Решение по делу № 2-106/2020 от 29.06.2020

гражданское дело № 2-106/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Усенко Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 229, 19 руб., пеню за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в сумме 17,31 руб., а так же расторгнуть договор аренды № 173 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.09.2008г. ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 17.09.2008 г. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 601 кв. м, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды устанавливается с 17.09.2008г. по 17.09.2013г. Ввиду того, что договор аренды арендатором не был продлен, согласно ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец, ссылаясь на п.п. 3.1-3.4 указанного договора аренды и ст.614 Гражданского кодекса РФ, указывает, что арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды, а именно оплаты, ответчику был произведен расчет основного долга, с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. и его задолженность составляет 229,19 рублей.

В соответствии с п.5.2. Договора за нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Ответчику начислена пеня за период с 16.01.2019 года по 31.05.2020 год, в сумме 17,31 руб.

Общая сумма задолженности ответчика составляет 316,50 руб.

Истец ссылается на нарушение ответчиком п. 4.1.1 Договора, а именно не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев Арендодателем и считает, что он имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Так же истец указывает, что им ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данное письмо было возвращено 14.03.2019г. по причине истечения срока хранения.

Надлежаще извещенный представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Ответчик Усенко Т.В. в своих возражениях указывает, что она не возражает удовлетворению требований истца о расторжении с ней договора аренды земельного участка, однако возражает требованиям истца о взыскании с нее в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, а так же пени за просрочку перечисления указанной арендной платы ссылаясь а то, при обращении в земельный отдел Администрации Урупского муниципального района, 14.03.2018 года, ей было отказано в заключении нового договора аренды на вышеуказанный земельный участок, со ссылкой на то, что согласно п. 4.3.3. договора аренды № 173 17.09.2008 г. она утратила преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок, поскольку не направила письменного заявления арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, до 17.09.2013 г. Ответчик указывает, что поскольку для заключения нового договора необходимо пройти процедуру конкурса предоставления земельною участка, в котором ей было предложено участвовать на общих основаниях и поскольку эта процедура затратная, занимает много времени и усилий она отказалась участвовать в конкурсе.

Так же ответчик в своих возражениях указывает, что претензию и платежное поручение она не получила по причине отправки ее не по ее адресу проживания и регистрации и ссылается на п. 3.3. договора аренды № 173 от 17.09.2008 г., согласно которому «исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение».

Ответчик просит настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 17.09.2008 года заключен договор аренды № 173 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного <адрес> сроком на 5 лет, с 17.09.2008 года по 17.09.2013 года. Так же, согласно условий Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (л.д. 8-11).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору, истцом была направлена ответчику претензия с приложением расчета задолженности, однако в досудебном порядке ответчик не устранил допущенные им нарушения договорных обязательств (л.д. 7-11).

Согласно расчетов истца, по договору аренды № 173 за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. задолженность ответчика составляет 229,19 руб. пеня за просрочку перечисления арендной платы составила 17,31 руб. (л.д. 24-26).

Таким образом, общая сумма задолженности составила 246,50 руб.

Однако суд считает, что данная сумма задолженности не подлежит взысканию с ответчика по следующим основаниям.

Так согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из возражений ответчика на исковое заявление, она в 2018 году обращалась к истцу с просьбой о заключении нового договора аренды на данный земельный участок, однако в этом ей было отказано, со ссылкой на п. 4.3.3. договора аренды № 173 17.09.2008 г. согласно которому она утратила преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок, поскольку не направила письменного заявления арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, до 17.09.2013 г. Ей было предложено пройти процедуру конкурса предоставления земельною участка, в котором участвовать на общих основаниях. Поскольку эта процедура затратная, занимает много времени и усилий ответчик отказалась участвовать в конкурсе.

Таким образом видно, что истец отказался заключать новый договор на указанный участок или продлевать существующую аренду данного участка, а ответчик согласилась с ним.

Истцом не представлено сведений о том, что ответчик пользовалась арендованным ею участком после 2018 года.

Кроме того, согласно п. 4.3.3 договора аренды земельного участка № 173 заключенного между истцом и ответчиком, по истечению срока действия договора, арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения договора.

Согласно п. 6.1 указанного договора, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Так же в судебном заседании установлено, что ответчик претензии истца об оплате задолженности по кредитному договору не получала, поскольку зарегистрирована и проживает <адрес>, в то время как истец свою корреспонденцию направлял по иному адресу (л.д.49).

При указанных обстоятельствах суд так же считает, что требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к Усенко Татьяне Владимировне удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 17.09.2008 года № 173 находящегося в государственной собственности земельного участка заключенного между Администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Усенко Татьяной Владимировной (кадастровый номер земельного участка №

В удовлетворении требований истца о взыскании в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 229 (двести двадцать девять) рублей 19 копеек и пени за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в сумме 17 (семнадцать) рублей 31 копейки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА ЧОМАЕВ Р.Б.