Решение по делу № 2-411/2023 от 02.05.2023

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000361-24

Дело № 2-411/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                            город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Польшаковой Л.Н., Ивановой Л.А., Шевченко Е.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ФИО2, Польшаковой Л.Н. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

        Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 82,8 кв.м., 1957 года постройки с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 902 кв.м., с кадастровым №

        Собственник <адрес> (? доли жилого дома) ФИО3 получил денежную компенсацию в связи со сносом жилья в размере 2 100 000 руб. по соглашению о выплате денежной компенсации в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником и ООО «Шахта № 12».

        Собственник <адрес> (? доли жилого дома) Польшакова Л.Н. получила социальную выплату на двух человек и приобрела квартиру по адресу: <адрес>, а квартиру по <адрес> (1/4 долю) передала по акту приема-передачи администрации г. Прокопьевска под снос.

        Собственник <адрес> (1/2 доли жилого дома) ФИО2 получила социальную выплату на одного человека и приобрела квартиру по адресу: <адрес> а квартиру по <адрес> (1/2 долю) передала по акту приема-передачи администрации г. Прокопьевска под снос. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было.

        В ЕГРН на объект, расположенный по <адрес>, по настоящий момент зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья.

        В соответствии с распоряжением Администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе ветхого жилищного фонда», жилой дом по <адрес> был исключен из реестра муниципальной собственности, был осуществлен снос жилого дома. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом.

        Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.

        Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещений по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности.

        Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

        Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 902 кв.м, поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования.

        Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО2 на ? долю объекта, Польшаковой Л.Н. на ? долю объекта, ФИО3 на ? долю объекта по адресу: <адрес> с кадастровым №; признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м., с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 524, 29 кв.м., с кадастровым №

        Представитель истца - КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

        Ответчик Польшакова Л.Н., Иванова Л.А., Шевченко Е.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

                  Представитель третьего лица – ООО «Шахта № 12» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

            Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

            Судом установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, находится в общей долевой собственности Польшаковой Л.Н. (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве).

    Право собственности ФИО2 на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности ФИО3 на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности Польшаковой Л.Н. на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Прокопьевска ФИО2 была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья.

    На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО2 на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Прокопьевска Польшаковой Л.Н. была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья.

    На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Польшакова Л.Н. безвозмездно передала администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Польшакова Л.Н. на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно соглашения о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Шахта №12», ФИО3 передает под снос ? жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым № расположенного на земельном участке с кадастровым № а ООО «Шахта № 12» выплачивает ФИО3 денежную компенсацию в размере 2 100 000 рублей.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

        Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками умершей являются дочь - Иванова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын – Шевченко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

            Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, имеет кадастровый №.

    Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым № прекратил свое существование.

    Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

    Наличие в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности Польшаковой Л.Н., ФИО3 и умершей ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

    Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права общей долевой собственности Польшаковой Л.Н., ФИО3 и умершей ФИО2 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

    При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Польшаковой Л.Н., Ивановой Л.А., Шевченко Е.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

        Признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности Шевченко З.С. на ? долю объекта, Польшаковой Л.Н. на ? долю объекта, Савина С.Н. на ? долю объекта по адресу: <адрес> с кадастровым №

        Признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования Шевченко З.С. на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №

        Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

        Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м., с кадастровым №

        Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 524,29 кв.м., с кадастровым №

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                           О.А. Полюцкая

     Мотивированное решение составлено 14.08.2023.

    Судья                                  подпись                                           О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-411/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000361-24).