Решение по делу № 2-1557/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-1557/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года                                                                                                  г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Андрея Владимировича к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Колоша Александру Семеновичу о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Величко А.В. обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что 28.05.2005 г. между ним и его мамой ФИО5 заключен договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, полностью исполнен, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью дарителя. Истец просил признать за ним произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Колоша А.С.

В судебное заседание истец Величко А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Колоша А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором иск признал.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 28.05.2005 г.) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных суду документов, 28.05.2005 г. ФИО5 и Величко А.В. подписан договор дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом, на основании которого ФИО5 подарила Величко А.В. принадлежавшую ей 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 786 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 5344.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: на основании акта о вручении от 28.05.2015 г., ФИО5 передала Величко А.В., а Величко А.В. принял от ФИО5 указанное недвижимое имущество. Данный акта о вручении также удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 5345 (л.д. 9).

Претензий друг к другу стороны не имели.

Доказательств того, что данный договор дарения был отменен, судом не получено.

Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора дарения от 28.05.2005 г., а, следовательно, договор является исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении одаряемого.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Судом установлено, что по сведениями ЕГРН право собственности на 1/2 долю спорных земельного участка и жилого дома зарегистрированы за ФИО5 (л.д. 10-19).

ФИО5 умерла 05.07.2018 г. (л.д. 31).

Наследниками к ее имуществу после ее смерти являются сыновья Величко А.В. и Колоша А.С. Сведений о других наследниках судом не получено.

Из пояснений Величко А.В. и Колоша А.С. в ходе подготовки по делу следует, что при жизни ФИО5 не пожелала обратиться в орган Росреестра с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности, однако договор не оспаривала, считала его исполненным и не высказывала намерения его отменить.

Ввиду смерти дарителя в настоящее время во внесудебном порядке регистрация перехода права не возможна.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своего права.

Ответчик Колоша А.С. иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст.ст. 39, 173 ГК РФ, также является основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск.

Поскольку в нестоящее время п. 3 ст. 574 ГК РФ утратила силу и, согласно действующему законодательству, регистрация договора дарения недвижимого имущества не требуется, то суд считает достаточным для защиты права истца признание за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Величко Андреем Владимировичем право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 786 кв.м с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья          Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 03.09.2018 года