Решение от 17.01.2018 по делу № 2-90/2018 (2-2411/2017;) от 07.11.2017

Дело № 2-90/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                                                                               г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                    Малковой И.С.

при секретаре                            Каретниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева ФИО1, Токаревой ФИО2 к Королькову ФИО3, Королькову ФИО4, Корольковой ФИО5, Королькову ФИО6, Корольковой ФИО7 о признании кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Токарев Ю.Г., Токарева Н.Б. обратились в суд с иском к Королькову И.Г., Королькову Г.В., Корольковой О.И., Королькову М.Г., Корольковой И.М. о признании внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по ? доли Токареву Ю.Г. и Токаревой Н.Б., кадастровой (реестровой) ошибкой; признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровой ошибки, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка и оформления права собственности на него в 2007 году осуществлялось межевание, по результату изготовлено землеустроительное дело №. Согласно схеме границ земельного участка площадью 1648 кв.м <адрес> согласованного со всеми заинтересованными органами, являющейся частью землеустроительного дела, границы фактического расположения земельного участка расположены не верно. Границы были срезаны и не совпадают со схематическим планом земельного участка от 1992 года, так как при проведении межевания Токарева Н.Б., указала границы без учета гаража. Таким образом, принадлежащая Токареву Ю.Г. и Токаревой Н.Б. часть земельного участка, на котором расположен гараж, перешла в собственность ответчиков. Полагают, что межевание повлияло на постановку земельного участка на учет с кадастровой ошибкой, поскольку координаты характерных точек земельного участка не совпадают с фактическими координатами. Границы земельного участка определялись на местности 25.03.2007 г. МУП «АП ПИК», в последующем сведения по установленным границам были внесены в государственный кадастр недвижимости. Необходимо установить местоположение границ земельного участка Токаревых и земельного участка Корольковых по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет и исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Истцы Токарева Н.Б., Токарев Ю.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не возражали. Представитель Токарева Ю.Г. по ордеру адвокат Сахно М.В. на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Корольков И.Г., Королькова О.И., Корольков Г.В., представитель Семашко М.М. в судебном заседании заявленные требования не признали.

Ответчики Корольков М.Г., Королькова И.М., третьи лица Управление Росреестра по Республике Алтай, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, Администрация г. Горно-Алтайска, МУП «АП ПИК» в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Токаревой Н.Б., Токареву Ю.Г. на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1648 кв.м по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации г. Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данным договором земельный участок по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности, передан в собственность Токаревой Н.Б., Токарева Ю.Г. в границах, указанных в кадастровой карте-плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, на участке имеется жилой дом, принадлежащий покупателям на праве собственности.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым № площадью 2595 кв.м являются Корольков И.Г., Корольков Г.В., Королькова О.И., Корольков М.Г., в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым, и Королькова И.М. в размере ? доли.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание их местоположения содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 указанной статьи).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что установление на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером № произведены МУП «АП ПИК» в 2007 году. Результаты межевания земельного участка оформлены в виде землеустроительного дела № 11084.

При этом истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки, подлежащей исправлению.

Из схемы границ земельного участка, содержащегося в землеустроительном деле, видно, что граница между земельными участками истцов и ответчиков представляет собой ломаную линию с прямоугольным выступом в сторону участка по <адрес>.

Наложение границ земельных участков истцов и ответчиков отсутствует, фактическое расположение смежной границы земельных участков полностью соответствует сведениям о границах, отраженных в ЕГРН, в правоустанавливающих документах, в материалах землеустройства.

При этом конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласованы Токаревыми, результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме соответствующего акта.

    О дате, времени и месте установления и согласования границ земельного участка с кадастровым № Токарев Ю.Г., Токарева Н.Б. уведомлялись письменными извещениями, получение которых истцами не оспаривается.

    Из акта согласования границ земельного участка от 06.07.2007 г., содержащегося в вышеуказанном землеустроительном деле, следует, что владельцы участка Токарев Ю.Г., Токарева Н.Б. в лице представителя ФИО8 согласовали границы земельного участка по <адрес>, о чем имеется подпись представителя в названном акте. Разногласий по границам земельного участка, в том числе с ответчиками, не имеется.

    Земельный участок истцам предоставлялся площадью 1648 кв.м в существующих границах, большей площадью или по иным границам земельный участок не предоставлялся.

Оспаривая результаты межевания, истцы, при этом не указывают по каким конкретно координатам поворотных точек должна проходить смежная граница между земельными участками, доказательств того, что имел место захват части земельного участка с кадастровым номером № ответчиками, также не представили. Более того, из пояснений сторон установлено, что гаражом, расположенным на земельном участке Корольковых, Токаревы никогда не пользовались, им он не принадлежит, в связи с чем оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

По смыслу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка по <адрес> кадастровой (реестровой) ошибкой и исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков, поскольку мероприятия по землеустройству по <адрес> осуществлены в установленном порядке, доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2018 ░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░