Решение по делу № 2-359/2019 от 10.04.2019

Дело ---

26RS0028-01-2019-000540-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 6 мая 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием представителя истца Романчук Л.В. – адвоката Соповой В.А., представившей удостоверение --- от 22.11.2002 и ордер --- от 25.04.2019,

представителя ответчика - администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Смирновой Е.В., действующей на основании доверенности --- от 28.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-359/2019 по иску Романчук -.- к Макееву -.- и администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Романчук Л.В. обратилась в суд с иском к Макееву А.В. и администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, обосновывая свои требования следующим.

03.07.2018 умерла её мать ФИО3 После её смерти она является наследницей по закону первой очереди. Кроме того, 10.02.2010 её мать составила завещание, которым всё свое имущество, движимое и недвижимое, какое на день её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе все принадлежащие ей имущественные права завещала истцу. В предусмотренный законом срок она обратилась к нотариусу по Петровскому городскому округу Ставропольского края ФИО14 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери. Заявление нотариусом было принято и заведено наследственное дело ---, но когда она предоставила нотариусу все имеющиеся у неё документы, то выяснилось следующее.

25.06.2018 между её матерью ФИО3, интересы которой она представляла как опекун, и Макеевым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 указанного договора, мать ФИО3 купила у Макеева А.В. недвижимое имущество - квартиру с -.- Согласно п. 2 указанного договора, цена продаваемой недвижимости сторонами установлена в 650 000 руб., которые согласно п. 5 указанного договора продавцу уплачены покупателем полностью, до подписания договора купли-продажи недвижимости. В день заключения указанного договора купли-продажи недвижимого имущества ею в интересах матери ФИО3 и Макеевым А.В. был подписан акт приема-передачи недвижимости, согласно которого приобретенная матерью квартира была передана ей в собственность в натуре, а также переданы справки об уплате коммунальных услуг и ключи от квартиры. В день заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 25.06.2018 сам договор, а также все необходимые документы, были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации, однако 03.07.2018 ФИО3 умерла до получения правоустанавливающих документов. Согласно Выписке из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Ставропольскому краю» 05.03.2019, право собственности матери ФИО3 на приобретенную квартиру было зарегистрировано 05.07.2018 (регистрационный ---), то есть уже после её смерти. В связи с данными обстоятельствами, нотариус порекомендовала истцу обратиться в суд.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 25.06.2018 между матерью истца Романчук Л.В. - ФИО3 и Макеевым А.В. составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене - ст.ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договора исполнен - покупатель передал продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал покупателю саму недвижимость, ключи и имеющиеся у него документы по оплате коммунальных платежей. В связи с данными обстоятельствами, истец полагает, что суд вправе признать за её матерью ФИО3 переход права собственности на приобретенную недвижимость, а за ней - право собственности на указанную недвижимость в порядке наследования.

Поэтому истец, руководствуясь ст. ст.218, 549, 550, 651, 1112 ГК РФ, просит суд: признать за ФИО3 переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру -.- согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3 и Макеевым А.В. 25.06.2018, а в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей 03.07.2018 признать за истцом Романчук Л.В. право собственности на указанную недвижимость (л.д.2-6).

Истец Романчук Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление от 25.04.2019 с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Соповой В.А. (л.д. 32).

В судебном заседании представитель истца Романчук Л.В. – адвокат Сопова В.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме по доводам иска.

В судебное заседание ответчик Макеев А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление от 14.04.2019 с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.30).

В судебном заседании представитель ответчика - администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Смирнова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Романчук Л.В., просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Былинкина Е.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против исковых требований не имеет (л.д.38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление Романчук Л.В. №26-14-28/84 от 29.04.2019, в котором просили о рассмотрении дела без участия представителя, в соответствии с действующим законодательством, указав, что по состоянию на 26.04.2019 согласно сведениям ЕГРН жилое помещение, -.- принадлежит на праве собственности ФИО3, *** года рождения, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от 05.07.2018 --- (л.д. 39-41).

С учетом мнения представителя истца Соповой В.А. и представителя ответчика Смирновой Е.В., в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца – адвоката Сопову В.А., представителя ответчика - администрации Петровского городского округа Смирному Е.В., исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика Макеева А.В., выразившего согласие с исковыми требованиями, и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования Романчук Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта истца, Романчук Л.В., *** года рождения, уроженка -.-, зарегистрирована по адресу: ... (л.д.7).

ФИО3, *** года рождения, является матерью истца Романчук Л.В., факт родственных отношений которых подтвержден повторным свидетельством --- от *** о рождении ФИО2, *** года рождения, запись акта о рождении --- от ***, в котором её родителями указаны ФИО11 и ФИО3 (л.д.9). Изменение истцом девичьей фамилии «-.-» на «-.-» подтверждено свидетельством --- от *** о заключении *** брака между ФИО12, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия -.- (л.д.10).

