Решение от 18.01.2016 по делу № 2-573/2016 (2-5405/2015;) от 26.11.2015

Дело № 2-573-16

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 января 2016 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

в присутствии представителя третьего лица Федотовой Н.В., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куренковой М.С. к Меркурьевой О.А., Пономаревой К.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчицам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от Дата истица является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире без всяких на то законных оснований. Регистрация ответчиков в принадлежащей истице квартире нарушает ее права собственника.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от ответчицы Меркурьевой О.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо УФМС РФ по Пермскому краю в суд не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Представитель ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми возражений по поводу исковых требований не заявила.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от Дата Куренкова М.С. приобрела квартиру Адрес.

Согласно п... договора, квартира принадлежит продавцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - ПАО АКБ «...» от Дата.

Переход права собственности к Куренковой М.С. зарегистрирован Дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 4).

Согласно справке ООО «...» от Дата в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики, бывший собственник и член его семьи.

Судом установлено, что данные лица выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ей на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Указанные обстоятельства обусловлены обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации ее, что влечет переход права собственности от залогодателя к залогодержателю, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанных ответчиков прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Меркурьевой О.А. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, она и член ее семьи утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация указанных ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░