Решение по делу № 2-1217/2015 от 20.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-1214, 1215, 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1228, 1229, 1230, 1377/15 по искам Волковой, и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исками к ответчику с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что в период времени 2004-2005 годы ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ними договоры о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которыми были привлечены денежные средства истцов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по ФИО21 адресу: ФИО21 <адрес> договорам предусматривалось оформление в собственность истцов по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенных в вышеуказанном доме отдельных квартир (с учетом дополнительных соглашений), при условии надлежащего исполнения истцами принятых обязательств. Истцы полностью внесли указанные в договорах суммы, однако до настоящего времени квартиры им не переданы, так как дом не достроен. В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ между Министерством ФИО21 <адрес>, Администрацией <адрес>, Обществом с ограниченной ответственностью «Рамстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» заключено Дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительная компания «АРГО» заявило о готовности перевести на себя долги Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц). На основании п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились считать, что права и обязанности Инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к Новому инвестору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником ООО «АРГО» стало ООО «ФИО22 КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ». ДД.ММ.ГГГГ между Министерством ФИО21 <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «ФИО22 КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2 Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации ФИО22 проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20). Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации ФИО22 проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> ФИО21 <адрес> и Ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: ФИО21 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком получено разрешение № RU50-46-2015-46 на строительство объекта капитального строительства - жилой <адрес> по адресу: ФИО21 <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:070202:25. Согласно разрешению на строительство общая площадь здания составляет 26704, 05 кв.м., общая площадь квартир 16060,09 кв.м.

На основании изложенного, просили признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: ФИО21 <адрес> (квартал 20):

- за Волковой на долю в размере 4341/2670405 в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже;

- за ФИО3 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в первой секции на 6 этаже;

- за ФИО4 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже;

- за ФИО5 на долю в размере 4261/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 9 этаже.

- за ФИО6 и ФИО7 на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

- за ФИО8 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 34,48 кв.м,, расположенной в первой секции на 7 этаже.

- за ФИО9 на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

- за ФИО10 на долю в размере 6214/2670405 в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62Л4 кв.м, расположенной в четвертой секции на 5 этаже.

- за ФИО11 на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже.

- за ФИО12 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 7 этаже.

- за ФИО13 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

- за ФИО14 на долю в размере 3721/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

- за ФИО15 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

- за ФИО16 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

- за ФИО17 на долю в размере 4261/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже.

- за ФИО18 на долю в размере 4341/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

- за ФИО19 на долю в размере 3721/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

- за ФИО20 на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

В судебном заседании истцы ФИО17, ФИО3 и ФИО9 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО24 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» ФИО25 и адвокат ФИО26 в судебном заседании иск не признали и пояснили, что по дополнительному соглашению к ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» были переданы имущественные права по договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2291,7 кв.м с указанием секции, номера квартиры и ее площади, а также этажа. Сведений о том, кому из граждан принадлежат эти квартиры у ответчика не было. В настоящее время дом достроен, ведется его отделка и подводка коммуникаций. Готовность дома составляет 55%. Проектная документация изменена, увеличена общая площадь застройки, будет изменена нумерация квартир, их площадь не соответствует проектной. После окончания строительства ООО «Стройкомплекс», как «живая» организация может предъявить свои права по дополнительному соглашению. Кроме этого, по мнению представителей, истцы могут просит признать за ними либо право собственности на долю в незавершённом строительством объекте, либо право собственности на конкретный объект недвижимости. Согласно п. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 3 Соглашения, ООО ГК «СМК-Инвест» в полном объеме принимает на себя: права и обязанности по Контракту и обязательства перед третьими лицами по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.3. и п. 4.4 данного Соглашения. Должно было быть подписано трехсторонне соглашение, где ответчик должен был быть стороной. Однако предыдущий инвестор не подписал данного соглашения. На сегодняшний момент цепочка прервана. СМК-Инвест никаких обязательств перед истцами не несет. Истцы признаны пострадавшими. Данный вопрос решает орган государственной власти с застройщиком о предоставлении площади гражданам. Министерство ФИО21 <адрес> говорит о дополнительном соглашении, но на сегодняшний момент его нет. В данной ситуации виноват предыдущий застройщик. Они решают вопрос по обеспечению граждан, включенных в список пострадавших жилой площадью. ООО «Стройкомплекс» является соинвестором.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО21 <адрес> ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица Министерства ФИО21 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд отзыв, в котором просил удовлетворить требования истцов, указав на то, что все они включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО21 <адрес>, ООО «Консалтинг «ДЕРЖАВА» и ООО «Стройкомплекс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

ООО «Вист-М», ООО «ФИО22 КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО «РАМСТРОЙ» ликвидированы, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся документам.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Волковойдоговор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО3 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО4договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО5 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 9 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО6 и ФИО7 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО8 договор №-И о привлечении инвестиций в строительстве отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО9 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. обшей проектной площадью 44.45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО10 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,4 кв.м, расположенной в четвертой секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО11 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО12 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО13 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО14 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО15 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Журавлевой (ФИО34) Н.В. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 вступила в брак с ФИО29 После заключения брака истцу присвоена фамилия Атюбрина, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО30договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 вступила в брак с ФИО32 После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО35, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплекс» заключило со ФИО18 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ФИО19 договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило со ФИО20 договор №-И о привлечении инвестиций в отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

Свои обязательства по оплате ФИО22 взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что победителем торгов на право застройки земельного участка под многоэтажное строительство по <адрес> утверждено ООО «Рамстрой».