Истец Романчук Л.В. являлась опекуном недееспособной матери ФИО3, *** года рождения, что подтверждено постановлением администрации Петровского муниципального района Ставропольского края --- от *** «Об учреждении опеки над недееспособной ФИО3, *** года рождения» (л.д.13).

25.06.2018 между Макеевым А.В. (продавцом) и ФИО3 (покупателем), в интересах которой действовала опекун Романчук Л.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является квартира -.- (п.1), стоимостью 650 000 руб. (п.3). При этом согласно п. 5 договора, оплата стоимости приобретаемой недвижимости в сумме 650000 руб. выплачена продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Договор подписан сторонами (л.д.14-16). Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от 25.06.2018 квартира передана продавцом покупателю, претензий стороны не имеют (л.д.17-8). Из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что договор его сторонами Макеевым А.В. и ФИО3, в интересах которой действует Романчук Л.В., сдан на регистрацию 25.06.2018, при этом дата окончания срока регистрации указана 05.07.2018 (л.д.19). Договор зарегистрирован 05.07.2018 --- (л.д.16).

Однако, 03.07.2018 ФИО3, *** года рождения, умерла, что подтверждено свидетельством о смерти --- от 06.07.2018, запись акта о смерти --- от 06.07.2018 (л.д.8).

Согласно завещания от 10.02.2010, ФИО3 всё свое имущество, движимое и недвижимое, какое на день её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе все принадлежащие ей имущественные права завещала дочери Романчук Л.В. Завещание удостоверено нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края Былинкиной О.Е., зарегистрировано в реестре нотариуса за --- (л.д.11). Сведения об изменении или отмене завещания в материалы дела не представлены.

Из справки --- от 15.01.2019 нотариуса Былинкиной О.Е., на основании заявления от 09.07.2018 заведено наследственное дело --- к имуществу умершей 03.07.2018 ФИО3, *** года рождения. По состоянию на 15.01.2019 единственным наследником, принявшим наследство, является Романчук Л.В. (л.д.12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Ставропольскому краю» 05.03.2019 --- за ФИО3 05.07.2018 за --- зарегистрировано право собственности на квартиру -.- (л.д.20-25).

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорную квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 25.06.2018, зарегистрировано 05.07.2018, т.е. после её смерти 03.07.2018, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорный объект недвижимости.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2018, заключенного между Макеевым А.В. (продавцом) и ФИО3 (покупателем) в интересах которой действовала опекун Романчук Л.В., предметом которого является квартира по адресу: ..., проведена через два дня после смерти покупателя, в связи с чем не порождает правовых последствий.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ст.29 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 05.03.2019 продавец Макеев А.В. продал за 650 000 руб., а покупатель ФИО3 купила недвижимое имущество – квартиру -.- о чем ими составлен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме. Обязательства по договору от 25.06.2018 по передаче недвижимости продавцом Макеевым А.А., а также по принятию недвижимости покупателем ФИО3 выполнены в день подписания договора 25.06.2018 по акту приема-передачи от 25.06.2018, о чем стороны возражений не имели, обязанность покупателя ФИО3 по оплате продавцу Макееву А.В. недвижимости выполнена до подписания договора, что продавцом не оспаривается, т.е. фактически переход права на указанную недвижимость к покупателю ФИО3 осуществлен. При этом государственная регистрация договора от 25.06.2018 выполнена 05.07.2018, таким образом, правовых последствий не порождает, поскольку проведена через два дня после смерти 03.07.2018 покупателя.

Со смертью гражданина открывается наследство (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, всостав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 является её дочь Романчук Л.В. Учитывая, наличие завещания ФИО3, сведения об отмене или изменении которого суду не представлены, Романчук Л.В. является наследником по завещанию к имуществу умершей матери.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из приведенных положений ГК РФ об открытии наследства, времени открытия наследства и способах принятия наследства, а также установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о принятии Романчук Л.В. наследства после смерти матери путем подачи заявления нотариусу, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принятия наследства Романчук Л.В. по завещанию после смерти матери ФИО3, умершей 03.07.2018.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Таким образом, в суде установлено, что продавцом Макеевым А.В. и покупателем ФИО3 соблюдена письменная форма договоров купли-продажи недвижимости, которая не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам. В связи с этим единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., к покупателю ФИО3, а впоследствии к её универсальному правопреемнику дочери Романчук Л.В. на основании завещания от 10.02.2010 является смерть покупателя, поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование наследника покупателя о признании перехода права на спорную квартиру к покупателю и о признании за истцом права собственности на объект недвижимости, приобретенный наследодателем по договору от ***, с чем продавец ФИО4 согласен.

Таким образом, исковые требования о признании за ФИО3 перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру -.- согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3 и Макеевым А.В. 25.06.2018, а в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей 03.07.2018, о признании права собственности на указанную квартиру за Романчук Л.В., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романчук -.- к Макееву -.- и администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3 переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру -.- согласно договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3 и Макеевым -.- 25.06.2018.

В порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей 03.07.2018, признать право собственности на указанную недвижимость - квартиру -.- за Романчук -.-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Романчук -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья И.А.Черниговская