Решение по делу № 2-1384/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-1384/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 20 декабря 2016 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре Блажко О.В.,

с участием истца Капылова В.П.,

третьего лица Анохина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капылова Василия Павловича к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Капылов В.П., уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности и просит суд признать за ним, Капыловым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А) с пристройкой отапливаемой (литер а), общей площадью 115,3 кв. м., жилой площадью 72,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> и оставить указанный жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии, с указанием, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «под/Г» (погреб), «ГЗ» (гараж), «Г6» (уборная), «Г7» (навес), «Г8» (навес), «Г9» (теплица), «ПО» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, градостроительным, и противопожарным требованиям кроме строений литер «ГЗ» (гараж), «Г7» (навес), по отношению к строениям, расположенным по <адрес>; литер «Г» (летняя кухня), «Г8» (навес) по отношению к строениям, расположенным по <адрес>.

В пристройке литер «а», истцом проведена перепланировка без разрешения.

В результате проведения работ по перепланировке жилого дома, проведены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями № и № демонтирована перегородка и установлена новая, в результате чего поменялись размеры помещений № (кухня) и № (коридор).

В связи с тем, что правоустанавливающая документация на домовладение не приведена в соответствие с действующим законодательством и не имеется возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика Задорожней В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия произведенной реконструкции жилого дома и самовольно возведенных построек и сооружений требованиям СНиП.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований

От третьего лица ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников судебного заседания, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № №, Капылову В.П. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 660 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Капылов В.П. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в архиве Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за Капыловым В.П. (л.д. 30).

Истцом, без оформления разрешительной документации была проведена перепланировка в пристройке литер «а».

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки индивидуального жилого дома, так как Жилищным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения о согласовании переоборудования и перепланировки жилого помещения до начала проведения работ (л.д. 31).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «под/Г» (погреб), «ГЗ» (гараж), «Г6» (уборная), «Г7» (навес), «Г8» (навес), «Г9» (теплица), «ПО» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, градостроительным, и противопожарным требованиям кроме строений литер «ГЗ» (гараж), «Г7» (навес), по отношению к строениям, расположенным по <адрес>; литер «Г» (летняя кухня), «Г8» (навес) по отношению к строениям, расположенным по <адрес>.

В результате проведения работ по перепланировке жилого дома, проведены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями № и № демонтирована перегородка и установлена новая, в результате чего поменялись размеры помещений № (кухня) и № (коридор).

Перепланировка произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений. Перепланировка произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 21-29).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Капылова Василия Павловича к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и сохранение жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Капылова Василия Павловича к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Капыловым Василием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А) с пристройкой отапливаемой (литер а), общей площадью 115,3 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.    

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко