Решение по делу № 2-70/2018 от 07.09.2017

Дело №2-70/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов С.А. к Киреевой Ф.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.А. обратился в суд с иском к Киреевой Ф.А. об установлении границ земельного участка (л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований Иванова С.А. к Хуторцову А.Г., Баранчиковой Е.А. о признании недействительными и исключении (переопределении) сведений ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № (л.д. 140-141, 186-187).

В судебном заседании представитель истца Иванова С.А., по доверенности Каст Т.О. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственных построек: уборной площадью <данные изъяты> кв.м., уборной площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> кв.м., сарая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи части жилого дома и хозпостройки от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец занимается оформлением прав на земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для изготовления проекта раздела границ земельного участка. Согласно проекта раздела границ земельного участка, разработанного ООО «<данные изъяты>», Иванову С.А. поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако ответчик Киреева Ф.А., являющаяся собственником оставшейся части жилого дома и хозпостроек отказывается согласовывать проект раздела границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца, по доверенности Каст Т.О. просила суд установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта АНО Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (<данные изъяты>) Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Киреева Ф.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Иванова С.А. Указала, что не согласна ни с одним из вариантов заключения эксперта АНО Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (АНО <данные изъяты>) Дёмина Е.А.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского района, по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Петрик Е.А., Хуторцов А.Г., Баранчикова Е.А., Бондарева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец Иванов С.А. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственных построек: уборной площадью <данные изъяты> кв.м., уборной площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> кв.м., сарая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу является Киреева Ф.А. (л.д., л.д. 6-12, 24, 27).

Киреева Ф.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу (л.д. 29, 36-83). Указанный земельный участок включает в себя контуры с кадастровыми номерами №№, №, №.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома №№ по <адрес> подписан план раздела земельного участка при доме. План составлен МП «<данные изъяты>», согласован УАиГ г. Сергиева Посада. В соответствии с данным планом раздела земельного участка, Киреевой Ф.А. поступает земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> кв.м., другим сособственникам дома – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).

Согласно проекта раздела границ земельного участка при доме №№ по <адрес>, представленного истцом в материалы дела, разработанного ООО «<данные изъяты>» (л.д. 15), Иванову С.А. поступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Обратившись в суд, истец просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Для определения вариантов установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по ходатайству истца Иванова С.А. судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (АНО <данные изъяты>) Дёмина Е.А.

Экспертное заключение суду представлено (л.д. 92-132).

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что исходным планом (планом содержащий данные о межевой границе земельного участка на момент его образования) к правовому документу (л.д. 25) на единое землепользование с кадастровым номером №, является план раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 86). Из планов сопоставления на рис. 1.2-1.3 Приложения следует, что межевые границы, согласно исходного плана (л.д. 26, 86) земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №, №, №), не соответствуют кадастровым границам (границам согласно сведениям ЕГРН) данного земельного участка, имеется сдвиг и поворот кадастровых границ относительно межевых границ. Данное несоответствие возникло в связи с тем, что при проведении межевания земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №), ошибочно определены координаты поворотных точек границ данного земельного участка (имеется сдвиг и поворот относительно исходного положения), что подтверждается рис. 1.3 Приложения на котором проведено сопоставление кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80), на котором указаны здания, существовавшие на момент проведения межевания и существующие по настоящее время. Таким образом, возможно сделать вывод о том, что после постановки на кадастровый учет земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №), в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о данном земельном участке имеются реестровые ошибки, заключающееся в том, что при формировании данного земельного участка ошибочно определены координаты поворотных точек границ (имеется сдвиг и поворот относительно исходного положения). В случае если принять в качестве исходного плана земельного участка истца – план раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 86), то из сопоставления на рис. 1.2-1.3 Приложения следует, что имеется пересечение межевых границ земельного участка истца, определенных согласно исходного плана (л.д. 26, 86) и кадастровых границ (границ согласно сведениям ЕГРН) земельного участка ответчицы, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №). Данное пересечение границ возникло в связи с тем, что при проведении межевания земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №) ошибочно определены координаты поворотных точек границ данного земельного участка (имеется сдвиг и поворот относительно исходного положения). Определить, имеется ли у ответчицы недостающая по сравнению с правоустанавливающими документами земля, либо запользованная земля не представляется возможным, т.к. земельный участок ответчицы, представляющий собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №), и земельный участок истца, закрепленный за жилым домом №, входят в один огороженный массив и между ними отсутствует внутренняя смежная фактическая граница (забор).

В судебном заседании эксперт Дёмин Е.А. экспертное заключение поддержал полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме №№ расположенном по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером № (включающим в себя контуры с кадастровыми номерами №), по варианту № экспертного заключения, поскольку указанный вариант разработан с учётом плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 86) с сохранением площадей всех участков. При этом суд учитывает, что расположение контуров земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту раздела соответствует расположению контуров сведениям ЕГРН (л.д. 58).

Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку поступающий в пользование истца земельный участок имеет изломанную конфигурацию и кроме того, запользуется земля по точкам 17-18-19-1, ранее в пользовании собственников дома не находившаяся. Суд не принимает во внимание вариант № экспертного заключения, поскольку земельный участок, поступающий в пользование ответчика имеет изломанную конфигурацию. Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку по данному варианту учитывается только внешняя граница земельного участка согласно плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ без учета размеров участка, необходимого для доступа к участкам истца и ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11.1, 11.9, 60, 64 Земельного кодекса РФ, 56, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванов С.А. к Киреевой Ф.А. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы эксперта АНО Лаборатория судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (АНО ЛССТЗЭ) Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Контур 1:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Переопределить (уточнить) местоположения границ земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером № (включающее в себя контуры с кадастровыми номерами №), расположенное по адресу: <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>) со следующими координатами:

Переопределить (уточнить) местоположения границ контура с кадастровым номером № единого землепользования с кадастровым номером №:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Переопределить (уточнить) местоположения границ контура с кадастровым номером № единого землепользования с кадастровым номером №:

№ точки	Координаты в системе координат МСК-<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья:     О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2018 года.

Судья О.А. Уварова