Решение по делу № 33-11603/2020 от 22.04.2020

Судья Колесникова О.Д. Дело <данные изъяты>

50 RS<данные изъяты>-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2020 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе : председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Киреевой И.В. и Ситниковой М.И.

помощнике судьи Пичулёвой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коломейцева И. Г.

на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску Чернышова А. Н. к Коломейцеву И. Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителей сторон

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» Р°:

Чернышов А.Н. обратился в суд с иском к Коломейцеву И.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Чернышов А.Н. обязался передать в собственность Коломейцеву И.Г. 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:35. <данные изъяты>ю 630 кв.м. 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р- н, г.<данные изъяты>, з\у 65, а также 1\2 долю здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65. <данные изъяты> указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора указанное имущество оценено сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.1 договора на сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию договора в течении трех дней, а сумму в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем после регистрации договора в течении трех дней.

Оплата по договору ответчиком не произведена, досудебная претензия направленная в адрес ответчика оставлена без ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком <данные изъяты>, о приобретении последним 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65.

Прекратить право собственности Коломейцева И.Г. на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65.

Представитель ответчика иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица ФГБУ « ФКП Росреестра» пояснила, что приостановление государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества была связана с техническими ошибками в документах, после их устранения осуществлена государственная регистрация договора, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком <данные изъяты>, о приобретении последним 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65.

Прекращено право собственности Коломейцева И.Г. на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65.

Взыскана с Чернышова А.Н. в бюджет Щелковского муниципального района <данные изъяты> государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

В апелляционной жалобе Коломейцев И.Г. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации про договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получи в от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения ( глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного с связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основаниям для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом <данные изъяты> между Чернышевым А.Н. и Коломейцевым И.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1 и п. 1.1 договора продавец обязуется продать в собственность покупателя объекты недвижимости, а именно: 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.ми., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, з\у 65..

Продавец также обязуется продать покупателю объект недвижимости 1\2 долю здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адрсеу<данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65.

Согласно п. 2 договора вышеуказанное имущество стороны оценили в размере <данные изъяты> рублей.

Сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу после подписания и сдачи на регистрацию настоящего договора в течении трех дней, путем передачи денежных средств покупателем продавцу ( п. 2.1 договора ).

Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем после регистрации настоящего договора в течение 3-х дней ( п. 2.2 договора ).

Пунктом 2.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предусмотрено, что полный Рё окончательный денежный расчет Р·Р° вышеуказанное недвижимое имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей     получения продавцом денежных средств РѕС‚ покупателя РІ СЃСѓРјРјРµ равной <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела явствует, что <данные изъяты> осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с выпиской из ЕГРП собственником названного выше недвижимого имущества является Коломейцев И.Г.

<данные изъяты> Чернышовым А.Н. в адрес Коломейцева И.Г. направлена претензия о незамедлительной оплате денежных средств в соответствии с условиями договора, которая оставлена без ответа.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия, которая так же не удовлетворена.

В заседание судебной коллегии от <данные изъяты> представителем ответчика была представлена копия расписки Чернышова А.Н. от <данные изъяты>, заверенная следователем, о получении Чернышовым А.Н. от Коломейцева И.Г. согласно пункту 2.1 договора купли- продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель Чернышова А.П. в заседание судебной коллегии <данные изъяты> отрицал факт получения истцом <данные изъяты> рублей от Коломейцева в качестве исполнения пункта 2.1 договора купли-продажи. Однако, данную расписку не оспорил, ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы заявлено не было.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ принимает в качестве нового доказательства данную расписку и приходит к выводу о доказанности факта частичного исполнения договора купли-продажи.

Между тем, с учетом стоимости имущество, оцененного сторонами в размере <данные изъяты> рублей и частичной оплатой в размере <данные изъяты> рублей судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, что является с учетом названных норм права, основанием для расторжения договора купли продажи.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о расторжении договора купли-продажи, то в качестве применения последствий расторжения договора купли-продажи с Чернышова А.Н. в пользу Коломейцева И.Г. подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, судебная коллегия отмечает, что данное апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65 за Коломейцевым И. Г. и регистрации права собственности 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером 50<данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты> за Чернышовым А. Н..

Довод дополнительной апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о дне слушания дела не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку из материалов дела усматривается, что о дне слушания дела на <данные изъяты> был извещен представитель ответчика. При рассмотрении спора по существу представитель Коломейцева И.Г. присутствовал в судебном заседании, ходатайств об отложении дела слушанием в связи с не извещением ответчика о дне слушания дела заявлено не было. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что при рассмотрении дела в апелляционной порядке <данные изъяты> и при подаче кассационной жалобы ответчик не ссылался на нарушение его процессуальных прав, связанных с не извещением, в связи с чем судебная коллегия полагает, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом. Кроме того, никаких иных доказательств, в подтверждение своей позиции ответчиком представлено не было.

При установленных обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, от <данные изъяты>, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 573 кв.м., 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:14<данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65, заключенный между Чернышовым А. Н. и Коломейцевым И. Г..

Взыскать с Чернышова А. Н. в пользу Коломейцева И. Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Данное апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты>, стр. 65 за Коломейцевым И. Г. и регистрации права собственности 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 630 кв.м., земли населенных пунктов, 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 255 кв.м., земли населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>. Щелковский р-он, г.<данные изъяты>. з\у 65, 1\2 доли здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1206, 6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Щелковский р-он, г.<данные изъяты> за Чернышовым А. Н..

Председательствующий судья

РЎСѓРґСЊРё