Решение по делу № 2-1857/2023 от 07.07.2023

    УИД 71 RS0016-01-2023-001968-26

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14.11.2023                     город Новомосковск Тульской области

        Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

        председательствующего Лазутина Е.Р.,

        при секретаре Ухаровой М.А.,

        с участием представителя истца Колбасова И.И. по доверенности Чуяса Р.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № 2-1857/2023 по иску Колбасова Ивана Ивановича к администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области, Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об установлении общей площади квартиры,

    установил:

        Колбасов И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указал, что 19.09.2015 он приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м. Решением Управления Росреестра по Тульской области от 09.08.2016 в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выявлена кадастровая ошибка в части указания общей площади вышеуказанной квартиры и изменена с 29,6 кв.м на 39,6 кв.м. Из кадастрового паспорта жилого помещения по состоянию на 09.08.2016, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 06.04.2017 площадь вышеуказанного жилого помещения – <адрес> составила 39,6 кв.м На основании постановления Главы администрации муниципального образования город Новомосковск от 30.12.2014 № «О признании жилых помещений дома по адресу: <адрес> непригодными для проживания и подлежащими сносу», указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, а собственники подлежат отселению в срок не позднее 2025 года. В 2023 году ему стало известно о том, что 12.02.2020 без его участия Управление Росреестра была самостоятельно исправлена техническая ошибка в ЕГРН, а именно изменена общая площадь квартиры с 39,6 кв.м на 29,6 кв.м, ссылаясь на то, что в общую площадь квартиры (жилого здания) определяется как общая сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Росреестр утверждает о том, что обозначенные в техническом паспорте от 20.05.1993 площади помещений равные 6,5 кв.м и 3,5 кв.м неотапливаемые пристройки, поэтому они не входят в общую площадь жилого помещения. Однако, когда он приобретал эту квартиру эти пристройки уже имелись, являлись теплыми и должны были учитываться в общей площади жилого помещения. Просил суд установить общую площадь жилого помещения – <адрес> с К№ № в размере 39,6 кв.м, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области внести изменения в части указания общей площади <адрес> в размере 39,6 кв.м.

        Истец Колбасов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель истца Колбасова И.И. по доверенности Чуяс Р.В. в судебном заседании поддержал заявленные и уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что в 2015 году Колбасовым И.И. было приобретено жилое помещение – <адрес>. Указанный жилой дом в 2014 году был признан аварийным, собственники подлежали переселению из аварийного жилья. В приобретенном Колбасовым И.И. илом помещении имелись пристройки площадью 6,5 кв.м и 3,5 кв.м, которые были теплыми. В 2016 году решением Росреестра была исправлена техническая ошибка в ЕГРН в части общей площади жилого помещения, площадь изменилась с 29,6 кв.м на 39,6 кв.м, эти сведения были внесены в ЕГРН, в технический паспорт в 2017 году. В марте 2023 года Колбасов И.И. узнал о том. что Росреетр исправил техническую ошибку в части общей площади спорного жилого помещения с 39,6 кв.м на 29,6 кв.м, указав, что пристройки площадью 6,5 кв.м и 3,5 кв.м являются холодными и не входят в общую площадь жилого помещения. С этим обстоятельством согласиться нельзя, поскольку в момент, когда Колбасов И.И. приобрел это жилое помещение и до настоящего времени эти пристройки существовали, являлись теплыми, следовательно, их площадь должна входить в общую площадь жилого помещения. Кроме того, начисления за содержание жилья, коммунальные услуги на протяжении длительного периода времени производится из площади в размере 39,6 кв.м. Просил установить общую площадь жилого помещения – <адрес> с К№ № в размере 39,6 кв.м, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области внести изменения в части указания общей площади <адрес> в размере 39,6 кв.м.

        Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требования оставил на усмотрение суда. Ранее, в судебном заседании 19.09.2023 представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Абрамова Н.Н. пояснила, что на основании заключения о признании жилых помещений непригодными для проживания и жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, а собственники подлежат отселению в срок не позднее 2025 года. Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 21.06.2023 № распределены благоустроенные жилые помещения – квартиры в доме – новостройке по адресу: <адрес>, приобретенные для переселения граждан, зарегистрированных в аварийных жилых домах. Колбасову И.И. подлежит предоставлению квартира по адресу: <адрес> взамен ранее занимаемого им жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес> площадью 39, 6 кв.м

        Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указали, что 12.02.2020 на основании решения Росреестра в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены изменения в части площади <адрес> с 39,6 кв.м на 29,6 кв.м, поскольку ранее ошибочно были учтены имеющиеся к данной квартире пристройки площадью 6,5 кв.м и 3,5 кв.м, которые являются холодными, не отапливаемыми и, соответственно, не могут входить в общую площадь жилого помещения, в связи с чем указанное решение от 12.02.2020 является законным и обоснованным.

        Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Колбасова И.И. по доверенности Чуяса Р.В., представителя администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Абрамовой Н.Н., заслушав показания свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав письменные доказательств, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете оговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Исходя из положений ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 30.12.2014 № жилые помещения дома по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

        Колбасов И.И. на основании договора купли-продажи от 19.09.2015 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м.

        По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь жилого помещения составляет 29,6 кв.м

        Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте на объект недвижимости – <адрес> следует, что объекту присвоен кадастровый номер №, площадь помещения составляет 39,6 кв.м

        Из выписки из домовой книги на <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м

        06.08.2016 с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером № обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск в части изменения площади с 29,6 кв.м на 39,6 кв.м

        09.08.2016 изменена площадь квартиры с 29,6 кв.м на 39,6 кв.м

        Согласно протоколу совместной рабочей группы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения по Тульской области «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области по вопросу организации мероприятий, направленных на повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости выявлена техническая ошибка в части указания площади <адрес> с 39,6 кв.м на 29,6 кв.м ввиду ошибочных сведений в ЕГРН на дату 06.07.2012.

        02.02.2020 решением № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области площадь жилого помещения – <адрес> изменена с 39,6 кв.м. на 29,6 кв.м

        Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 21.06.2023 № Колбасову И.И. распределено благоустроенное жилое помещение - квартира в новостройке по адресу: <адрес> исходя из ранее занимаемого жилого помещения площадью 39,6 кв.м

        В обоснование своих заявленных требований Колбасов И.И. ссылается на то, что приобретая в 2015 году квартиру в вышеуказанном доме к жилому помещению имелись пристройки площадью 6,3 кв.м и 3,5 кв.м, которые являются теплыми и входят в общую площадь квартиры, там проходят трубы АОГВ. Кроме того, за содержание жилья, коммунальные услуги приходят квитанции исходя из площади в 39,6 кв.м

        В обоснование доводов истца Колбасова И.И. в ходе рассмотрения дела допрошены свидетели ФИО2, ФИО1

        Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Колбасов И.И. является его тестем, неприязненных отношений нет. В 2015 году Колбасов И.И. приобрел жилое помещение – <адрес> в многоквартирном доме, предназначенном для переселения, поскольку дом был признан аварийным. К жилому помещению имелись пристройки, которые являлись теплыми, трубы из этих пристроек проходили к ванной и туалету. В 2016 году он произвел ремонт данного жилого помещения, поменял АОГВ и ввел его в эксплуатацию, в БТИ не обращался, чтобы внести изменения, поскольку дом аварийный и подлежит расселению. Коммунальные услуги и содержание жилья всегда, до настоящего времени оплачивал исходя из площади 39,6 кв.м

        Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Колбасова И.И. знает, он ее сосед, неприязненных отношений к нему нет. С 1986 года по 2022 год она проживала в <адрес>. В 2014 году дом признали аварийным, а жилые помещения – квартиры непригодны к проживанию, собственники подлежали переселению. С 2015 года в квартире №, рядом с ней проживала семья Колбасова И.И., его зять с семьей. До 1986 года в этом многоквартирном доме было печное отопление, а в 1986 году проводился капитальный ремонт и в жилых помещениях были поставлены АОГВ. Пристройки, которые имелись к каждой квартире, до 1986 года были деревянными, а после стали кирпичными, были теплыми. Ее квартира состояла из жилой комнаты, кухни, коридора. В 2022 году ей была предоставлена квартира в новостройке по адресу: <адрес> площадью 45,2 кв.м, исходя из ранее занимаемой ей квартиры площадью 39,2 кв.м с учетом пристроек – коридора. Точно такая же квартира у Колбасова И.И., эти пристройки всегда были отапливаемыми. Сотрудники БТИ не приходили и не замеряли площади жилых помещений с 1993 года.

        Оценив показания вышеуказанных свидетелей по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, какой-либо их заинтересованности в исходе рассмотрения дела судом, не установлено, тем самым, суд придает данным показаниям свидетелей доказательственное значение.

        Кроме того, из представленных для обозрения фотографий следует, что указанные пристройки являлись отапливаемыми, поскольку имеются трубы отопления, ведущие в санузел жилого помещения.

        Из технического заключения ООО «Земстройсервис» № следует, что объект капитального строительства – <адрес> соответствует требованиям законодательства РФ. В результате осмотра установлено, что жилое помещение (квартира) находится в <адрес> построенного в 1959 году. Общая площадь квартиры на февраль 2020 года составляет 39,6 кв.м. Фундамент – смешанный, бутовый и железобетонная монолитная плита. Повреждений и деформаций не обнаружено. Техническое состояние фундамента хорошее. Стены – смешанные из керамзитобетонных блоков и каркасные. Характерных дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик стен, не обнаружено. Техническое состояние хорошее. Кровля – двухскатная, комбинированная, из листов асбестоцементного шифера и профилированных листов, смонтированных на деревянной обрешетке по деревянным стропилам. Состояние кровельного покрытия исправное. Техническое состояние хорошее. Полы – линолеум и керамическая плитка по цементно-песочной стяжке на монолитной железобетонной плите. Зыбкости конструкции не выявлено. Входные двери металлические, с окраской. Окна металлопластиковые. Нарушений в установке и креплении не отмечено. Техническое состояние хорошее.

        Согласно выводам эксперта, объект – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к зданиям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

        Таким образом, оценивая техническое заключение ООО «Земстройсервис» в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд учитывает, что данное заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования. Эксперт является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования, в связи с чем оснований не доверять его выводам у суда не имеется, изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, и согласуются с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

        Обследуемый объект – жилое помещение, <адрес>.

        По состоянию на февраль 2020 года действовал приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

        В соответствии с п. 12 Приложения № 2 к данному Приказу, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

        Пристройки Лит.а2, а3 в соответствии со сведениями содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на февраль 2020 года не являются балконом, лоджией, верандой или террасой, следовательно, должны быть включены в общую площадь жилого помещения.

        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, а также сведений, содержащихся в технической документации на жилой многоквартирный <адрес>, на момент приобретения истцом Колбасовым И.И. в 2015 году квартиры № пристройки, обозначенные под лит. а2, а3, существовали, являлись теплыми.

        Таким образом, площадь жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес> по состоянию на февраль 2020 года составляет 39,6 кв.м Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

        Учитывая изложенное, поскольку право истца не может быть установлено иным способом, кроме как, исходя из абз.2 ст. 12 ГК РФ, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных истцом требований и установлении площади <адрес> с кадастровым номером № в размере 39,6 кв.м.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

    решил:

        исковые требования Колбасова Ивана Ивановича к администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области, Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области об установлении общей площади квартиры, удовлетворить.

        Установить общую площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере 39,6 кв.м

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части изменения общей площади <адрес> с кадастровым номером № на 39,6 кв.м

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.11.2023.

Председательствующий