Решение по делу № 2-4226/2019 от 11.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года                                                                                 г.Улан-Удэ

    Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Цыдендоржиевой Т.Е., помощнике Лубсановой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4226/2019 по иску Ушакова Анатолия Владимировича к Занданову Дмитрию Львовичу о взыскании суммы задатка

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Яковлев А.Н., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к Занданову Д.Л. о взыскании в пользу Ушакова А.В. оплаченного по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка задатка в размере 510 000 руб., а также, расходов по уплате государственной пошлины – 8 300 руб.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым А.В. и Зандановым Д.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... По условиям предварительного договора основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец на основании п.... договора в качестве задатка за покупку дома и земельного участка передал Занданову Д.Л. 500 тыс. руб. Д настоящего времени основной договор не заключен ввиду уклонения ответчика. Пунктом ... договора предусмотрена ответственность продавца за неисполнение обязательств по договору в виде выплаты покупателю суммы в размере 510 000 руб.

Истец Ушаков А.В., представитель истца по доверенности Яковлев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали. Также, указали, что решениями Советского районного суда установлены факты взыскания с ответчика денежных средств в пользу иных лиц по аналогичным договорам.

Ответчик Занданов Д.Л. в судебном заседании, состоявшемся 19.11.2019, исковые требования признал в полном объеме, намеревался урегулировать спор мирным путем, ввиду чего судебное заседание по его ходатайству было отложено.

В настоящее судебное заседание ответчик Занданов ДД.Л. не явился, в времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым А.В. и Зандановым Д.Л. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., в соответствии с которым основной договор должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена жилого дома и земельного участка была оговорена в 650 тыс. руб.

В качестве задатка Ушаков А.В. передал Занданову Д.Л. 500 тыс. руб., оставшаяся сумма подлежала передаче после подписания основного договора.

Согласно п.... договора в день подписания настоящего договора покупатель передает задаток продавцу в размере 500 000 руб. Сумма в размере 150 000 руб. будет передана в день подписания основного договора.

В случае неисполнения обязательств со стороны продавца, он обязан уплатить покупателю сумму в размере 510 000 руб. (п.4.7 договора).

Во исполнение достигнутой договоренности ДД.ММ.ГГГГ Занданов Д.Л. получил от Ушакова А.В. 500 000 руб., что подтверждается представленной распиской.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания предварительного договора следует, что его стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п... договора в случае неисполнения обязательств со стороны продавца, он обязан уплатить покупателю сумму в размере 510 000 руб.

С учетом имеющихся в материалах дела решений Советского районного Суда г.Улан-Удэ по гражданским делам №№2-191/2016, 2-1700/2016, суд полагает возможным прийти к выводу, что неисполнение обязательств в настоящем случае имело место со стороны ответчика (продавца).

Сам Занданов Д.Л., ранее участвуя в судебном заседании, указанный факт не оспаривал.

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, определенная п.... договора, в размере 510 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г.Улан-Удэ государственная пошлина в размере 8 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушакова Анатолия Владимировича удовлетворить.

Взыскать с Занданова Дмитрия Львовича в пользу Ушакова Анатолия Владимировича сумму задатка в размере 510 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины -8 300 руб., всего взыскать 518 300 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе    в течение семи дней со дня получения решения    обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

         Судья                                                                                        Ю.А. Смирнова