Решение от 11.01.2018 по делу № 2-214/2018 (2-2310/2017;) от 20.12.2017

Дело № 2-214/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ИАИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ИАИ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ИАИ заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 1 850 000 рублей; Срок возврата кредита - 177 месяцев с даты фактического предоставления кредита; Процентная ставка по кредиту - 11,00 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 633 рублей; Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ИАИ на праве общей собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, состоящей из трех комнат (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику по месту жительства и месту регистрации направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 943,47 руб., в том числе: 1 552 799,76 руб. - задолженность по основному долгу; 67 367,76 руб. - задолженность по процентам; 4 027,62 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 7 748,33 руб. - пени, начисленные просроченные проценты.

Согласно отчету экспертов ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 2 628 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.2, 4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в прилагаемом к настоящему иску Отчете оценщика.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 631 943.47 руб. в т.ч.: 1 552 799.76 руб. – сумму основного долга, 67 367.76 руб. – задолженность по процентам, 4027.62 руб. – пени по просроченному долгу, 7748.33 руб. - пени по просроченным процентам, а также расходы по уплате госпошлины - 28 359.72 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества определенной в Отчете оценщика.

Представитель истца АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ИАИ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ИАИ – ВАР в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела отсутствует.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» (кредитор) и ИАИ был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 850 000 рублей сроком на 177 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.1.2. договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п.1.3. договора, Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.1.1. настоящего Договора.

Согласно п.1.4. договора, Целевой    жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный федеральный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.5. договора, заемщик исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:

при исключении заемщика из реестра Участников НИС в результате чего заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору;

при недостаточности суммы страхового возмещения - согласно п.4.3.9. настоящего Договора;

при необходимости, возникающей в соответствии с п.3.6.2. настоящего Договора;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1.6. договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общая площадь жилого помещения 61,1 кв.м., расположенной на 7 этаже 9 этажного дома (далее - Квартира), стоимостью 2 300 000 рублей.

Квартира приобретается в собственность гр. ИАИ.

При этом гр. ИАИ становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.

Согласно п.1.7. договора, на момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком МРР (Член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков») регистрационный №) по рыночной стоимости в размере 2 320 000 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.9 договора, права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога квартиры )подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством российской Федерации.

Согласно п.1.10 договора, кредитору и заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как Участнику НИС, согласно п.1.3 настоящего договора будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа. При этом, требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.2.1. договора, Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Филиале "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) в <адрес> (далее - БАНК) (далее - Текущий счет), открытый заемщику, не позднее 20 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры, указанной в п.1.5 настоящего Договора (в котором в качестве залогодателя указан заемщик).

Согласно п.2.6. договора, Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего Договора, либо дата выдачи кредита наличными денежными средствами.

Согласно п.3.2. договора, за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки.

Согласно п.3.3. договора, Проценты по Текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток Текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита, а за предоставление Рассрочки - с даты, следующей за датой ее возникновения и по дату ее окончательного погашения включительно.

Согласно п.3.6. договора, Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 633 рублей.

Согласно п.3.6.3. договора, Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов, и Текущей задолженности указываются в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора), который передается заемщику при предоставлении кредита, а также ежегодно направляется заемщику в соответствии с п.3.7. настоящего Договора.

Согласно п.п.4.1.1., 4.1.2. договора, заемщик обязуется: Возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором. Погашать Текущую задолженность и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора, а также обеспечить своевременное поступление денежных средств на расчетный счет кредитора.

Согласно п.4.4.1. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении Текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях:

а)    при нецелевом использовании заемщиком предоставленного кредита;

б)    при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев;

в)    при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, указанными в п.4.1.8. настоящего Договора;

г)    в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

д) при грубом нарушении заемщиком правил пользования Квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

е)    при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в Квартире - предмете ипотеки;

ж)    при обнаружении незаявленных обременений на Квартиру;

з)    при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством Российской Федерации налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

и)    при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п.4.1.8.-4.1.14 настоящего Договора;

к) в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с Договором целевого жилищного займа;

л) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям иных лиц, в том числе Уполномоченного федерального органа;

м) в случае необоснованного отказа или неявки заемщика в назначенное кредитором место для заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору и/или заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной либо ее аннулирования и составления новой закладной.

н) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4.4.2. договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а)    при не удовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в п.п. б) и к) п.4.4.1. настоящего Договора в срок, предусмотренный п.4.1.16. настоящего Договора;

б)    при не удовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

в)    в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.5.1. договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.5.2. договора, При нарушении сроков погашения Текущей задолженности заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению Текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3. договора, При    нарушении сроков уплаты начисленных на остаток Текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3. договора, при    нарушении кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п.2.1. настоящего Договора, кредитор выплачивает заемщику неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ кредитора в предоставлении заемщику кредита в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно п.5.7. договора, при невыполнении требования о полном досрочном возврате кредита в случаях, предусмотренных п.4.4.1 настоящего Договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента годовых от суммы остатка Текущей задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы остатка Текущей задолженности по кредиту.

Из материалов дела усматривается, что держателем закладной, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ИАИ

Из выписки по лицевому счету заемщика усматривается, что истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру истец указывает, что ответчик свои обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в размере и сроки, установленные договором, не вносит.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 631 943,47 руб., в том числе: 1 552 799,76 руб. - задолженность по основному долгу; 67 367,76 руб. - задолженность по процентам; 4 027,62 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 7 748,33 руб. - пени, начисленные просроченные проценты.

В то же время стороной ответчика представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует.

Таким образом, на момент рассмотрения дела неисполненные (просроченные) обязательства заемщика ИАИ перед кредитором отсутствуют, заемщик вошел в график платежей, и имеет возможность гасить сумму основного долга согласно графика.

В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом, суд исходит из следующего.

Кредитный договор предполагает возвращение полученного займа по частям, в течение определенного соглашением сторон периода времени. Исполнение договора со стороны кредитной организации в этом случае состоит в том, чтобы позволять заемщику пользоваться деньгами в течение этого периода, не требуя немедленного возврата всей суммы займа. Когда кредитная организация требует возвращения всей суммы займа единовременно, она отказывается исполнять договор (отказывается ждать возврата денег в течение согласованного срока).

Так ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и по требованию одной из сторон только в случаях, если допущены существенные нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. К существенным нарушениям договора одной из сторон, закон относит такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ввиду отсутствия задолженности по основным платежам кредитного договора, срок исполнения которых уже настал, отсутствуют основания для признания нарушений прав истца существенными.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд отмечает отсутствие в действиях ответчика существенных нарушений договора, которые повлекли бы для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку после предъявления иска ответчик вошел в график платежей, на момент вынесения решения текущая просроченная задолженность по кредитному договору по основным платежам отсутствует.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием обращения банка (кредитора) в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиком графика платежей действительно порождает право на обращение банка в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав банка на получение причитающегося ему имущественного блага.

При разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 243-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 331-О-О о том, что сама по себе норма пункта 2 статьи 811 ГК РФ, предусматривающая право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору и не может рассматриваться как нарушающая его конституционные права.

При таких обстоятельствах на момент вынесения решения право кредитора на возврат суммы долга действиями ответчика восстановлено, в связи с чем, у истца отпали основания для требования о досрочном взыскании с ответчика всей оставшейся суммы кредита.

На основании изложенного, исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ИАИ о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.