Решение по делу № 2-4785/2024 от 22.10.2024

Дело № 2-4785/2024

№23RS0006-01-2024-007133-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир         02 декабря 2024 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

с участием:

истца Зурначяна О.,

представителя истца Иванова С.А., действующего в порядке ст.49 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зурначяна О. к Колосову И.Н. о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Зурначян О. обратился в суд с исковым заявлением к Колосову И.Н. о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. Требования мотивированы тем, что 20.05.2024 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Согласно п.1.1 указанного договора стороны обязуются в срок до 01.07.2024 включительно заключить договор купли-продажи; согласно п.3.5 договора сумма задатка не возвращается, в случае, если обязательства по заключению основного договора не будут исполнены по вине покупателя. В тот же день, 20.05.2024, между истцом и ответчиком подписано соглашение о задатке к предварительному договору; согласно п.1 соглашения, истец передал ответчику, а ответчик получил от истца денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек в качестве задатка, для обеспечения предварительного договора купли-продажи; согласно п.1 соглашения, сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи не будут исполнены по вине покупателя в срок до 01.07.2024. Согласно п.7.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 20.05.2024, в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств покупателю или отказ в одобрении объекта недвижимости) стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обязательства. 26.06.2024, то есть до истечения срока, указанного в п.1 предварительного договора, истец уведомил ответчика о том, что основной договор купли-продажи не может быть заключен по независящей от истца причине, и потребовал у ответчика вернуть ему денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек, однако, данное требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве аванса в размере 50 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 2 751 рубль 37 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец Зурначян О., его представитель Иванов С.А. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

В судебное заседание ответчик Колосов И.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом - посредством направления по месту жительства судебного извещения, которое возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании статьи 35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (п. 1).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом по месту регистрации, однако, извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании, что, в совокупности с положениями ст. 165.1 ГК РФ, свидетельствует о возможности рассмотрения спора в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца Зурначяна О., его представителя Иванова С.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

как установлено в судебном заседании, 20.05.2024 между продавцом - ответчиком Колосовым И.Н., действующим от имени Колосова Н.В., и покупателем - истцом Зурначян О. состоялся предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 601 кв.м., кадастровый <...>, находящегося по адресу ориентира: <...>, разрешенное использование - для садоводства.

20.05.2024 между указанными сторонами заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи указанной выше недвижимости.

Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость указанного недвижимого имущества по основному договору купли-продажи составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Из п. 3.2 предварительного договора следует, что покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 50 000 рублей 00 копеек – оплачена за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания предварительного договора, 850 000 рублей – будет выплачено продавцу за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк».

Согласно п.3.4 предварительного договора цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Как следует из п. 2 соглашения и п. 3.5. предварительного договора сумма задатка не возвращается, в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя в срок, установленный п. 1.1. предварительного договора, т.е. до 01.07.2024.

В силу п. 3.6 предварительного договора и п. 3 соглашения, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере, в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи не будут выполнены по вине продавца в срок до 01.07.2024.

П. 7.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независимым от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении средств покупателю или отказ в одобрении объекта недвижимости) стороны признают авансом переданную по предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обстоятельства.

Данные обстоятельства подтверждаются копией предварительного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от 20.05.2024, и соглашения от 20.05.2024, представленными истцом в материалы дела.

26.06.2024, то есть до истечения срока, указанного в п.1 предварительного договора, истец уведомил ответчика о том, что основной договор купли-продажи не может быть заключен по независящей от истца причине, а именно, в связи с отказом банка в предоставлении кредитных средств (справка о решении по ипотеке л.д. 11), и попросил ответчика в соответствии с п.7.2 предварительного договора купли-продажи вернуть ему денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек.

23.07.2024 истец направил ответчику по месту его регистрации претензию с требованием вернуть денежные средства, извещение вручено 31.08.2024, однако от получения претензии ответчик уклонился.

01.08.2024 истец направил ответчику по месту его работы аналогичную претензию, которую он получил 08.08.2024, однако требования остались без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями п.п. 1, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1 - 4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 472 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. <...> 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В обоснование заявленных исковых требований истцом Зурначян О. представлена копия предварительного договора купли-продажи от 20.05.2024, определенно указывающая на намерение ответчика Колосова И.Н. продать Зурначяну О. недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 601 кв.м., кадастровый <...>, находящийся по адресу ориентира: <...>, разрешенное использование - для садоводства,

в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору купли-продажи.

По указанному предварительному договору истец Зурначян О. передал ответчику Колосову И.Н. задаток в сумме 50 000 рублей, что подтверждается п. 1 соглашения о задатке от 20.05.2024, согласно которому продавец получил денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи, соглашение подписано сторонами.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен по причине отказа банка ПАО Сбербанк в предоставлении денежных средств Зурначяну О., основной договор купли-продажи между сторонами не состоялся, задаток, признаваемый авансом согласно п.7.2 предварительного договора, в указанный срок ответчиком не возвращен, каких-либо доказательств, подтверждающих возвращение покупателю Зурначяну О. ответчиком задатка в размере 50 000 рублей, не представлено.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком истец Зурначян О. передал ответчику Колосову И.Н. денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек за продаваемое ответчиком недвижимое имущество – земельный участок. При этом договор купли-продажи в установленном законом порядке сторонами не заключался, ответчиком сумма задатка в размере 50 000 рублей истцу не возвращена, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный предварительными договорами срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, до истечения срока действия указанных предварительных договоров ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи, ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанных сделок, и доказательств обратного суду не представлено, то обязательства, предусмотренные предварительными договорами, исходя из положений ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращены.

При этом оплаченные по предварительным договорам денежные средства являются авансом, поскольку переданы в счет будущих платежей по оплате приобретаемого имущества.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому вне зависимости от причин, по которым сделки не состоялись, сторона, получившая соответствующие суммы, обязана вернуть их, поскольку договора купли-продажи сторонами не заключены, а заключенные между сторонами предварительные договора прекратили свое действие, в связи с истечением установленного в нем срока.

Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком полученных денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГПК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства в размере 50 000 рублей и уклоняется от их возврата, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 16.09.2024 в размере 2 751 рубль 37 копеек. Данный расчет истца судом проверен, является арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет не представлен.

С учетом изложенного, суд считает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов, в порядке ст.395 ГК РФ, на сумму долга 50 000 рублей 00 копеек за период с 01.07.2024 по 16.09.2024 в сумме 2 751 рубль 37 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, принимая во внимание фактически установленные обстоятельства по делу, при которых по предварительному договору купли – продажи от 20.05.2024 доказательств исполненных обязательств не представлено, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг, суд руководствуется следующим:

в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, иные расходы, признанные судом необходимыми.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами - договором об оказании юридических услуг от 18.07.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру, являющимися относимыми и допустимыми доказательствами, подлинность которых сомнений у суда не вызывает.

Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, комплекс оказанных юридических услуг, сложность рассматриваемого гражданского дела, учитывая результат рассмотрения спора, принимая во внимание фактически установленные обстоятельства полагает заявленную к взысканию сумму 5 000 рублей разумной и обоснованной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

исковые требования Зурначяна О. к Колосову И.Н. о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Колосова И.Н. <...> аванс по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 20.05.2024 в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 01.07.2024 по 21.10.2024 в размере 2 751 (две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 37 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко