Решение по делу № 2-209/2015 (2-4086/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2 - 209/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград                             05 февраля 2015 года                            

Тракторозаводский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.,

при секретаре Мусатовой М.В.,

с участием:

истца Кюйнер К.В.,

представителя истца Кюйнер К.В. – Старковой Г.В.,

действующей на основании доверенности № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12),

представителя ответчика Анохиной М.В. – Бирюковой О.В.,

действующей на основании доверенности № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА,

представителя третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Тракторозаводском районе города Волгограда – Чумаковой Л.В.,

действующей на основании доверенности № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 31),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 05 февраля 2015 года гражданское дело по иску Кюйнер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Кюйнер К.В. обратился в суд к Анохиной М.В. с иском (с учетом дополнения – л.д. 30) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении в праве собственности.

В обоснование иска указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между ним и ответчиком Анохиной М.В. был заключен договор купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с которым продажная цена отчуждаемой квартиры установлена сторонами в размере 825 000 рублей.

Спорная квартира приобреталась ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставленных Анохиной М.В. КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 417 000 рублей.

В день подписания договора Анохина М.В. передала истцу 350 000 рублей, а на оставшуюся сумму в размере 475 000 рублей выдала расписку, по которой обязалась возвратить Кюйнер К.В. указанную сумму в срок до ДАТА ИЗЪЯТА.

До настоящего времени ответчик Анохина М.В. денежные средства в размере 475 000 рублей истцу не передала.

В связи с чем, истец просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ним и ответчиком,

прекратить право собственности за Анохиной М.В. на АДРЕС ИЗЪЯТ,

исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за Анохиной М.В. на АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ,

восстановить истца в праве собственности на указанную квартиру.

Истец Кюйнер К.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил изложенные обстоятельства.

Представитель истца Кюйнер К.В. – Старкова Г.В. исковые требования Кюйнер К.В. с учетом дополнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Анохиной М.В. – Бирюкова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оснований для расторжения договора купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА не имеется.

Поскольку сторонами в договоре согласованы все существенные условия, четко выражены предмет и цена договора.

Сделка реально сторонами исполнена, расчет между ними произведен в полном объеме.

Договор и переход права собственности на спорное жилое помещение Анохиной М.В. зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ИЗЪЯТА.

В связи с чем полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

И потому просит в его удовлетворении отказать.

Ответчик Анохина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представил объяснение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу заявленных требований сообщает, что в настоящее время в ЕГРП содержится запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о государственной регистрации права собственности Анохиной М.В. на квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ4, на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДАТА ИЗЪЯТА.

Вместе с тем, в ЕГРП ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ залогодателем по которой является ответчик.

Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям, установленным законодательством. В договоре купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в пункте 3.1 сторонами согласовано условие о сроке и порядке оплаты цены по договору, а именно: продажная цена определена в 825 000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания договора.

Соответственно у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации в соответствии со статьей 20 Закона о регистрации.

Иные обстоятельства признания сделки недействительной, воли собственника и добросовестности приобретателя и продавца в компетенцию Управления не входят.

Указывает также, что согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть обжаловано только зарегистрированное право, но не запись в ЕГРП, которая не носит самостоятельного правообразующего значения, а лишь подтверждает уже возникшее из иных оснований право лица.

Поскольку Управление не является субъектом спорных правоотношений, никаких претензий к истцу либо ответчику не предъявляет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА по делу в качестве 3-их лиц привлечены: КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда.

Представитель 3-его лица – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда Чумакова Л.В. в судебном заседании при разрешении исковых требований Кюйнер К.В. полагалась на усмотрение суда.

Пояснила, что ДАТА ИЗЪЯТА ответчик Анохина М.В. обратилась в УПФР в Тракторозаводском районе города Волгограда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для погашения займа КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ».

Решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, удовлетворено заявление Анохиной М.В. о распоряжении средствами материнского капитала и средства в сумме 429 339 рублей направлены на улучшение жилищных условий по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА.

Представитель 3-его лица – КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражение, в котором просит в удовлетворении исковых требований Кюйнер К.В. к Анохиной М.В. о расторжении договора купли – продажи, прекращении права собственности отказать.

Поскольку сделка купли – продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА была проведена по обоюдной воле обеих сторон.

С условиями договора купли – продажи стороны были ознакомлены.

Договор купли – продажи прошел государственную регистрацию и правовую экспертизу в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области.

В пункте 3.1 договора купли – продажи указано, что по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в размере 825 000 рублей 00 копеек, уплаченных полностью наличными денежными средствами до подписания договора.

Истцом представлена расписка Анохиной М.В. об обязательстве вернуть денежные средства в размере 425 000 рублей 00 копеек за приобретенную квартиру. Данная расписка несет существенные условия по сделке купли – продажи и должна быть неотъемлемой частью договора купли – продажи, на основании которого возникает право собственности покупателя на приобретаемый объект недвижимости.

В данном случае расписка не имеет каких-либо отметок, подтверждающих государственную регистрацию, следовательно расписка является ничтожной.

Полагает доводы истца несостоятельными, так как в соответствии с договором купли – продажи истец получил 825 000 рублей 00 копеек за продажу спорной квартиры до подписания договора.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, представителя 3-его лица Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Тракторозаводском районе города Волгограда, проверив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной,

в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено.

Спорной является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 39,5 кв.м.

ДАТА ИЗЪЯТА сторонами по делу, - Кюйнер К.В., с одной стороны, и ответчиком Анохиной М.В., с другой, заключен договор купли – продажи (возникновение ипотеки в силу закона) спорной квартиры (л.д. 9 - 10).

