Решение по делу № 2-3459/2018 от 27.06.2018

дело № 2-3459\18

Решение

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону                             18 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре Портновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Рябышева, 119» к Писаченко М. В. о взыскании задолженности, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ТСН «Рябышева, 119» обратилось в суд с иском, указывая, что Писаченко М.В. является собственником <...>, расположенной в МКД по адресу: <...>. В 2016 году собственники помещений вышеуказанного МКД в соответствии с п. 4 ст. 44 ЖК РФ избрали способ управления МКД- образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

Согласно п. 5.7 Устава ТСН «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на расчетный счет товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

П. 10 протокола № общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от ... г. было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир, нежилых помещений в размере: нежилые помещения – 2 543,07 руб. за кв.м., <...> – 2 543,07 руб. за кв.м.; <...> – 6 515,19 руб. за кв.м. Срок внесения установлен до ... г..

Обязанность по внесению разового взноса ответчик не исполнила. Решения собраний, которыми установлен размер указанных взносов, не оспорены и их исполнение является обязательным для всех собственников. Определение размера платы за пользование имуществом отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Общий размер задолженности ответчицы за период с ... г. по ... г. год составляет 54 676 руб. 01 коп.

    Истец просил взыскать с Мисаченко М.В. в пользу ТСН «Рябышева, 119» задолженность в сумме 54 676,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 840 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

     Представитель ТСН «Рябышева, 119» в судебном заседании поддержал исковые требования.

    Ответчик Писаченко М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась по месту регистрации, однако за получением повестки не явилась.

     В соответствии со ст. 165.1 п. 1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... г. № По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судебное извещение считается полученным ответчиком, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома по <...> в <...> избран способ управления многоквартирным домом – ... г. в МКД образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «Рябышева, 119» ТСН является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и а установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Квартира № в многоквартирном жилом доме по <...> принадлежит на праве собственности Писаченко М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ... г..

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии со ст. 46 ч 5 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Установлено, что пунктом 10 протокола № общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от ... г. было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир, нежилых помещений на содержание и текущий ремонт МКД на 2018 год в размере: нежилые помещения – 2 543,07 руб. за кв.м., <...> – 2 543,07 руб. за кв.м.; <...> – 6 515,19 руб. за кв.м. Срок внесения платы - ... г..

В силу положений ст. 46 ч 5 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для Писаченко М.В. и подлежит исполнению независимо от того принимала ли ответчик участие в голосовании. В силу положений ст. 30,154 ЖК РФ на ответчике лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно п. 5.7 Устава ТСН «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на расчетный счет товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Решение общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от ... г. на момент рассмотрения спора не отменено и не оспорено.

Обязанность по внесению платежа на ремонт и содержание общего имущества МКД ответчик не исполнила.

    Согласно выписке из ЕГРН площадь <...> – 21,5 кв.м. Размер взноса на содержание и ремонт общего имущества МКД по <...> составит: 21,5 х 2 543,07 = 54 676 руб.

    Таким образом, требования ТСН «Рябышева, 119» нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

    Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 840 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 840 руб. подлежат возмещению за счет ответчика. Так же, с учетом объема оказанных услуг, требований разумности и справедливости, подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ТСН «Рябышева, 119» к Писаченко М. В. о взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Писаченко М. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рябышева, 119» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по <...> в сумме 54 676 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 840 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября2018 года.

Судья: