Решение по делу № 2-1392/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1392/2019

37RS0005-01-2019-001522-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В..,

при секретаре Пестовой Е.В.

с участием истца Чекмарева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмарева Ю.А. к Кравченко Е.Б. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Чекмарев Ю.А.. обратился в суд с иском к Кравченко Е.Б. с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что Чекмареву Ю.А. фактически принадлежит земельный участок № площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом Чекмаревым Ю.А. и продавцом ФИО3 Право собственности продавца ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от 29.10.1993г. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации требуется совместное заявление продавца и покупателя, что сделать невозможно так как ФИО3 умер 13.06.2002г. Истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2001 года, фактически является его собственником 16 лет. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение о признании права собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Чекмарев Ю.А. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кравченко Е.Б., для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения зачаленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От председателя Кирьяновой Л.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором содержатся сведения о поддержании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, Хачатрян А.В., представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что администрация оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, с декларированной площадью 400 кв.м., расположенном по адресу <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01.01.2017г. включены сведения ЕГРП, содержатся сведения о праве собственности на указанным земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3, на основании Свидетельства на право собственности на землю № от 29.10.1993г.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границ отвода садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», постановлено выдать гражданам членам садоводческого товарищества «Ново-Тплицкое» свидетельства на право собственности на землю согласно прилагаемых списков.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные» Правообладателем значится ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 29.10.1993г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чекмаревым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в садоводческом товариществе «Ново-Талицкое», цена договора составила <данные изъяты> рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО3 за продажу земельного участка получены ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в самом договоре купли-продажи.

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» ФИО12 пользуется и обрабатывает участок № с 2001 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате Чекмаревым Ю.А. членских и целевых взносов в НСТ «Ново-Талицкое» начиная с сентября 2001 года

Согласно актовой записи о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО4.

Согласно актовой записи о заключении брака ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия Кравченко.

Согласно адресной справки МКУ МФЦ в городе Иваново на дату смерти ФИО3, совместно с ним зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла 18.04.2009г.)

В соответствии с сообщением нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по все основаниям обратилась дочь наследодателя – Кравченко Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>. В поданном ею заявлении других наследников не обозначено.

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требований ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении требований истца установлено, что между ФИО3 и Чекмаревым Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок по данному договору не обращались.

Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. С момента приобретения земельного участка покупатель ФИО12 использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

Ненадлежащее оформление документов, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельный участок при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО3

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО12 единственным возможным способом защиты права является признание права собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Чекмарева Ю.А. к наследникам ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекмарева Ю.А. удовлетворить.

Признать за Чекмаревым Ю.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2019 года