Решение по делу № 2-265/2015 от 22.12.2014

Дело № 2-265/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года г. Хабаровск

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре К.В. Довжик, с участием представителей истца Главного контрольного управления <адрес> по доверенностям Ли ФИО15, Дементьева ФИО16, представителей ответчика по доверенности Тарасова ФИО17, председателя Миминошвили ФИО18, ответчиков Зимина ФИО21, Вайнштейна ФИО20, Воронова ФИО19, Зинченко ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного контрольного управления <адрес> к Товариществу собственников жилья "Время", Зинченко ФИО23, Миминошвили ФИО24, Белис ФИО25, Медовникову ФИО26, Воронову ФИО27, Зимину ФИО28 о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья "Время" о реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время" от 04.10.2014г.,

установил:

Главное контрольное управление <адрес> обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к Товариществу собственников жилья "Время" о признании недействительным решения общего собрания, в обоснование указав, что в соответствии со ст.ст.20, 44-48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.9-12 ФЗ от 26.12.2008г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", п.п. 9-11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.06.2013г. № 493, п.3.ДД.ММ.ГГГГ Положения о главном контрольном управлении <адрес>, утвержденного постановлением <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от 16.10.2012г. № 371-пр; п.п. 1.3, 2.1, 2.4, 3.1, 3.3, 3.4, 3.9 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от 12.07.2013г. № 191-пр Главным контрольным управлением <адрес> на основании распоряжения заместителя начальника главного контрольного управления государственного жилищного надзора А.Ф. Ворыпаева № 358-р от 04.12.2014г. по обращению граждан произведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ "Время" на предмет соблюдения ТСЖ "Время", установленных нормативными правовыми актами обязательных требований, связанных с реорганизацией в жилищно-строительный кооператив "Время". В ходе проверки ТСЖ "Время" и его законный представитель (председатель правления Миминошвили В.Г.) были уведомлены о начале проведения внеплановой документарной проверки ТСЖ "Время" посредством направления заказных писем с приложением распоряжения главного контрольного управления <адрес> № 1456-р от 06.11.2014г. "О проведении внеплановой документарной проверки товарищества собственников жилья "Время" по месту регистрации ТСЖ "Время", по месту регистрации председателя правления ТСЖ "Время", а также телефонограммой на имя председателя правления ТСЖ "Время" Миминошвили В.Г. от 21.11.2014г.. Председатель правления ТСЖ "Время" Миминошвили В.Г. от ознакомления с распоряжением посредством личного вручения отказался, от участия в проведении проверки уклонился, запрошенные для проведения проверки документы не предоставил, по указанному адресу в установленный законом срок не прибыл. При таких обстоятельствах на основании ч.3 ст. 11 ФЗ от 26.12.2008г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в ходе проверки были исследованы имеющиеся в распоряжении главного контрольного управления <адрес> документы, предоставленные ТСЖ "Время" письмом исх. № от 07.10.2014г., в частности, выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ "Время" от ДД.ММ.ГГГГг., из которой следует, что общим собранием членов ТСЖ "Время" принято решение о реорганизации ТСЖ "Время" в жилищно-строительный кооператив "Время". ТСЖ "Время" было создано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> после его ввода в эксплуатацию.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона № 123-ФЗ, созданные в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу настоящего Федерации до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Порядок реорганизации товарищества собственников жилья определен ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. При этом, до настоящего времени на арендованном ТСЖ "Время" для окончания строительства многоквартирного дома земельном участке, под кадастровым номером 27:23:000000:0419 (ориентировочный адрес участка: <адрес>) расположен объект незавершенного строительства по <адрес>, кадастровый № 27:23:002 0327:260, в связи с чем лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме после его ввода в эксплуатацию, в настоящее время не являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, как следует из представленных письмом исх. № от 07.10.2014г. документов, решение о преобразовании ТСЖ "Время" в ЖСК "Время" принималось общим собранием членов товарищества собственников жилья, в то время как ч.2 ст. 140 ЖК РФ принятие такого решения относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть за пределами компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. С учетом изложенного, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение о преобразовании ТСЖ "Время" в ЖСК "Время", принятое общим собранием членов ТСЖ "Время" от 04.10.2014г. является недействительным (ничтожным) как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На указанных основаниях истец просил признать недействительным решение, принятое общим собранием членов товарищества собственников жилья "Время" о реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время" от 04.10.2014г..

В судебном заседании представители истца по доверенностям Ли Н.В., Дементьев Е.С. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ "Время" по доверенности Тарасов В.В., председатель Миминошвили В.Г. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, ссылаясь на письменный отзыв, согласно которого первоначально ТСЖ "Время" было создано в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ в редакции 2005 года для завершения строительства жилого дома. Регистрация была произведена с соблюдением всех норм права, действовавших на тот период в Российской Федерации. После изменения законодательства РФ и в частности принятия новой редакции Жилищного кодекса РФ, статья 139 была упразднена, а существующие ТСЖ могли изменить организационно-правовую форму на ЖСК путем реорганизации, причем жилищное законодательство не устанавливает конкретные сроки для решения вопроса о преобразовании ТСЖ в ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Время" в соответствии с уставом ТСЖ и Жилищным кодексом РФ провело общее собрание, на котором было принято решение о реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время" и также был утвержден Устав ЖСК. 07.10.2014г. об этом было извещено Главное контрольное управление <адрес> письменно, после чего ГКУ <адрес> обратилось в суд с иском о ликвидации ТСЖ "Время", в котором им было отказано. Незавершенный строительством жилой дом в настоящее время поставлен на кадастровый учет. На данный объект составлен технический паспорт. Кировским районным судом <адрес> приняты решения, в том числе вступившие в законную силу, о признании права собственности отдельных дольщиков на доли в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ в прошлой редакции ТСЖ создавались в строящихся домах лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. При этом в части 2 той же статьи давалась отсылка на статьи 45-48 Жилищного кодекса РФ о порядке создания ТСЖ, в которых лица указаны как собственники помещений. Ввиду того, что дом не завершен строительством, члены ТСЖ не могут быть собственниками помещений ввиду отсутствия самих помещений. Исходя из логики истца, статья 140, действующего Жилищного кодекса вообще не может быть исполнена, так как в таких ТСЖ по определению не может быть собственников жилья. Поскольку ТСЖ "Время" провело общее собрание в полном соответствии с гражданским законодательством РФ, как того требует части 1 ст. 140 ЖК РФ, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены члены правления ТСЖ "Время" Зинченко И.В., Миминошвили В.Г., Белис А.Я., Вайнштейн Б.М., Медовников Д.О., Воронов А.А., Зимин В.В..

Ответчик Зинченко И.В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержав позицию стороны ответчика ТСЖ "Время", просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Миминошвили В.Г. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержав позицию стороны ответчика ТСЖ "Время", просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Зимин В.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержав позицию стороны ответчика ТСЖ "Время", просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Воронов А.А. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержав позицию стороны ответчика ТСЖ "Время", просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Вайнштейн Б.М. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержав позицию стороны ответчика ТСЖ "Время", просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Белис А.Я. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указал, что с решением Правления ТСЖ "Время" от ДД.ММ.ГГГГ согласен, проведение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ считает законным, а его решение - действительным.

