Решение от 13.05.2022 по делу № 2-1288/2022 (2-7277/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-1288/2022

50RS0<№ обезличен>-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 г.                                                    г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1, ООО «Современные технологии сервиса» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Жилищник г.о. Химки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ООО «Современные технологии сервиса» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственниками нежилого помещения № 008 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Совхозная, д. 2, управление которым на основании постановления администрации г.о. Химки от 21.01.2019 г. № 33 осуществлял истец. ООО «Современные технологии сервиса» не являясь управляющей организацией в спорный период, обогатилось за счет МУП «Жилищник г.о. Химки» собирая денежные средства оплате коммунальных услуг. В связи с чем просят взыскать солидарно задолженность в размере 53 687,70 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 9 427,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 094 руб.

Истец МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил возражение, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Современные технологии сервиса» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Третье лицо ООО «Сергиево-Посадский РО" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 008 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Совхозная, д. 2.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от <дата> управляющей организацией в доме избрана МУП «Жилищник г.о. Химки».

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту и обращением с ТКО в размере 53 687,70 руб.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы, расчеты за ресурсы осуществляет та управляющая организация, которая получает от потребителя плату за потребленный ресурс и которая заключила с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку коммунального ресурса в конкретный многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 253 утверждены требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Требований платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

В п. 5 Требований урегулирован объем перечислений платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций в счет поставленных ресурсов в случае, если платеж поступил от потребителя полностью либо неполностью.

Из вышеприведенных положений в совокупности с предоставленным правом собственников помещений перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ) следует вывод, что функцией управляющей организации является сбор платежей и их дальнейшее перечисление ресурсоснабжающим организациям. При этом ресурсоснабжающие организации в силу приведенных норм вправе требовать оплаты за поставленный ресурс лишь от управляющей организации, с которой заключен соответствующий договор.

Таким образом, исходя из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ лицо, которое не осуществляет управлением конкретным многоквартирным домом и с которым не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, не вправе требовать платежи от потребителей и перечислять их ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела решения Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-132/2020 следует, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, Химки, ул. Совхозная, д. 2, оформленное протоколом <дата>, признано недействительным.

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из вышеизложенного следует вывод, что МУП «Жилищник г.о. Химки» не являлось управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, поскольку решение общего собрание, оформленное протоколом от <дата> признано недействительным с момента его принятия.

Также, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что МУП «Жилищник г.о. Химки» имеет обязательства перед ресурсонабжающими организациями, а также производит с ними расчеты, в виду отсутствия платежных документов.

Представленные в материалы дела договоры и акты об оказании услуг не подтверждают имеющиеся обязательства перед ресурсонабжающими организациями, поскольку из них невозможно установить адрес дома, в отношении которого они поставлялись.

Кроме того действующее жилищное законодательство не предоставляет право на взыскание в судебном порядке оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги в пользу организации, которая в установленном жилищным законом не была избрана управляющей организацией и с которой должник (собственник квартиры) не заключал договор управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № 2 от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по адресу: МО, Химки, ул. Совхозная, управляющей компанией в доме избрана ООО «Ст-Сервис».

Между ФИО1 и ООО «Современные технологии сервиса» <дата> заключен Договор на управление многоквартирным домом.

<дата> между ООО «Современные технологии сервиса» и ООО «Сергиево-Посадский РО» заключен Договор № СПРО-2018-0002733 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оплата по которому подтверждается платежными поручениями на основании актов.

Из представленного Акта сверки ООО «Современные технологии сервиса» следует, что за период с <дата> по <дата>, в который входит спорный период (с <дата> по <дата>), ФИО1 за спорное помещение предоставлены коммунальные услуги: по техническому обслуживанию и содержанию помещений, отоплению, холодному водоснабжению, ГВС/Холодное водоснабжение для нужд ГВС, водоотведению, электроэнергию по индивид. приборам, ГВС/ Подогрев воды для нужд ГВС, обращение с ТКО, электроэнергии по ОДН, домофон и антенну, на общую сумму 301 602,57 руб., оплата которой произведена.

Кроме того оплата также подтверждается представленными ФИО1 платежными поручениями.

Таким образом, поскольку МУП «Жилищник г.о. Химки» не является и не являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, в котором оказаны коммунальные услуги, а также учитывая, что ФИО1 подтверждена оплата аналогичных услуг за аналогичный период по содержанию и текущему ремонту и обращением с ТКО в пользу ООО «Современные технологии сервиса», то заявленные требования о взыскании задолженности, а также начисленной на них пени, расходов по оплате госпошлины не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░» ░ ░░░1, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░