Данное жилое помещение, согласно пункту 2.1. Договора, принадлежит Продавцу (Кюйнер К.В.) на праве собственности, на основании договора купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно пункту 3.1. Договора, по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в 825 000 рублей 00 копеек, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Соглашение о цене является существенным условием договора.

Исходя из смысла статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. Договора, отчуждаемая квартира, указанная в пункте 1.1. настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», согласно договора займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между заемщиком Анохиной М.В. и КПК в простой письменной форме.

Заем, согласно договора займа, предоставляется заемщику в размере 417 000 рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность покупателя отчуждаемой квартиры, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, со сроком возврата займа – 3 (три) месяца, считая с даты фактического предоставления займа.

Пунктом 3.2. Договора купли – продажи стороны пришли к соглашению о том, что указанный договор имеет силу акта приема-передачи.

Указанный договор купли - продажи от ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ИЗЪЯТА сделана запись регистрации № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА Анохина М.В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

    Данные обстоятельства подтверждаются:

    свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, из которого следует также, что существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д. 7),

    договором купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 9 – 10),

    заявлением Кюйнер К.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от ДАТА ИЗЪЯТА,

    заявлением Анохиной М.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ о регистрации права собственности на квартиру от ДАТА ИЗЪЯТА,

    заявлением Анохиной М.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ о регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на квартиру от ДАТА ИЗЪЯТА,

    заявлением Кюйнер К.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ о регистрации перехода права к Анохиной М.В. на квартиру от ДАТА ИЗЪЯТА,

    договором займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (целевой – на приобретение жилья) от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенным между Кредитным потребительским кооперативом «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Анохиной М.В.,

    платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 417 000 рублей (плательщик – КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», получатель – Анохина М.В.).

    Из текста расписки от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что Анохина М.В. обязуется вернуть сумму 475 000 рублей Кюйнер К.В. не позднее ДАТА ИЗЪЯТА за приобретенную квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - 4 (л.д. 11).

    В судебном заседании Кюйнер К.В. пояснил, что денежные средства за квартиру по расписке от ДАТА ИЗЪЯТА, он не получил.

    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8

    Так, свидетель ФИО7 пояснила, что в день совершения сделки купли – продажи АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАТА ИЗЪЯТА присутствовала вместе с сыном Кюйнер К.В. (истец).

    Ответчиком Анохиной М.В. в счет оплаты стоимости квартиры были переданы денежные средства в размере 350 000 рублей.

    Оставшуюся сумму в размере 475 000 рублей Анохина М.В. обязалась вернуть до ДАТА ИЗЪЯТА, о чем была составлена расписка.

    До настоящего времени денежные средства в счет стоимости спорной квартиры ответчиком не переданы в полном объеме.

    Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что на протяжении шести лет знает мать истца - ФИО7

    В июле 2014 года они продали свою квартиру по АДРЕС ИЗЪЯТ – 4 за 825 000 рублей, получив за продажу квартиры предоплату в размере 350 000 рублей.

    Оставшаяся сумма истцу не передана до настоящего времени.

    Факт написания Анохиной М.В. ДАТА ИЗЪЯТА, то есть, в день совершения оспариваемой сделки, расписки, в которой она обязуется не позднее ДАТА ИЗЪЯТА возвратить истцу Кюйнер К.В. 475 000 рублей за приобретенную квартиру по улице им. Позднышева, АДРЕС ИЗЪЯТ, представителем ответчика в судебном заседании не оспорен.

    Допустимых доказательств, свидетельствующих о получении истцом от ответчика за проданную им АДРЕС ИЗЪЯТ 000 рублей, суду не представлено.

    Показания свидетеля ФИО9 – мамы гражданского мужа ответчика Анохиной М.В., о том, что со слов своего сына и Анохиной М.В. она знает, что молодые купили себе жилье на АДРЕС ИЗЪЯТ, однако прежние хозяева квартиру не освобождают, - суд не принимает.

    Поскольку указанный свидетель в совершения оспариваемой сделки участия не принимала, об обстоятельствах её совершения показаний дать не смогла

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При разрешении настоящего дела суд исходит из следующего.

    Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о неполучении им спорной суммы, допустимых и достаточных доказательств передачи истцу 475 000 рублей суду не представлено.

    Из текста оспариваемого договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в размере 825 000 рублей 00 копеек.

    Между тем, в расписке от ДАТА ИЗЪЯТА Анохина М.В. обязалась вернуть Кюйнер К.В. не позднее ДАТА ИЗЪЯТА за приобретенную квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ4 сумму в размере 475 000 рублей.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком Анохиной М.В. нарушены существенные условия договора купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, в связи с чем он подлежит расторжению на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, прекращается право собственности за Анохиной М.В. на АДРЕС ИЗЪЯТ.

Доводы представителя ответчика Анохиной М.В. и представителя 3-его лица КПК «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», изложенные в возражении на исковое заявление, о том, что не имеется оснований для расторжения договора купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку денежные средства за спорную квартиру были переданы истцу в полном объеме и подтверждаются договором купли-продажи, судом во внимание не принимаются.

Поскольку в обоснование приведенных доводов доказательств стороной ответчика суду не представлено.

    При этом суд учитывает, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о неполучении им суммы в размере 475 000 рублей в счет стоимости спорной квартиры.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Чек-ордером филиала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ОАО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 200 рублей при подаче искового заявления (л.д. 4).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 11 250 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кюйнер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права собственности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между Кюйнер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Прекратить право собственности за Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для:

исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ за Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,

восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании договора купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА о праве собственности Кюйнер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Кюйнер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с Анохиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Судья                         А.И. Ткачев