Решение по делу № 2-558/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-558(1)/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26.04.2018 года                      п. Дубки                                   

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Мысник К.А.,

с участием представителя истца Меркуловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества (далее АО) «Банк Интеза» к Коломиец Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к Коломиец Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 07.07.2010г. между ЗАО "Банк Интеза» и ИП Коломиец Т.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 3001000 руб.. Кредит предоставлен на срок 90 месяцев, проценты по кредиту составляют 12 % годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору истцом были заключены: договор поручительства № от 07.07.2010г. с Коломиец Д.В.; договор об ипотеке № от 07.07.2010г. с Коломиец Д.В., договор о залоге № от 07.07.2010г. с ИП Коломиец Т.Н..

В соответствии с условиями договора об ипотеке № от 07.07.2010г., заключенного с Коломиец Д.В., в залог Банку были переданы: хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 298,7 кв.м., расположенное по адресу: №; земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>; земельный участок, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

05.03.2013г. между ЗАО «Банк Интеза» и ИП Коломиец Т.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 7600000 руб.. Кредит предоставлен на срок 60 месяцев, проценты по кредиту составляют 16,25 % годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору истцом были заключены: договор поручительства № от 05.03.2013г. с Коломиец Д.В.; договор об ипотеке № от 05.03.2013г. с Коломиец Д.В., договор о залоге № от 05.03.2013г. с ИП Коломиец Т.Н., договор о залоге № № от 05.03.2013г. с ИП Коломиец Т.Н..

В соответствии с условиями договора об ипотеке № от 05.03.2013г., заключенного с Коломиец Д.В., в залог Банку были переданы: хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 298,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 23.12.2016г. с Коломиец Д.В. и ИП Коломиец Т.Н. солидарно в пользу АО «Банк Интеза» была взыскана задолженность по кредитным договорам.

Однако заемщики до настоящего времени не приняли никаких мер по погашению задолженности, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление с просьбой отложить слушание дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку не нашел уважительных причин для неявки ответчика в судебное заседание. Не указанно данных причин и в заявлении об отложении слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 07.07.2010г. между ЗАО "Банк Интеза» и ИП Коломиец Т.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 3001000 руб.. Кредит предоставлен на срок 90 месяцев, проценты по кредиту составляют 12 % годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору истцом были заключены: договор поручительства № № от 07.07.2010г. с Коломиец Д.В.; договор об ипотеке № от 07.07.2010г. с Коломиец Д.В., договор о залоге № № от 07.07.2010г. с ИП Коломиец Т.Н..

В соответствии с условиями договора об ипотеке № от 07.07.2010г., заключенного с Коломиец Д.В., в залог Банку были переданы: хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 298,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

05.03.2013г. между ЗАО «Банк Интеза» и ИП Коломиец Т.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 7600000 руб.. Кредит предоставлен на срок 60 месяцев, проценты по кредиту составляют 16,25 % годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору истцом были заключены: договор поручительства № от 05.03.2013г. с Коломиец Д.В.; договор об ипотеке № от 05.03.2013г. с Коломиец Д.В., договор о залоге № № от 05.03.2013г. с ИП Коломиец Т.Н., договор о залоге № от 05.03.2013г. с ИП Коломиец Т.Н..

В соответствии с условиями договора об ипотеке № от 05.03.2013г., заключенного с Коломиец Д.В., в залог Банку были переданы: хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 298,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 23.12.2016г., вступившим в законную силу 13.07.2017г., с Коломиец Д.В. и ИП Коломиец Т.Н. солидарно в пользу АО «Банк Интеза» была взыскана задолженность по кредитному договору № от 07.07.2010г. в размере 1389219,17 руб., по кредитному договору № от 05.03.2013г. 3955296,68 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно положениям ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» на основании определения Волжского районного суда г. Саратова от 14.02.2018г., рыночная стоимость нежилого хозяйственного строения, площадью 298,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 1474000 руб.; земельного участка, общей площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> составляет 535000 руб.; земельного участка, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 544000 руб..

Результаты судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривались в судебном заседании.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы», поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт предупреждался по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание изложенное, и исходя из того, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, истец вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности у Коломиец Д.В., получив, таким образом, удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца следует удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое хозяйственное строение, площадью 298,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1179200 рублей, что составляет 80% от стоимости строения, определенной экспертом; земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 428000 рублей, что составляет 80% от стоимости земельного участка, определенной экспертом; земельный участок, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 435200 рублей, что составляет 80% от стоимости квартиры, определенной экспертом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Банк Интеза» к Коломиец Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Коломиец Д.В.:

- нежилое хозяйственное строение, площадью 298,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1179200 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 428000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 435200 рублей.

Взыскать с Коломиец Д.В. в пользу АО «Банк Интеза» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Т.Е. Передреева