Согласно ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес> на территории <адрес>, предметом его является реализация ФИО22 проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20). В рамках реализации ФИО22 проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: ФИО21 <адрес>, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 ФИО22 контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на <адрес>, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

В материалах дела также имеются:

Договор Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором земельного участка, на котором ведется строительство Объекта является ООО «Рамстрой».

Договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: ФИО21 <адрес> № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» (далее Соинвестор).

Предметом договора согласно п. 1.1 является передача Соинвестору правомочий по инвестированию строительства доли в размере 8000 квадратных метров общей площади квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по ФИО21 адресу: ФИО21 <адрес>, с правом получения квартир указанных в приложении № к настоящему договору. В силу п. 6.2 Договора № ИВ Соинвестор вправе распорядиться полученным по настоящему Договору правом, в том числе уступить его третьим лицам.

Договор №-ИВ инвестирования строительства жилого дома по адресу: ФИО21 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» (далее Соинвестор-1).

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Вист-М» передает ООО «Стройкомплекс» правомочия по инвестированию доли в размере 8000 квадратных метров общей площади квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по ФИО21 адресу: ФИО21 <адрес>, с правом получения квартир, указанных в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание ФИО21 услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по ФИО21 адресу ФИО21 <адрес>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании следующих документов:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством ФИО21 <адрес>, Администрацией <адрес> ФИО21 <адрес>, ООО «Рамстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» (далее Новый инвестор) заключено Дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 ООО «Строительная компания «АРГО» заявило о готовности перевести на себя долги Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц). На основании п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились считать, что права и обязанности Инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к Новому инвестору.

Предметом данного соглашения является согласование перехода к новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по реализации ФИО22 проекта, предусмотренного Контрактом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК АРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись №. Правопреемником ООО «АРГО» стало ООО «ФИО22 КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» ОГРН 1137746596976, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством ФИО21 <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «ФИО22 КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства ФИО21 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации ФИО22 проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20).

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации ФИО22 проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> ФИО21 <адрес> и Группой компаний «СМК-Инвест» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: ФИО21 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение № RU50-46-2015-46 на строительство объекта капитального строительства - жилой <адрес>, по адресу: ФИО21 <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:070202:25.

Согласно разрешению на строительство общая площадь здания составляет 26704, 05 кв.м., общая площадь квартир 16060,09 кв.м.

На основании данных параметров, а также с учетом площадей квартир, указанных в договорах о привлечении инвестиций в строительство, истцами рассчитаны размер доли квартиры в объекте незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об ФИО22 деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Федеральный Закон).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об ФИО22 деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении ФИО22 деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата ФИО22 вложений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных материалов следует, что квартиры истцам должны были быть переданы в собственность не позднее первого квартала 2006 года.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Согласно информации ООО «Проектсройгрупп» степень готовности объекта – жилого дома по адресу: ФИО21 <адрес>, квартал 20, <адрес> по ГП, незавершенного строительства, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55%

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом по указанному выше адресу не построен и в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Ориентировочный срок окончания строительства июль 2016 год.

Следовательно, объектом незавершенного строительства в настоящее время является многоквартирный жилой дом, в котором должны находиться спорные квартиры.

Доказательств, подтверждающих фактическое существование объекта незавершенного строительства в виде конкретных квартир с установленными проектными номерами и площадью, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Между тем, в материалах дела имеется проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ) по строительству многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: ФИО21 <адрес>, квартал 20, из которой следует, что общая площадь здания и общая площадь квартир, а также общее количество квартир изменено по сравнению с первоначальным проектом.

Судом также учитывается, что дальнейшая достройка может повлечь изменение характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода его в эксплуатацию и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения. Строительство жилого дома продолжается, ведется в соответствии с новым графиком, срок окончания строительства установлен 2 квартал 2016 года. В настоящее время проводится внутренняя отделка помещений и разводка коммуникаций.

Принимает во внимание суд и то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком дома является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест», однако, все договоры, в том числе уступки прав требования, заключены между истцами и иными юридическими лицами - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», что не позволяет сделать вывод о неисполнении обязательств перед истцами именно со стороны ответчика.

Учитывает суд и то обстоятельство, что по ФИО22 контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» переданы имущественные права по договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2291,7 кв.м, без указания сведений о том кому из граждан принадлежат квартиры, что не исключает в дальнейшем предъявления к ответчику требований от третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретных квартир с условными номерами не подлежат удовлетворению.

В то же время, суд считает, что за истцами должно быть признано право на оформление и получение в собственность жилых помещений в указанном многоквартирном доме после окончания строительства и введения его в эксплуатацию, исходя из ранее заключенных договоров инвестирования с учетом изменения проектной документации.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исков Волковой, и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 декабря 2015 года