Решение по делу № 2-1737/2017 от 30.03.2017

К делу № 2-1737/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017г.                                            г. Шахты     

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова Б. В. к Администрации города Шахты, третье лицо Котлярова О. В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Котляров Б.В. обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал Шахтинское отделение, гаражом лит. «Г,п/Г», общей площадью 38,9 кв.м., расположенным по <адрес> (бывший АГК «<данные изъяты>») в г. Шахты, владеет он на основании постановления главы администрации г. Шахты          № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему было разрешено строительство гаража в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» для автомашины индивидуального пользования. В 1997 году им своими силами и за счет собственных средств был построен данный гараж общей площадью 38,9 кв.м., однако в эксплуатацию не введен и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента постройки гаража он пользуется им, производит текущий ремонт и благоустраивает его. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 330 от 05.08.2016г., объект капитального строительства - указанный гараж расположен на земельном участке площадью 26,2 кв.м., его размещение не противоречит требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Представитель истца просила суд признать за Котляровым Б.В. право собственности на указанный гараж.

Представитель Администрации г. Шахты - Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения, указав, что истцом не представлены сведения об отведении земельного участка под строительство указанного гаража, то есть гараж построен на земельном участке не отведенном для этих целей и без соответствующего на то разрешения, в связи с чем, является самовольным строением. Также указала, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и отсутствуют доказательства того, что сохранение указанных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просила суд в иске Котлярову Б.В. отказать.

Третье лицо - Котлярова О.В. в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Выслушав представителя истца - Богатыреву Е.С., действующая на основании доверенности, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Котлярова Б.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал Шахтинское отделение, гаражом лит. «Г,п/Г», общей площадью 38,9 кв.м., расположенным по <адрес> (бывший автогаражный кооператив «<данные изъяты>») в г. Шахты, владеет           Котляров Б.В. на основании постановления главы администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ., которым ему было разрешено строительство гаража для автомашины индивидуального пользования.

Постановлением главы администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ за автогаражным кооперативом «<данные изъяты>» закреплены в коллективную собственность в бессрочное постоянное пользование территория площадью 0,81 га и земля общего пользования площадью 0,57 га. по <адрес>.

Котляров Б.В., являясь членом автогаражного кооператива «<данные изъяты>», и           в полном объеме выплатившим паевые взносы, в 1997 году на территории автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств построил гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 38,9 кв.м. Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лица от 20.03.2017г., автогаражный кооператив «<данные изъяты>» в качестве юридического лица прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты № 330 от 05.08.2016г., объект капитального строительства - гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 38,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 26,2 кв.м., по <адрес> (бывший автогаражный кооператив «<данные изъяты>») в              г. Шахты, его размещение не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Их технического заключения от 22.03.2016г., выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты также следует, что указанный гараж соответствует всем нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, однако ему было отказано.

Таким образом, доводы представителя Администрации города Шахты Коваль С.А. являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж лит. «Г,п/Г», расположенный в <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования Котлярова Б.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░. «░,░/░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:                  <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>»).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░       ░░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>