Решение по делу № 2-633/2020 от 19.03.2020

Дело № 2- 633/ 2020 г.    

27RS0001-01-2019-004046-85

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания : Серченко И.Г.,

    с участием: представителя истцов по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности от *** Меринова С.Е.; представителя ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности от *** Колобова К.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Толкачева Сергея Андреевича, Толкачевой Елены Вячеславовны к Обществу с ограниченной ответственностью « ГазАвто» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа; по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « ГазАвто» к Толкачеву Сергею Андреевичу, Толкачевой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

                У С Т А Н О В И Л :

Истцы Толкачев С.А., Толкачева Е.В. обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « ГазАвто» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между ними ( истцами) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГазАвто» заключен договор ... на долевое участие в строительстве от ***. Предметом договора является строительство «Группы жилых домов по ****» на земельном участке ... с кадастровым номером ... (участок находится примерно в 35 м по направлению на север от ориентира «водопроводная насосная станция», адрес ориентира: **** западной и юго-западной стороны земельный участок граничит с микрорайоном «Северный», с восточной стороны - с земельным участком кадастровый ... с других сторон окружен застройкой коттеджного поселка «<данные изъяты>». Общая площадь земельного участка 4901,0 кв.м. Объектом договора является 2-комнатная квартира, площадью согласно проекта 49,1 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, площадью балкона 2,8 кв.м, квартира 4-я по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, согласно прилагаемому планировочному решению (приложение №1), в строящемся жилом доме по адресу: «Группы жилых домов по **** Стоимость работ по договору составляет 2 553 200 рублей, которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении условий договора по оплате жилого помещения п.п.4.1. и 4.2. за подписью директора ООО «ГазАвто» от ***. Согласно п.2.2. данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - до ***, однако квартира передана с просрочкой - фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ***. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просрочка исполнения обязательств по договору с *** по *** составила 213 дней. Сумма неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исходя из расчетов, составила 326 298 рублей 96 копеек ( 2 553 200 х 213 х 2 х 1/300 х 9% = 326 298 рублей 96 копеек.). Просят взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в пользу Толкачева Сергея Андреевича и Толкачевой Елены Андреевны неустойку в сумме 326 298 рублей 96 копеек;взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в пользу Толкачева Сергея Андреевича и Толкачевой Елены Андреевны штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Общество с ограниченной ответственностью « ГазАвто» обратилось со встречным исковым заявлением к Толкачеву Сергею Андреевичу, Толкачевой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что *** между ООО «ГазАвто» и Толкачевыми С.А. и Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве .... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ***, номер регистрации .... В дальнейшем объекту присвоен адрес: ****. Фактически объект участникам долевого строительства передан в *** года, что подтверждает претензия Толкачевых С.А. и Е.В. от ***, направленная заказной почтовой корреспонденцией (почтовый идентификатор ...). С указанного времени квартира эксплуатируется Толкачевыми С.А. и Е.В. по назначению. *** между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, который приобщен к материалам дела. При этом передаточный акт содержит указание, что участники долевого строительства претензий относительно срока сдачи дома не имеют. Согласно типовому плану 1-5 этажей, являющегося приложением № 1 к Договору участия в долевом строительстве, квартира предполагает наличие вспомогательного помещения в виде балкона. В соответствии с п.4.13 указанного договора участия в долевом строительстве окончательный расчет между сторонами определяется, исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства. При этом на момент заключения договора уточненная общая приведенная площадь квартиры была неизвестна. В соответствии с п.4.14 указанного договора, если общая площадь квартиры, с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется больше той, что указана в п.1.1. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. В соответствии с актом приема-передачи от *** застройщиком передана двухкомнатная ****, общей площадью 47,5 кв.м. и площадью балкона 3,72 кв.м. (соответственно, всего передана квартира общей площадью - 51,22 кв.м.). Сумма инвестирования, в соответствии с п. 1.1. договора участия в долевом строительстве ..., равная расчетной стоимости вклада, в соответствии с п.4.1. договора долевого участия составила 47,5 кв.м. х 52000 рублей = 2 553 200 рублей. Окончательная стоимость передаваемого жилого помещения в размере общей приведенной площади жилого помещения, равной 51,22 кв.м. х 52000 рублей = 2.663.440 рублей. По Договору участия в долевом строительстве ... от *** суммарно поступили платежи в размере 2 553 200 рублей на расчетный счет ООО «ГазАвто». Соответственно, сумма задолженности Толкачева С.А. и Толкачевой Е.В. перед ООО «ГазАвто» на сегодняшний момент составляет 2.663.440 - 2.553.200 = 110.240 рублей. Толкачевы С.А. и Е.В. подписали договор и в дальнейшем его условия не оспаривали. В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с ч.2 ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. *** ООО «ГазАвто» направил в адрес ответчиков письменную претензию с требованием погасить задолженность в размере 110.240 рублей по оплате объекта строительства. До настоящего времени ответчиками Толкачевыми С.А. и Е.В. вышеуказанная задолженность не погашена. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичная вышеуказанная позиция подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение по делу ..., дело в суде первой инстанции Краснофлотского районного суда г.Хабаровска ...). В связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3405 рублей. Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ч.2 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной. Просят суд взыскать солидарно с Толкачева Сергея Андреевича и Толкачевой Елены Вячеславовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» задолженность по Договору участия в долевом строительстве ... от *** в размере 110240 рублей. Взыскать солидарно с Толкачева Сергея Андреевича и Толкачевой Елены Вячеславовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» сумму государственной пошлины в размере 3405 рублей.

Истцы по первоначально заявленным исковым требованиям Толкачев С.А., Толкачева Е.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, со встречными исковыми требованиями не согласны, просят отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности Меринов С.Е. первоначально заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признал, пояснил, что стоимость объекта долевого участия была согласована сторонами. При разрешении встречных исковых требований просит учесть понижающий коэффициент для балкона 0,3. Оснований для снижения размера неустойки не имеется, ответчиком не представлено доказательств того, что заявленная истцами неустойка несоразмерна нарушенному обязательству. В случае удовлетворения встречных исковых требований применить положения ст. 410 ГК РФ о зачете однородных требований.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям по доверенности Колобов К.В. первоначально заявленные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что фактически объект участникам долевого строительства передан в *** года, что подтверждает претензия от ***, направленная заказной почтовой корреспонденцией. Передаточный акт был подписан ***, в котором указано, что претензий по сроку передачи объекта не имеется. В случае удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, просит снизить размер неустойки, поскольку никаких негативных последствий для истцов не наступило. Полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

Представитель третьего лица ООО « Региональная страховая компания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались неоднократно по известному суду адресу, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Заявлений, ходатайств не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначально заявленных исковых требований обратившихся, отказу в удовлетворении встречных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 5 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из приложения к приказу Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для балкона- 0,3.

Согласно п.п. 3.35-3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 « Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.                                            Из положений ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.                                        Согласно ст. 10 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.                                                    В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « ГазАвто» ( Застройщик) и Толкачевым Сергеем Андреевичем, Толкачевой Еленой Вячеславовной ( Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве ..., согласно условиям которого участник долевого строительства инвестирует объект в части 2-комнатной квартиры, площадью согласно проекта 49,1 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, площадью балкона 2,8, квартира 4-я по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, согласно прилагаемому планировочному решению ( приложение № 1), в строящемся жилом доме по адресу :« Группа жилых домов по **** и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами согласия по всем существенным условиям договора. Договор прошел государственную регистрацию ***

    Согласно п. 2.1 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – до ***.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 52 000 рублей. Договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.1 договора составляет 2 553 200 рублей.

Согласно п. 4.13 Договора, окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства.

Согласно п. 4.14 Договора, если общая площадь квартиры, с учетом лоджии ( балкона), передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров окажется более той, что указана в п.1.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно справки, выданной ООО « ГазАвто» ***, Толкачев С.А. и Толкачева Е.В. оплатили 2 553 200 рублей по договору долевого участия от *** Условия договора по оплате жилого помещения п.п.4.1 и 4.2 выполнены полностью.

*** между ООО « ГазАвто» ( Застройщик) и Толкачевым С.А., Толкачевой Е.В. ( Участник долевого строительства) подписан акт приема- передачи, предметом которого является двухкомнатная **** общей площадью 47,5 кв.м., площадью балкона 3,72 кв.м., находящаяся на 3-ем этаже 1-го подъезда в построенном жилом **** по строительному адресу: « Группа жилых домов по **** расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... Качество передаваемой квартиры и переданного с ней имущества, их состояние и потребительские свойства удовлетворяют покупателя полностью. Квартира соответствует условиям п.2.7,2.8 Договора участия в долевом строительстве. Претензий по срокам сдачи дома между сторонами не имеется.

Согласно технического паспорта жилого помещения- **** ( строительный адрес) по адресу- Группа жилых домов по ****, по состоянию на ***, жилое помещение общей площадью 47, 5 кв.м., балкон площадью 3,7 кв. м.

*** Толкачев С.А., Толкачева Е.В. обратились с претензией в ООО « ГазАвто», просили в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 362 664 руб. 40 коп.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** Толкачев Сергей Андреевич, Толкачева Елена Вячеславовна являются правообладателями общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** кв,7, площадью 47,5 кв.м., с ***, на основании Договора участия в долевом строительстве от *** ...; акта приема- передачи от ***; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ***

     Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истцами по первоначально заявленным исковым требованиям Толкачевым С.А., Толкачевой Е.В. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме, однако ООО « ГазАвто» предмет договора- квартира, был передан ***, что подтверждается актом приема- передачи, в то время как согласно договору квартира должна была быть передана не позднее *** В связи с чем, требования Толкачева С.А., Толкачевой Е.В. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцы по первоначально заявленным исковым требованиям Толкачев С.А. и Толкачева Е.А. просят взыскать с ООО « ГазАвто» неустойку в размере 326 298 руб. 96 коп. за период с *** по ***.

Указанный расчет неустойки в ходе рассмотрения дела не оспорен.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, применение положения статьи 333 ГК РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка ( пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 ГК РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Принимая во внимание изложенное, разрешая вопрос о размере неустойки, по мнению суда, в совокупности со степенью нарушения обязательства, имеются основания к уменьшению неустойки. При этом суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательств, периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика ООО « ГазАвто», и полагает необходимым уменьшить сумму начисленной неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательства, определив подлежащую к взысканию неустойку в размере 250 000 руб., отказав во взыскании неустойки в оставшейся части.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ГазАвто» к Толкачеву Сергею Андреевичу, Толкачевой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Толкачевым С.А. и Толкачевой Е.А. произведена оплата по договору в размере 2 553 200 руб. за 49,1 кв. м. ( 49,1 х 52 000). Согласно технического паспорта на переданное жилое помещение, общая площадь квартиры составляет 47, 5 кв.м. При расчете общей приведенной площади жилого помещения суд учитывает установленный понижающий коэффициент для расчета площади балкона ( 3,7 х 0,3= 1,11). С учетом изложенного оплата по договору составляет 2 527 720 руб. ( 47,5+ 1,11= 48,61х 52 000= 2 527 720).

Таким образом, встречные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.     

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела. и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 500 ░░░. ░░░., ░ ░░░░░: 187 500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 500 ░░░. ░░░., ░ ░░░░░: 187 500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ « ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 700 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.06. 2020 ░░░░.     

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-633/2020 ░.