Решение от 28.02.2019 по делу № 2-363/2019 от 03.12.2018

Дело№2-363/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Николая Борисовича к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев Н.Б. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Сергееву Н.Б. и Николаевой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН ****, расположенный по адресу: г. Псков, набережная Ч., дом **. Жилой дом, располагается на земельном участке с КН ****, который по сведениям ГКН относится к категории – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 801 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру Вовнянко О.В. для выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН **************. По результатам кадастровых работ изготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра по Псковской области. 18.06.2018 получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку минимальный размер для земельного участка, расположенного в зоне Ж-4 для вида разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 600 кв.м., в то время как площадь земельного участка по сведениям межевого плана составляет 1687 кв.м.

Указано, что земельным участком истец и Николаева В.А. пользуются в границах, отражённых в межевом плане, на протяжении длительного времени, по границам установлен забор, спора с собственниками смежных участков не имеется.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в земельных участках с КН **** и ****. Согласно заключению кадастрового инженера координаты границ этих земельных участков не соответствуют фактическим границам. По смежной границе установлен забор, спора не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Для устранения выявленных реестровых ошибок в состав межевого плана были включены изменения координат характерных точек земельных участков с КН **** и ****.

В связи с чем, истец просит суд установить границы земельного участка с КН ****, расположенного по адресу: г. Псков, набережная Ч., дом **, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1687 кв.м., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером В.О. от 21 марта 2018года.

В судебном заседании истец Сергеев Н.Б. и его представитель Решетнева Н.П. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 29.01.2019 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Николаева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель третьего лица Николаевой В.А., Михайлова М.И., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что земельный участок с КН **** существует в обозначенных в межевом плане границах на протяжении более 15 лет, границы определены забором, спора между смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица Алексеев В.А., Андреев С.И., Колосова М.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Сергеева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что на основании договора дарения №5907 от 07.07.2005 Сергееву Н.Б. на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома с КН ****, расположенного по адресу: г. Псков, набережная Ч., дом **.

Сособственником домовладения является Николаева В.А. (1/3 доли) на основании решения Псковского горисполкома №244 от 28.04.1976, справки Ядровского сельского Совета от 15.04.1976.

Жилой дом располагается на земельном участке с КН ****, который по сведениям ГКН относится к категории – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 801 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок находится в общей долевой собственности Сергеева Н.Б. и Николаевой В.А. по 1/2 доли за каждым.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, Сергеевым Н.Б. был заключен договор с кадастровым инженером Вовнянко О.В. на выполнение кадастровых работ.

В ходе проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1687 кв.м.

Существование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств.

Так, из заключения Псковского межгородского бюро технической инвентаризации от 28 октября 1976 года видно, что при проведении проверки в отношении домовладения по адресу: г. Псков, Ч. набережная, д. ** выявлено, что площадь земельного участка по землеотводным документам 800 кв.м., по данным последней инвентаризации 1424 кв.м.

Согласно плану земельного участка по указанному адресу, составленному 28.10.1976, площадь земельного участка составляет 1424 кв.м.

Из экспликации к техническому паспорту по состоянию на 18.02.1987, следует, что площадь земельного участка по адресу: г. Псков, Ч. набережная, д. ** составляет 1424 кв.м.

Как следует из акта согласования границ земельного участка с КН ************** спора по границам, отраженным в межевом плане от 21.03.2018, со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, предложенный истцом вариант границы земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ****, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░., ░░░ **, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1687 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 21 ░░░░░ 2018░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░ 2019 ░░░░.