Ответчик Медовников Д.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указал, что с решением Правления ТСЖ "Время" от ДД.ММ.ГГГГ согласен, проведение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ считает законным, а его решение - действительным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жарикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие и невозможностью явки в судебное заседание в связи с отъездом на длительный срок в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, предоставила письменные пояснения по иску, согласно которых указала, что согласно письма Инспекции Гос.Строительного надзора <адрес> от 16.02.2011г. № о ситуации на объекте строительства жилого дома по <адрес> было установлено, что застройщиками объекта выступали: ООО "ВВВ" с 1993г. ликвидировано, ОАО "Твой дом" с 1997г. ликвидировано, ООО "Мельгин" с 2004г. обанкротилось, ТСЖ "Время" с 2006 года с большими долгами (на стадии банкротства) переходит в ЖСК. Во всех компаниях руководителем выступал Миминошвили В.Г.. На оформление документов по строительству с 2007 года ТСЖ "Время" с дольщиков собирали денежные средства. Собрано более одного миллиона рублей на целенаправленные действия. В течение всего времени ни одного раза не проводилось снятие остатков по учету основных и малоценных средств в ТСЖ, которые сжигали на кострах, разукомплектовывали. Ревизионная комиссия в составе председателя В.Тарасова не предоставляла на обозрение общего собрания Акты результатов снятия остатков. Ни на одном общем собрании в последние годы на повестке дня не присутствуют пункты по предложению строительства, кроме как сбор денег, выборы. Не обозначено, каким образом привлекают застройщиков. Являясь учредителем и дольщиком ТСЖ, согласно решению Кировского районного суда <адрес> по делу № от 07.08.2014г., ею (Жариковой Н.Н.) были приглашены на общее собрание 04.10.2014г. представители из гл.предприятия "Водоканала" и Белис с Миминошвили запретили охране пропускать представителей в помещение, где проводилось собрание. Сроки отправки уведомлений для участия в общем собрании нарушены. Часть Устава была отправлена с извещениями за несколько дней, а другая выдавалась на собрании. Площадка под строительство находится в социально опасном состоянии, на которой находится кран без распорок. От безвыходного положения дольщики переуступают за минимальную стоимость свои доли, в то время как стройка находится в таком состоянии. На протяжении более 16 лет не предоставлен ни один застройщик, не ведутся действия по строительству дома, не охраняется имущество, не содержится в должном состоянии участок под строительство, неоднократно общие собрания не проводятся более двух лет с нарушением сроков. На указанных основаниях считала, что принятое решение на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ недействительно, поддержала заявленный ГКУ <адрес> иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Овсянников В.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающему с адресом регистрации, согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по <адрес>, судебные извещения возвращены с отметкой почтового отделения о не проживании адресата по указанному адресу. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При таких обстоятельствах, суд признаёт надлежащим извещением Овсянникова В.Е. о дате и времени судебного разбирательства и считает, что лицо, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства не явилось в суд, не сообщив о причинах неявки, не просив о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ТСЖ "Время" создано в соответствии со ст. 139 ЖК РФ по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом 119-ти квартирном доме, расположенном по <адрес> в <адрес> (п.1.1 Устава ТСЖ "Время", утв.решением общего собрания учредителей ТСЖ От 17.06.2006г.).

14.07.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Время" за основным государственным регистрационным номером № с постановкой на учет в налоговом органе в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Согласно уставу товарищества оно является некоммерческой организацией.

Так как товарищество собственников жилья признано и ГК РФ, и в ЖК РФ некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, к нему применяются нормы гражданского законодательства о юридических лицах.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных данным Кодексом, а также в формах, предусмотренных законом. В соответствии с данной нормой ГК РФ ч. 1 статьи 135 ЖК РФ предусматривает дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации - товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Такое объединение может быть создано по общему правилу собственниками помещений в одном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК).

Вместе с тем, статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до момента признания утратившей силу на основании Федерального закона от 04.06.2011г. №123-ФЗ) предусматривала, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (согласно п. 2ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц) и прекращается в момент завершения его ликвидации (в соответствии с п. 8ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц).

Некоммерческая организация создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено учредительными документами некоммерческой организации (п. 2 ст. 3 ФЗ "О некоммерческих организациях").

В соответствии с данным положением Жилищный кодекс устанавливает диспозитивное правило, касающееся срока деятельности товарищества собственников жилья. Согласно этому правилу, если срок деятельности товарищества собственников жилья не определен его Уставом, считается, что такое товарищество создано без ограничения срока его деятельности.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Уставом Товарищества собственников жилья "Время", утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены законодательством РФ (п.10.1); Товарищество собственников жилья по решению Общего собрания членов Товарищества может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п.10.2); Членство в Товариществе возникает: у лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещение в строящемся доме, на основании заявления о вступлении в Товарищество, при полной оплате доли по договору долевого участия, полностью выполняющих требования Устава, решений Общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, на основании заявления о вступлении в Товарищество (п.5.1); Членство в Товариществе возникает у лиц, указанных в пункте 5.1 настоящего Устава, с момента внесения в реестр Товарищества в установленном порядке (п.5.2).

Как установлено су<адрес>.04.2012г. на общем заседании дольщиков ТСЖ "Время" избран состав правления избраны Зинченко И.В., Миминошвили В.Г., Белис А.Я., Вайнштейн Б.М., Медовников Д.О., Воронов А.А., Зимин В.В..

Указанный состав правления ТСЖ "Время" на заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев вопрос повестки дня (7) о проведении общего собрания дольщиков ТСЖ "Время", повестке, его месте и времени, принял решение: Назначить собрание членов ТСЖ "Время" на ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов по адресу: г. <адрес> Топографический, 12 МУП "Водоканал" <адрес>, в актовом зале на 5 этаже административного здания, регистрация участников собрания начнётся в 09 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня общего собрания: 1. Отчет Правления ТСЖ "Время" о проделанной работе за период с 21.04.2012г. по 04.10.2014г.; 2. Ответ ревизионной комиссии ТСЖ "Время" за период с 21.04.2012г. по 04.10.2014г.; 3. Утверждение бухгалтерской отчетности ТСЖ "Время" за период 2012г. - 2014г. (утверждение доходов и расходов, утверждение налоговых деклараций по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной схемы налогообложения, утверждение решения Правления об утверждении договоров заемных средств за период с 21.04.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ года); 4. О реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время"; 5. Утверждение Устава ЖСК "Время"; 6. О продлении полномочий прежнего состава Правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Время" на период реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время"; 7. О назначении даты проведения собрания ЖСК "Время" с целью выбора исполнительных органов (предлагается ДД.ММ.ГГГГ года).

Уведомлением правления ТСЖ "Время" сообщило о предстоящем собрании членам ТСЖ "Время", повестке дня, времени и месте собрания.

Списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письменное уведомление всех членов ТСЖ "Время" о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ общем собрании.

Согласно протоколу собрания товарищества собственников жилья "Время" от ДД.ММ.ГГГГ на собрании зарегистрировано 47 человек, что составляет 77,22 % от общего числа членов ТСЖ. Собрание правомочно решать все поставленные вопросы. По четвертому вопросу: О реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время" выступил председатель ревизионной комиссии Тарасов В.В.. В своем докладе Тарасов В.В. объяснил необходимость реорганизации ТСЖ "Время" в ЖСК "Время", особо подчеркнул, что Федеральный закон № от 04.06.2011г. "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" прямо указывают на необходимость перерегистрации ТСЖ, созданных в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса в Жилищно-строительные кооперативы. Тарасов представил на утверждение передаточные акты по всем статьям баланса, передаваемых от ТСЖ "Время" в ЖСК "Время". Белис А.Я. внес предложения утвердить реорганизацию ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» и утвердить передаточные акты по всем статьям баланса, передаваемых от ТСЖ «Время» в ЖСК «Время». Реорганизация ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» утверждена единогласно.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Представленными материалами подтверждается соответствие принятого общим собранием решения требованиям закона, соблюдение процедуры его принятия, отсутствие нарушений при его принятии, в связи с чем заявленные исковые требования суд находит необоснованными.

При таких обстоятельствах суд также находит доводы истца в обоснование иска об отсутствии правовых оснований для голосования на общем собрании и принятия решений у собственников долей в объекте незаверенного строительства, не являющихся собственниками помещений в МКД, основанными на неверной оценке совокупности норм материального права, поскольку в соответствии с ранее действовавшей статьёй 139 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья при строительстве многоквартирного дома принимается лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме после окончания его строительства, на их общем собрании. Данное общее собрание должно проводиться в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, т.е. в порядке, установленном для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (45 - 48 ЖК). Соответственно общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, будет правомочным (иметь кворум), если в нем примут участие указанные лица, которые будут обладать более чем 50% голосов от общего числа голосов, которые будут принадлежать всем будущим собственникам помещений в таком доме после окончания его строительства и ввода в эксплуатацию. При этом количество голосов, которым будет обладать каждое указанное лицо на их общем собрании, согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, должно определяться пропорционально будущей доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь такая доля определяется с учетом ст. 37 ЖК РФ. В частности, лицу, у которого возникнет в будущем право собственности на помещение в многоквартирном доме после окончания его строительства и ввода в эксплуатацию, будет принадлежать доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

Таким же образом, по мнению суда, осуществляется реализация товариществом собственников жилья положений ст. 140 ЖК РФ о его реорганизации. Указанное не противоречит положениям ГК РФ и ЖК РФ и следует из системного толкования вышеприведенных норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления <адрес> к Товариществу собственников жилья «Время», Зинченко ФИО29, Миминошвили ФИО30, Белис ФИО31, Медовникова ФИО32, Воронову ФИО33, Зимину ФИО34 о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья «Время» о реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник заочного решения подшит в дело, № 2-568/2015 находится в Кировском районном суде <адрес>

Секретарь судебного заседания К.В. Довжик