Решение по делу № 2-6282/2021 от 15.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года     город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Непомилуевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6282/2021 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ....Указанная квартира приобретена им по договору купли- продажи от **. Пунктом 3.3. договора купли-продажи предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения им квартиры нет.

Вместе с тем, в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая не является его родственницей.

Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Истец ФИО3 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений против иска не представила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ** является ФИО3, который приобрел указанное жилое помещение у ФИО6

Согласно пункту 3.3 договора купли- продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения покупателем квартиры нет.

На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована продавец, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке **, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Как следует из справки, выданной ** ООО «УК Надежное», на регистрационном учете с ** в спорном жилом помещении состоит ответчик – ФИО2

В силу ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализируя изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено с **, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру за истцом ФИО3 В связи с чем, иск в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено. Как следует из содержания договора купли - продажи от **, условие о сохранении за кем-либо права пользования жилым помещением, не согласовывалось.

Ответчицей, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что соглашения о праве пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчица собственником и членами семьи собственника не является, исковые требования истца о признании прекратившей права пользования жилым помещением ответчицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создаёт препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Поскольку право пользования ответчика жилым помещением признано прекращённым, суд полагает, что данное обстоятельство является основанием снятия её с регистрационного учёта, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2021.