Решение от 10.02.2020 по делу № 2-515/2020 от 07.08.2019

дело № 2-515/2020 (2-5041/2019)

50RS0028-01-2019-006303-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года          г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа №/НД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 335 958 руб. 89 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 880 рублей. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости, исходя из суммы 5 648 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и ФИО2 заключен договор целевого займа №/НД, в сумме 5 200 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 11,7% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа сторонами подписана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ответчики передали Банку в залог квартиру с кадастровым номером 50:12:10:0101704:518, по адресу: <адрес>.

Ответчик своих обязательств по возврату займа и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет 5 335 958 руб. 89 коп., из них: основной долг – 5 118 651 руб. 03 коп., проценты – 213 149 руб. 31 коп., пени на проценты – 2 939 руб. 94 коп., пени на основной долг – 1 218 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также ответчику направлялась телеграмма, которая ответчику не вручена.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи, с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дом.РФ» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №/НД, в сумме 5 200 000 рублей, на срок 180 месяцев, под 11,7% годовых.

Согласно п.3.4 Договора, цель предоставления и использования заемных средств – погашение задолженности по ипотечному займа, предоставленному по Договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО2

Факт заключения сторонами денежного обязательства подтверждается кредитным договором, заявлением-анкетой ответчика на получение кредита.

При этом ответчик засвидетельствовал своими подписями согласие с условиями предоставления ему в порядке кредитования денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между АО «Дом.РФ» и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке №ДИ7290-06/18/НД от ДД.ММ.ГГГГ и подписана Закладная, по которому ответчик передал Банку в залог квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Получение денежных средств в размере 5 200 000 рублей ответчиком подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности. Ответа на данную претензию от ответчика не поступало, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 5 335 958 руб. 89 коп., из них: основной долг – 5 118 651 руб. 03 коп., проценты – 213 149 руб. 31 коп., пени на проценты – 2 939 руб. 94 коп., пени на основной долг – 1 218 руб. 61 коп., расчет судом проверен и признан правильным.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности в размере 5 335 958 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №-АИ/ВТБ-С/19, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 5 648 000 рублей.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия Договора займа №/НД от ДД.ММ.ГГГГ, Договора об ипотеке №ДИ7290-06/18/НД от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 4 518 400 рублей (80% от 5 648 000 рублей).

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» и составляют 40 880 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░ ░░░.░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №/░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5335958,89 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 5118651,03 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 213149,31 ░░░. – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 2939,94 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 1218,61 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40 880 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 518 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░