Решение от 03.10.2017 по делу № 02-3584/2017 от 14.07.2017

8

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                 адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3584/17 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенные между нею и фио; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что 26.08.19987г. между нею и ответчиком фио был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно п.1 которого получатель ренты (фио) передает принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, бесплатно, в собственность плательщика ренты (фио), которая обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполняет, в связи с чем, истец лишается того, на что вправе рассчитывать. Ответчик существенно нарушает условия договора пожизненного содержания с иждивением.

Истец фио, представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представители ответчика фио, фио, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, ответчик возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, указывая, что она надлежащим образом исполняет условия договора.

Третье лицо нотариус адрес фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, мнения по иску не представила (л.д.49).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

 Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, заслушав свидетеля, огласив показания ранее допрошенного свидетеля, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

          Согласно ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

        Согласно ст.601 ГК РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

        Согласно п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п.2 ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ст.603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

        Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

        В соответствии со ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, объяснений свидетелей,  материалов дела, дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты), в соответствии с условиями которого, получатель ренты (фио) передает принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, бесплатно в собственность плательщика ренты (фио), которая обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты – фио (п.1).

  Согласно п.6 договора, пожизненное содержание  с иждивением включает в себя добросовестное обеспечение плательщиком ренты в натуре разумных потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе за ним в связи с состоянием здоровья, оплаты ритуальных услуг.

Согласно п.7 договора, стоимость общего объема содержания в месяц стороны определили в сумме не менее сумма, что составляет четырехкратный размер минимальной оплаты труда, установленный законодательством на момент подписания договора. Общая стоимость объема содержания с иждивением подлежит пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. При этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, не может составлять менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Согласно п.8 договора, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ей в обеспечение пожизненного содержания по настоящему договора, только с предварительного согласия получателя ренты.

Согласно п.12 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата движимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ей покупной цены на условиях, установленных п.3 ст.594 ГК РФ. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты при этом компенсации не подлежат.

Из объяснений истца фио и ее представителя в судебном заседании следует, что с момента заключения договора пожизненного содержания, ее не устраивало исполнение ответчиком условий договора. Ответчик не осуществляла уход за ней, не оказывала материальную помощь. Она сама покупала для себя одежду и обувь, лекарства. Ответчик только производила оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, в дата ответчик, без ее согласия, вселила к ней в квартиру свою дочь с ее семьей, которые препятствовали ей свободно пользоваться квартирой и создали невыносимые условия для проживания, портили ее вещи. В дата она тяжело заболела. Ответчик никакой помощи ей не оказывала, угрожала поместить в «психушку». После получения претензии о расторжении договора, с дата ответчик стала перечислять ей денежные средства в произвольном размере. Какого-либо соглашения о замене ухода, обеспечения питанием, одеждой на денежное содержание, между ними не заключалось.

В подтверждение доводов истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля фио, из объяснений которой следует, что она является председателем Совета ветеранов. Истец в дата обратилась к ней, попросила помочь и обеспечить питанием. Ей также известно, что ответчик не обеспечивает истца питанием.

У суда не имеется оснований не доверять показаниями указанного свидетеля, однако объективно они не свидетельствуют о наличии, либо отсутствии исполнения по договору пожизненного содержания.

Из объяснений ответчика фио и ее представителей в судебном заседании следует, что истец сама предложила заключить договор пожизненного содержания. С момента заключения договора, она надлежащим образом исполняла его условия, всегда оплачивала жилищно-коммунальные услуги, сделала ремонт в квартире, купила новую мебель, бытовую технику, посуду, белье. Истец пользуется всем имуществом в квартире. Так как отношения с истцом были родственные, доверительные, каким-либо письменным способом исполнение условий договора пожизненного содержания не фиксировалось. Семья ее дочери проживала в квартире с фио с ее согласия. Её дочь осуществляла уход за истцом, истец питалась с ее семьей за одним столом. Истец жила на ее полном обеспечении. В дата она обратилась к истцу с письменным предложением заключить дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты о замене предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах. Однако истец отказалась заключить дополнительное соглашение. Так как истец стала уклоняться от принятия исполнения по договору, она стала переводить на счет истца денежные средства, из расчета 2 МРОТ (сумма). В сумму перевода также включены суммы по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В подтверждение доводов ответчика  в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля фио, из объяснений которой следует, что она проживает по соседству с фио. В квартире у фио имеется вся необходимая мебель, бытовая техника. 15 лет вместе с фио в квартире проживала семья дочери фио, фио. Все продукты покупала Ирина. фио питалась с ними за одним столом. В квартире за время их проживания несколько раз делали ремонт, покупали бытовую технику. С дата семья фио в квартире не проживает.

