Решение по делу № 2-1066/2024 от 18.11.2024

Дело №

УИД 50RS0032-01-2024- 001458-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2024 года                                                                      <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

      Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> №33-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №-о. В соответствии с договором, ответчику предоставлен за плату во временное пользование и владение земельный участок площадью 223 092 кв.м с кадастровым номером 50:36:0000000:8289, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для животноводства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению, имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3-х и более лет, отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100 % площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки), имеются признаки неиспользования почв) зарастание древесно – кустарниковой растите тельностью, сорными травами) на более 50 % площади земельного участка, на земельном участке произрастают следующие виды сорных растений: многолетние деревья и кустарники, наличие сухостоя прошлых лет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №-о от ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обследовании земельного участка установлен факт неиспользования земельного участка. Поскольку ответчиком земельный участок со дня заключения договора аренды по настоящее время не используется, истец полагает, что его неиспользование в соответствии с условиями договора является существенным нарушением.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-о от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО2.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в не явился, обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки суду не представила.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление имущества и земельных отношений Администрации городского округа <адрес>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направило своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенными, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-о. Согласно условий договора аренды, ответчику предоставлен за плату во временное пользование и владение земельный участок площадью 223092 кв.м с кадастровым номером 50:36:0000000:8289, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для животноводства (л.д. 21-30).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1.1 договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе при неиспользовании земельного участка в течение года.

Согласно п.4.4.1 договора, арендодатель обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Договор аренды земельного участка №-о от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-40).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля на основании задания № от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению, имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3 и более лет, отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100 % площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки), имеются признаки неиспользования почвы (зарастание древесно- кустарниковой растите тельностью, сорными травами) на более 50 % площади земельного участка, на земельном участке произрастают следующие виды сорных растений: многолетние деревья и кустарники, сухостой прошлых лет (л.д. 8-20).

В адрес ответчика ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении догоговора аренды№-о от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42, 49-53).

ДД.ММ.ГГГГ при повторном выездном обследовании земельного участка в рамках муниципального земельного контроля, установлен факт неиспользования земельного участка площадью 223092 кв.м с кадастровым номером 50:36:0000000:8289, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-73).

Представленные истцом акты подтверждают отсутствие признаков использования земельного участка по целевому назначению. Земельный участок зарос древесной и кустарниковой растительностью, не окашивается.

При установленных судом обстоятельства, суд удовлетворяете заявленные исковые требования.

На основании ст. 204 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда один месяц, который находит разумным для освобождения земельного участка и передаче его по акту.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:36:0000000:8289, расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, отвечающее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  И.С. Кималайнен