртаеву В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указали на то, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020444:92, общей площадью 6123 кв.м., расположенный по адресу .... для эксплуатации здания магазина сроком 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п.3.4 договора аренды земельного участка, ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231. 0 Ответчиком данные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 сумма задолженности по арендной плате составила 1 848 603.26 руб., пеня за период с 07.04.2017 по 02.04.2018 составляет 189 023,05 руб. Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление ФИО1 о признании несостоятельным. (банкротом). Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО5

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 037 626,31 руб., в том числе задолженность по арендной плате 1 848 603.26 руб., пени 189 023,05 руб.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылался на доводы, изложенные в возражениях на иск. Кроме того, подтвердил, что Суртаев извещен о судебном заседании, лично участвовать не жалеет.

Ответчик Суртаев В.Д., финансовый управляющий Черевко Т.А. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Министерство имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлениями администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131.

Согласно договору аренды земельного участка от 20.04.2010 № 2013-з, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Суртаевым В.Д., ответчик арендует земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Кулагина, 8в, для эксплуатации здания магазина.

Согласно п. 2.1 договора он заключен на 10 лет и исчисляется с 03.03.2010.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из принципа использования земли за плату, согласно ст.65 ЗК РФ все лица, не обладающими земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.3.1).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

Постановлением Администрации края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», постановлением администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» определен порядок расчета арендной платы.

Судом установлено, что за период действия договора аренды ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, он допускал просрочку уплаты арендных платежей, что подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по арендной плате с 01.04.2017 по 31.03.2018 составила 1 848 603, 26 руб., пеня за период с 07.04.2017 по 02.04.2018 составляет 189 023,05 руб.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ Суртаев В.Д. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО5

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Суртаева В.Д., финансового управляющего направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика, о том, что права и обязанности должника по исполнению договора аренды возложены на финансового управляющего, здание на указанном земельном участке было реализовано, задаток перечислен на расчетный счет должника, однако денежные средства не были направлены по погашение текущих платежей, в связи, с чем надлежащим ответчиком является финансовый управляющий, требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, определенном ст.60 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд считает необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" вне очереди за счет конкурсной массы погашаются текущие коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника, иные связанные с проведением конкурсного производства расходы.

На основании ст. 126 указанного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Задолженность по арендным платежам относится к текущим платежам, которые не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника, такие требования не могут быть рассмотрены в порядке, установленном статьей 100 Закона о банкротстве, а подлежат рассмотрению в общем порядке, установленном процессуальным законодательством, вне дела о банкротстве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.08.2018, арендатором земельного участка по указанному адресу является Суртаев В.Д., предметом настоящего спора является задолженность по договору аренды земельного участка. Доказательств того, что собственником здания магазина на указанном земельном участке является иное лицо, и соответственно арендатором земельного участка в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.04.2010 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 848 603 ░░░. 26 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2017 ░. ░░ 31.03.2018 ░., ░░░░ – 189 023 ░░░. 05 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 07.04.2017 ░ ░░ 02.04.2018 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.