 Однако, показания указанного свидетеля объективно не свидетельствуют о надлежащем и своевременном исполнении условий договора пожизненного содержания ответчиком.

Также ответчиком представлены квитанции денежных переводов на имя фио начиная с дата (л.д.77-83); квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.64-76, 107-196); платежные документы об оплате бытовых товаров (л.д.99-106).

В материалы дела представлено решение Головинского районного суда адрес от дата,  вступившее в законную силу дата, по делу по иску фио к фио, фио, фио, фио, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, выселении, которым постановлено: выселить фио, фио, фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.27-31).

Данным решением суда установлено, что согласие фио на вселение и проживание в квартире фио, фио и их несовершеннолетних детей, в предусмотренной нормами ГК РФ форме не получено, никакого соглашения о пользовании спорной квартирой не имеется.

дата фио обратилась к фио с предложением по заключению дополнительного соглашения к Договора пожизненной ренты (л.д.97). Как указано самой фио на данном предложении, фио отказалась подписывать дополнительное соглашение.

дата фио направила в адрес фио претензию с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, в связи с существенным нарушением обязательств со стороны плательщика ренты (л.д.9-10).

Часть 2 ст. 602 ГК РФ предусматривает, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ от дата N 363-ФЗ предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от дата N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от дата N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

Поскольку договор пожизненного содержания не приведен в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона, после дата к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 ст. 602 ГК РФ в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ.

В силу прямого указания пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, что с момента заключения договора ответчиком перечислялись истцу денежные средства в указанном размере либо оказывалась помощь в натуре на установленные нормами ГК РФ суммы, вплоть до дата, то есть до момента обращения истца с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производилась в дата, дата, дата. Квитанции об оплате за весь период действия договора пожизненного содержания при рассмотрении дела ответчиком представлены не были, однако истец в судебном заседании не отрицала, что ответчик производила оплату жилищно-коммунальных услуг в период действия договора.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о  том, что  плательщиком ренты в полном объеме  выполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением от дата, вплоть до дата, и истцу было предоставлено пожизненное содержание и уход в соответствии с условиями заключенного договора, предоставлялось питание, одежда, уход в связи с состоянием здоровья, при рассмотрении дела предоставлено не было.

Кроме того, в период действия договора, в квартиру по месту жительства истца, без ее согласия, была вселена семья дочери ответчика, которая проживала там вплоть до выселения в дата 

Представленные ответчиком платежные документы об оплате бытовых товаров объективно не свидетельствуют о том, что приобретенные товары были переданы фио. Каким-либо образом передача товаров не зафиксирована.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фио не выполнялись условия договора пожизненного содержания истца в части обеспечения её питанием, одеждой, необходимом уходе в связи с состоянием здоровья, необходимой материальной помощью. Истец не получала обеспечения, на которое она рассчитывала при заключении договора с фио. Каких-либо объективных доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением в полном объеме в суд представлено не было. Доводы ответчика о том, что фио находилась полностью на ее содержании, что за ней осуществлялся уход, приобретались продукты питания, одежда, своего объективного подтверждения при рассмотрении дела не нашли. Оплата жилищно-коммунальных услуг, выплата денежных средств с дата не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком условий договора в полном объеме в период его действия. При этом в квартире с истцом, без ее согласия, проживала семья дочери ответчика - фио   

При таких обстоятельствах, учитывая, что фио существенно нарушила условия договора их неисполнением, принимая во внимание, что главным условием договора было забота об истце, обеспечение её питанием, одеждой, необходимой материальной помощью, в чем она нуждается по состоянию здоровья и материально, суд считает, что иск  подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░: